二手住宅購買合同

二手住宅購買合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權屬證明2.3房屋的使用現狀第三章購買價格及支付方式3.1房屋的購買價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請及支付3.5尾款支付第四章房屋過戶及登記4.1房屋過戶所需材料4.2房屋過戶流程4.3房屋登記機構4.4過戶費用承擔第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收5.4驗收不合格的處理第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍和期限6.3質量問題的處理第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任承擔7.3違約金的計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九章合同的履行和變更9.1合同的履行地點和方式9.2合同的變更條件9.3變更協議的簽訂第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.2解除協議的簽訂10.3解除后的權益處理第十一章稅費及其他費用11.1房屋交易稅費11.2房屋過戶費用11.3其他相關費用第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人的聲明和承諾12.2買受人的聲明和承諾第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管13.3合同的復印件第十四章合同附件14.1房屋權屬證明復印件14.2房屋現狀圖片14.3其他重要文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權屬證明2.3房屋的使用現狀第三章購買價格及支付方式3.1房屋的購買價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請及支付3.5尾款支付第四章房屋過戶及登記4.1房屋過戶所需材料4.2房屋過戶流程4.3房屋登記機構4.4過戶費用承擔第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收5.4驗收不合格的處理第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍和期限6.3質量問題的處理第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任承擔7.3違約金的計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九章合同的履行和變更9.1合同的履行地點和方式9.2合同的變更條件9.3變更協議的簽訂第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.2解除協議的簽訂10.3解除后的權益處理第十一章稅費及其他費用11.1房屋交易稅費11.2房屋過戶費用11.3其他相關費用第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人的聲明和承諾12.2買受人的聲明和承諾第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管13.3合同的復印件第十四章合同附件14.1房屋權屬證明復印件14.2房屋現狀圖片14.3其他重要文件出賣人簽字：_________日期：_________買受人簽字：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款：如甲方在出售房屋后，得知有第三方以高于甲方出售價格購買該房屋，甲方有權要求乙方按照原出售價格購買該房屋。說明：該條款旨在保護甲方的利益，確保甲方不會因為出售價格過低而遭受損失。2.甲方配合過戶義務條款：甲方應承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費用和責任，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。甲方應積極配合乙方及第三方中介辦理過戶手續(xù)。說明：該條款明確了甲方在過戶過程中的責任和義務，確保過戶過程的順利進行。3.甲方房屋狀況保證條款：甲方保證房屋在出售時，不存在任何法律糾紛、租賃關系及其他影響房屋交易的瑕疵。如因甲方原因導致房屋交易出現問題，甲方應承擔相應責任。說明：該條款旨在確保房屋出售時的合法性和完整性，避免因甲方原因導致交易出現問題。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項義務條款：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項，如乙方逾期支付，應按照逾期天數支付違約金。說明：該條款明確了乙方支付購房款項的義務，確保乙方按時支付款項。2.乙方驗收房屋義務條款：乙方應在房屋交付后的一定時間內對房屋進行驗收，如乙方在約定時間內未對房屋進行驗收，視為乙方對房屋的認可。說明：該條款明確了乙方對房屋驗收的義務，確保乙方在房屋交付后及時對房屋進行檢查。3.乙方維護房屋狀況義務條款：乙方在購買房屋后，應負責維護房屋的完好狀態(tài)，確保房屋不受損害。如乙方未妥善保管房屋，導致房屋損失，乙方應承擔相應責任。說明：該條款旨在確保乙方在購買房屋后對房屋進行妥善保管，避免房屋損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款：第三方中介在房屋交易過程中提供服務，乙方應按照約定支付中介服務費用。如乙方未支付中介服務費用，甲方有權終止合同。說明：該條款明確了乙方支付中介服務費用的義務，確保中介服務的順利進行。2.第三方中介的保密義務條款：第三方中介在房屋交易過程中，應對合同內容及雙方身份信息保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，應承擔相應責任。說明：該條款旨在保護合同雙方的隱私權，確保中介在交易過程中遵守保密義務。3.第三方中介的合規(guī)義務條款：第三方中介在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。如中介違反法律法規(guī)，甲方和乙方均有權終止合同。說明：該條款明確了中介在提供服務過程中應遵守的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明復印件2.房屋現狀圖片3.房屋交易稅費清單4.房屋過戶費用明細5.貸款申請相關文件6.房屋驗收報告7.質量保修說明書8.爭議解決機構出具的仲裁協議9.第三方中介的服務協議及其費用明細10.房屋交易過程中的其他相關文件和證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋2.甲方未按約定提供完整的權屬證明文件3.甲方未履行對房屋質量的保證義務4.乙方未按約定時間、方式支付購房款項5.乙方未按約定進行房屋驗收6.乙方未妥善保管房屋導致損失7.第三方中介未按約定提供服務或泄露合同信息8.第三方中介從事違法行為9.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.權屬證明：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，如房產證。3.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指合同雙方將爭議提交給法院進行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方協商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付購房款項的問題，甲方可以與乙方協商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.遇到房屋質量問題，乙方可以要求甲方按照合同約定承擔質量保證責任，并進行修復或賠償。4.遇到中介服務不達標的問題，乙方可以與中介協商解決，要求中介退還服務費用或支付違約金。5.遇到