預(yù)售房屋買賣合同解除的證據(jù)是否關(guān)鍵

預(yù)售房屋買賣合同解除的證據(jù)是否關(guān)鍵合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款。2.3乙方應(yīng)按照下列時間表支付剩余房款：（1）本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付人民幣__________元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付人民幣__________元；（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，按照甲方指定的方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，并簽署《房屋驗收單》。3.3驗收合格的，乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付剩余房款；驗收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。第四條合同的解除4.1甲乙雙方同意，在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。4.2甲乙雙方同意，如乙方逾期支付房款超過____個工作日，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.3如甲方未按照本合同約定的時間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋驗收單5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照本合同約定的時間支付房款的行為。2.甲方未按期過戶：指甲方未在本合同約定的時間內(nèi)將房屋過戶至乙方名下的行為。3.房屋驗收不合格：指房屋存在本合同約定的質(zhì)量問題或不符合規(guī)劃用途的行為。4.合同解除：指在合同約定的解除條件滿足時，雙方或單方行使解除權(quán)的行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)過程中，按照法定程序?qū)ν怃N售的行為。2.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋買賣總價款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。2.甲方未按期過戶：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的責(zé)任，按約定支付違約金，或與乙方協(xié)商解決。3.房屋驗收不合格：甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求進(jìn)行整改，直至驗收合格。4.合同解除：雙方應(yīng)按照合同約定履行解除合同的程序，并處理后續(xù)事項。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋。3.雙方就