農(nóng)村房屋買賣合同簽訂需要注意的問題

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂需要注意的問題合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1房屋位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。1.2房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等具體情況見附件一。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到相關(guān)職能部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件及土地使用權(quán)證原件交付給乙方，并辦理房屋交付手續(xù)。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛，否則因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按延遲交付部分房款的雙倍向乙方追討違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件一：房屋具體情況描述（此處附上房屋具體情況描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。）附件二：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件（此處附上房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件。）一、附件列表：1.附件一：房屋具體情況描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等具體情況。2.附件二：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。例如：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。例如：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)。3.違約行為的認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______的建筑物。2.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決方案：甲方應(yīng)盡快配合乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：解決方案：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按延遲交付部分房款的雙倍向乙方追討違約金。3.房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在糾紛：解決方案：雙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性，如發(fā)現(xiàn)糾紛，應(yīng)先解決糾紛后再簽訂合同。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房