買房秘籍：房地產(chǎn)守價(jià)與議價(jià)

買房秘籍：房地產(chǎn)守價(jià)與議價(jià)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章房地產(chǎn)守價(jià)2.1房價(jià)鎖定2.2守價(jià)期限2.3守價(jià)期間的房價(jià)調(diào)整2.4守價(jià)違約處理第三章房地產(chǎn)議價(jià)3.1議價(jià)原則3.2議價(jià)主體3.3議價(jià)過程中的信息披露3.4議價(jià)結(jié)果的確定與確認(rèn)第四章房屋買賣合同的簽訂4.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作4.2合同條款的協(xié)商與確定4.3合同的簽字蓋章4.4合同的備案與公示第五章房款支付5.1房款的支付方式5.2房款的支付時(shí)間5.3房款支付的違約處理5.4貸款申請(qǐng)與審批第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的條件6.2房屋交付的時(shí)間6.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.4房屋交付的違約處理第七章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的主體7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的程序與材料7.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的違約處理第八章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任8.3交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策8.4交易稅費(fèi)的違約處理第九章違約責(zé)任9.1守價(jià)違約的責(zé)任9.2議價(jià)違約的責(zé)任9.3房款支付違約的責(zé)任9.4房屋交付違約的責(zé)任9.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記違約的責(zé)任9.6其他違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2協(xié)商解決爭議的程序10.3調(diào)解解決爭議的程序10.4仲裁解決爭議的程序10.5訴訟解決爭議的程序第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的違約處理第十二章合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.2合同失效的條件12.3合同終止與失效的違約處理第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的附件13.3合同的簽訂日期13.4合同的有效期第十四章合同雙方的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂目的為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2本合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)買賣活動(dòng)。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房款，并按照約定接受房屋。1.4合同的生效、變更與解除1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.4.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第二章房地產(chǎn)守價(jià)2.1房價(jià)鎖定2.1.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整）。2.2守價(jià)期限2.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止，期間房價(jià)鎖定，不得調(diào)整。2.3守價(jià)期間的房價(jià)調(diào)整2.3.1在守價(jià)期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)，但需書面確認(rèn)。2.4守價(jià)違約處理2.4.1如甲方違反守價(jià)約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金【】元。第三章房地產(chǎn)議價(jià)3.1議價(jià)原則3.1.1雙方應(yīng)本著公平、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行議價(jià)。3.2議價(jià)主體3.2.1雙方均有權(quán)參與議價(jià)，也可委托第三方代為議價(jià)。3.3議價(jià)過程中的信息披露3.3.1雙方應(yīng)如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，如有虛假陳述，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4議價(jià)結(jié)果的確定與確認(rèn)3.4.1雙方達(dá)成一致的議價(jià)結(jié)果，應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。第四章房屋買賣合同的簽訂4.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作4.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.2合同條款的協(xié)商與確定4.2.1雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致。4.3合同的簽字蓋章4.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.4合同的備案與公示4.4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，將合同備案并公示。第五章房款支付5.1房款的支付方式5.1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將房款支付至甲方指定的賬戶。5.2房款的支付時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)支付房款。5.3房款支付的違約處理5.3.1如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。5.4貸款申請(qǐng)與審批5.4.1乙方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的條件6.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。6.2房屋交付的時(shí)間6.2.1雙方約定，房屋交付時(shí)間為【】年【】月【】日。6.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.4房屋交付的違約處理6.4.1如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。第八章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)8.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。8.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（1）土地增值稅；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他法律法規(guī)和政策規(guī)定的稅費(fèi)。8.3交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策8.3.1如雙方符合相關(guān)優(yōu)惠政策條件，可按優(yōu)惠政策執(zhí)行。8.4交易稅費(fèi)的違約處理8.4.1如甲方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金【】元。第九章違約責(zé)任9.1守價(jià)違約的責(zé)任9.1.1如甲方違反守價(jià)約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金【】元。9.2議價(jià)違約的責(zé)任9.2.1如甲方違反議價(jià)約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金【】元。9.3房款支付違約的責(zé)任9.3.1如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。9.4房屋交付違約的責(zé)任9.4.1如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。9.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記違約的責(zé)任9.5.1如甲方未按約定時(shí)間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。9.6其他違約責(zé)任9.6.1如一方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2協(xié)商解決爭議的程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決。10.3調(diào)解解決爭議的程序10.3.1如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。10.4仲裁解決爭議的程序10.4.1如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁委員會(huì)，按照仲裁程序解決爭議。10.5訴訟解決爭議的程序10.5.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同變更與解除的違約處理11.3.1如一方違反變更或解除約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，本合同即終止。12.2合同失效的條件12.2.1合同約定的房屋交付時(shí)間超過【】年，本合同失效。12.3合同終止與失效的違約處理12.3.1合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的附件13.2.1本合同附件包括：【】等。13.3合同的簽訂日期13.3.1本合同簽訂日期為：【】年【】月【】日。13.4合同的有效期13.4.1本合同自簽字（或蓋章）之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止有效。第十四章合同雙方的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1甲方（出賣人）簽字：____________蓋章：____________14.2買方簽字蓋章14.2.1乙方（買受人）簽字：____________蓋章：____________14.3見證人簽字蓋章1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)的合法性。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金【】元。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。2.2乙方交付房屋義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方交付的房屋，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【】元。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)交易過程中的信息披露、協(xié)商議價(jià)等環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)，并確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如第三方中介違反本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【】元。如雙方對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可協(xié)商調(diào)整。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金【】元。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房款支付憑證5.房屋交付驗(yàn)收記錄6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明7.交易稅費(fèi)支付憑證8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋照片及相關(guān)資料10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反守價(jià)約定，未經(jīng)乙方同意調(diào)整房價(jià)。2.甲方違反議價(jià)約定，提供虛假房屋信息。3.乙方逾期支付房款。4.甲方逾期交付房屋。5.甲方未按約定時(shí)間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.第三方中介未提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。7.第三方中介未如實(shí)披露房屋信息，導(dǎo)致交易失敗。8.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)買賣雙方通過協(xié)商一致，達(dá)成房地產(chǎn)交易合同，并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。2.守價(jià)：指在合同約定的期限內(nèi)，房價(jià)鎖定，不得調(diào)整。3.議價(jià)：指買賣雙方就房屋價(jià)格進(jìn)行協(xié)商的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。6.交易稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。7.第三方中介：指在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并書面確認(rèn)。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，并向甲方支付違約金。3.問題：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，或向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。4.問題：第三方中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：雙方可與第三方中介協(xié)商解決，或解除第三方中介服務(wù)協(xié)議。5.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，可協(xié)商解決。五、所