標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書范本

標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供借款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方本次向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.借款用途：____。3.借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條抵押房產(chǎn)1.甲方將其位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____）抵押給乙方。2.抵押房產(chǎn)的面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)用途為____。3.甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第三條借款利率及還款方式1.本借款的年利率為____%，按月計(jì)息。2.甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為____元。3.還款方式為等額本息還款法。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證上。2.抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.本協(xié)議簽訂后，若甲方按時(shí)還款，乙方應(yīng)在抵押權(quán)消滅后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押權(quán)的注銷手續(xù)，將房產(chǎn)證上的抵押權(quán)撤銷。第五條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按逾期還款的方式計(jì)算違約金。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按逾期還款的方式計(jì)算違約金。3.乙方未按約定時(shí)間辦理抵押權(quán)設(shè)立或注銷手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款合同專用章4.房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表5.借款還款計(jì)劃表6.逾期還款違約金計(jì)算公式7.法律授權(quán)的公證費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，經(jīng)乙方催告后仍不改正的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間還款：甲方未按照合同約定的還款時(shí)間還款，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間辦理抵押權(quán)設(shè)立或注銷手續(xù)：乙方未按照合同約定的時(shí)間辦理抵押權(quán)設(shè)立或注銷手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還款法：指借款人每月還給貸款人固定金額的款項(xiàng)，其中包括本金和利息，且每月還款金額相同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件遺失：及時(shí)聯(lián)系房產(chǎn)局重新辦理房產(chǎn)證復(fù)印件，并補(bǔ)充提供給乙方。2.乙方身份證復(fù)印件遺失：及時(shí)聯(lián)系乙方重新提供身份證復(fù)印件。3.借款合同專用章遺失：及時(shí)辦理新的借款合同專用章，并補(bǔ)充提供給各方。4.房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表丟失：重新填寫并提交房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。5.還款過(guò)程中遇到財(cái)務(wù)問(wèn)題：積極與乙方溝通，協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。6.逾期還款違約金計(jì)算有爭(zhēng)議：根據(jù)合同約定的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，如有分歧，可協(xié)商解決或依法解決