【工程法規(guī)】王欣 教材精講班教案 30-第5章-5.2-建設工程施工合同的規(guī)定（一）

5.2建設工程施工合同的規(guī)定（3-4分）章節(jié)考點考頻指數(shù)5.2建設工程施工合同的規(guī)定施工合同效力※※工期、價款糾紛解決※※※合同變更、解除※※※考點一、施工合同效力※※（一）無效合同（自始無效）四類無效的工程合同①無資質或超越資質②借資質（掛靠）③中標無效④轉包、違法分包（墊資不屬于合同無效）合同結算（無效但付款）1.經竣工驗收合格：可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人2.經竣工驗收不合格的：（1）先修復，修復費用由承包人承擔；（2）修復后仍不合格的，不予結算。發(fā)包人有過錯導致工程不合格的，也應承擔相應的民事責任；【例-單選題】（真題）甲乙4月1日簽訂一份施工合同。合同履行中，雙方于5月1日發(fā)生爭議，甲于5月20日單方要求解除合同。乙遂向法院提起訴訟，法院于6月30日判定該合同無效。則該合同自（）無效。A.4月1日B.5月1日C.5月20日D.6月30日答案：A【例-單選題】（真題）包工頭張某借用某施工企業(yè)的資質與甲公司簽訂一建設工程施工合同。施工結束后，工程竣工驗收質量合格，張某要求按照合同約定支付工程款遭到對方拒絕，遂訴至法院。關于該案處理的說法，正確的是（）。A.合同無效，不應支付工程款B.合同無效，應參照合同約定支付工程款C.合同有效，應按照合同約定支付工程款D.合同有效，不應支付工程款答案：B考點二、工期、價款糾紛解決※※※1.開工日期情況開工日期的確定一般情況發(fā)包人或監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的開工條件具備的時間承包人原因導致開工日期推遲的開工通知載明的時間承包人經發(fā)包人同意已實際進場施工的實際進場施工日期【例-單選題】（真題）某建設工程施工合同約定的開工日期為3月1日，發(fā)包人于3月10日向承包人發(fā)出開工通知。開工通知載明的開工日期為3月20日。接到形式通知后，承包人由于人員、設備未能及時到位。3月30日才正式進場施工。根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》，該項目開工日期應當為（）。A.3月1日B.3月20日C.3月10日D.3月30日答案：B2.竣工日期【實際竣工日期有爭議的處理（最高人民法院司法解釋）】項目竣工日期建設工程竣工驗收合格的竣工驗收合格之日承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的承包人提交竣工驗收報告之日建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的轉移占有建設工程之日【例-單選題】（真題）當事人對建設工程實際竣工日期有爭議，關于人民法院認定的竣工日期的說法，正確的是（）。A.承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期B.建設工程經竣工驗收合格的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期C.建設工程未經竣工驗收，承包人向發(fā)包人交付工程，發(fā)包人拒絕接收的，以承包人申請交付之日為竣工日期D.建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人通知承包人并實際占有使用工程，以發(fā)包人通知到達之日為竣工日期答案：A解析：當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（1）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（2）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（3）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。3.欠款與墊資利息處理性質利率有約定無約定欠款利息（被迫）按約定同期同類貸款利率墊資利息（自愿）政府投資項目不得墊資按約定（不得超過同期同類貸款利率）不予支持當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理（性質問題）應付款起算日應付工程款之日起算，無約定的按下面順序：1.已實際交付的，為交工之日2.未交付的，提交結算文件之日3.未交付，也未結算的，當事人起訴之日【提示】此知識點需要理解記憶，不同情況要準確記憶利息起算時間，注意與實際竣工日期對比記憶，考試易混淆考查?！纠?單選題】（真題）建設工程施工合同約定承包人墊資至基礎工程完工，約定墊資利率為全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率的2倍，基礎工程完工后，發(fā)包人未能按約定支付墊資款項及其利息，雙方發(fā)生爭議，關于該項目墊資及其利息的說法，正確的是（）。A.承包人主張該項目墊資應當按照工程欠款進行處理的，人民法院不予支持B.關于墊資的約定無效C.約定的墊資金額過高，導致建設工程施工合同無效D.承包人向人民法院請求發(fā)包人按照約定支付利息的，人民法院應當全部支持答案：A【例-單選題】（真題）建設工程施工合同對付款時間沒有約定或者約定不明，則應付款時間為（）。A.建設價款確定之日B.建設工程已竣工驗收的，為竣工驗收合格之日C.建設工程未交付的，工程款價也未結算的，為當事人起訴之日D.建設工程未交付的，為竣工結算完成之日答案：C【易混點總結】竣工日期起算時間（看驗收合格）利息起算時間（看實際交付和結算）（1）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（2）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（3）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。（1）建設工程已實際交付的，為交付之日；（2）建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日；（3）建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。4.承包人優(yōu)先受償權拍賣8000萬（1）優(yōu)先受償?shù)姆秶阂勒找?guī)定的建設工程價款范圍（包括裝飾裝修）（2）不屬于優(yōu)先受償范圍的：逾期支付工程價款的利息、違約金、損害賠償金等（3）工程承包人行使優(yōu)先權的期限最長不得超過18個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。（4）約定放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權，損害建筑工人利益，人民法院不予支持【例-多選題】（真題）根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》，屬于承包人建設工程價款優(yōu)先受償權范圍的是（）。A.工程款利息B.違約金C.工程價款D.損害賠償金答案：C解析：承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持。【?多選題】（真題）關于建設工程價款優(yōu)先受償權的說法，正確的是（）。A.建設工程價款優(yōu)先受償權與抵押權效力相當