【工程法規(guī)】王欣 教材精講班教案 18-第3章-3.1-建設工程規(guī)劃許可-3.2-建設工程施工許可

第3章建筑工程許可法律制度（4-5分）【主要內(nèi)容】3.1建設工程規(guī)劃許可（新增）(1分)3.2建設工程施工許可（3-4分）3.1建設工程規(guī)劃許可（1分）章節(jié)考點考頻指數(shù)3.1建設工程規(guī)劃許可規(guī)劃許可證申請、核發(fā)新增工程規(guī)劃的變更、驗收、監(jiān)督新增考點一、規(guī)劃許可證申請、核發(fā)（新增）主體建設單位提交材料使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案（須修建的：修建性詳細規(guī)劃）核發(fā)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府工程規(guī)劃許可證鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證臨時建設市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準考點二、工程規(guī)劃的變更、驗收、監(jiān)督（新增）變更申請市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案人民政府土地主管部門驗收竣工驗收后6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料補償因修改給利害關系人合法權益造成損失的，依法給予補償監(jiān)督檢查（1）要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制；（2）要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測；（3）責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為。小結(jié)3.1建設工程規(guī)劃許可考點考頻指數(shù)考查重點規(guī)劃許可證申請、核發(fā)新增核發(fā)主體、核發(fā)文件工程規(guī)劃的變更、驗收、監(jiān)督新增驗收時間、監(jiān)督權限3.2建設工程施工許可（3-4分）章節(jié)考點考頻指數(shù)3.2建設工程施工許可施工許可證VS開工報告新增不需要辦理施工許可證和開工報告※※※領取條件※※※證書管理※※※考點一、施工許可證VS開工報告（新增）項目施工許可證（多）開工報告（少）時間開工前對象房屋建筑及其附屬設施、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備、城鎮(zhèn)市政基礎設施工程國家審批的大中型項目；地方審批的大中型項目、大型技改項目；大中型和限額以上項目；重大政府投資項目申領單位建設單位（業(yè)主或項目法人），不是施工單位審查內(nèi)容工程是否符合法定的開工條件【注意】法律上的“開工報告”（建設單位報告政府部門，民對官）≠建設監(jiān)理中的“開工報告”（施工單位報告監(jiān)理單位，民對民）?？键c二、不需要辦理施工許可證和開工報告※※※不需要辦理施工許可證和開工報告的情形（1）限額以下小型工程；①工程投資額30萬元以下②建筑面積：300平方米以下（2）搶險救災工程；急（3）臨時性建筑；臨時（4）農(nóng)民自建低層住宅；農(nóng)（5）作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕文物部門（6）軍用房屋秘密【例－單選題】（真題）根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》，下列建設工程開工前建設單位應當申請領取施工許可證的是（）。工程投資額20萬元的改建工程建筑面積3000m2的鋼結(jié)構廠房新建工程農(nóng)民自建2層住宅用于搶險救災的房屋答案：B【例－單選題】（真題）關于施工許可證適用范圍的說法，正確的是（）。工程投資額在50萬元以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證房屋建筑配套的線路、管道、設備的安裝工程，無需申請辦理施工許可證建筑面積超過300平方米的臨時性房屋建筑需辦理施工許可證實行開工報告批準制度的建設工程，不再領取施工許可證答案：D解析：A，工程投資額在30萬元以下的工程，可以不申請施工許可證。B應當申請施工許可證。C臨時性房屋無須辦理施工許可證?？键c三、施工許可證的法定批準條件※※※（一）用地批準手續(xù)（取得了土地使用權證）（土地）；（二）建筑工程規(guī)劃許可證（3.1節(jié)規(guī)劃）（三）需要征收房屋的，其進度符合施工要求（進度）；（四）已經(jīng)確定施工企業(yè)（有干活的人）；（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料，建設單位應當提供建設資金已經(jīng)落實承諾書，施工圖設計文件已按規(guī)定審查合格；（施工圖（合格）＋錢（落實））；（六）質(zhì)量和安全的具體措施（質(zhì)量＋安全）；【例－多選題】（模擬題）根據(jù)《建筑法》，屬于申請領取施工許可證法定條件的是（）。項目復雜，施工難度大的，已經(jīng)投保建筑工程一切險需要拆遷的，拆遷工作已完成按照規(guī)定應當委托監(jiān)理的工程，已委托監(jiān)理已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)已經(jīng)取得建筑工程規(guī)劃許可證答案：DE【例－單選題】（真題）在申請領取施工許可證應當具備的條件中，關于施工圖紙及技術資料的說法，正確的是（）。有施工方案設計即可 有經(jīng)審查合格的施工圖設計文件有初步設計圖紙并通過初步設計審查 有注冊執(zhí)業(yè)人員簽章的施工圖答案：B考點四、證書管理（許可期限）※※※施工許可證開工報告開工期限3個月內(nèi)6個月內(nèi)延期延期以兩次為限，每次不超過3個月超過6個月，不予延期停工1個月內(nèi)報告停工報告復工<1年，報告后即可復工停工滿6個月，重新辦理≥1年，核驗后方可復工延期核驗找發(fā)證機關，超過期限自行廢止【例－單選題】（真題）根據(jù)《建筑法》，已經(jīng)領取施工許可證的在建建筑工程因故中止施工6個月，關于其施工許可證處理的說法，正確的是（）。建設單位應當重新申請領取施工許可證施工許可證自行作廢建設單位應當自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關報告恢復施工時，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證答案：C解析：ABD錯誤，建設單位應當自中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。【例－單選題】（真題）根據(jù)《建筑法》，下列情形中，符合施工許可證辦理和報告制度的是（）。某工程因故延期開工，向發(fā)證機關報告后施工許可證自動延期某工程因地震中止施工，1年后向發(fā)證機關報告某工程因洪水中止施工，1個月內(nèi)向發(fā)證機關報告，2個月后自行恢復施工某工程因政府宏觀調(diào)控停建，1個月內(nèi)向發(fā)證機關報告，1年后恢復施工前報發(fā)證機關核驗施工許可證答案：D【例－單選題】（真題）關于施工許可證申請延期的說法，正確的是（）。自領取施工許可證之日起6個月內(nèi)因故不能按時開工的，應當申請延期延期以3次為限，每次不得超過3個月既不開工又不申請延期的，施工許可證由發(fā)證機關廢止超過延期時限的施工許可證，自行廢止答案：D解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期