2024《物業(yè)服務委托合同》

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權人或管理人，需要對物業(yè)進行有效管理和服務；乙方具備相應的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)服務。雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為__________，物業(yè)總面積為__________平方米。第二條物業(yè)服務內容1.物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；2.物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和養(yǎng)護；3.物業(yè)公共秩序的維護和管理；4.物業(yè)安全保障工作；5.物業(yè)內部交通秩序維護；6.甲方約定的其他物業(yè)服務內容。第三條物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月；2.物業(yè)服務費用支付方式為__________；3.物業(yè)服務費用支付時間為每月__________日前。第四條合同的履行1.甲方應當按照約定向乙方支付物業(yè)服務費用；2.乙方應當按照約定提供物業(yè)服務，并保證服務質量；3.甲方有權對乙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督和檢查；4.乙方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)服務內容和服務費用。第五條合同的變更和終止1.合同的有效期為__________年，自__________之日起至__________日止；2.合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前__________個月書面協(xié)商一致；3.雙方同意提前終止合同的，應書面通知對方，合同終止日期為通知之日起__________天內；4.合同變更或終止時，乙方應按照甲方要求，辦理相關手續(xù)。第六條違約責任1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應當按照__________的標準向乙方支付滯納金；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方改正，并按照__________的標準向甲方支付違約金；3.雙方的其他違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關證件，證實各自的主體資格。2.明確物業(yè)服務內容、服務質量和服務標準，以免產生歧義。解決辦法：詳細描述物業(yè)服務的具體內容，制定服務標準和要求，雙方簽字確認。3.注意物業(yè)服務費用的支付方式和時間，確保雙方權益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定支付方式和時間，并設立支付憑證，以便雙方核對。4.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應及時溝通協(xié)商，尋求解決方案。解決辦法：建立定期溝通機制，出現(xiàn)爭議時，雙方應在規(guī)定時間內進行協(xié)商，必要時可以尋求第三方調解。5.注意合同的變更和終止條件，確保合同的順利履行。解決辦法：在合同中明確約定變更和終止的條件，以及相應的程序和責任。6.了解違約責任，防止因違約給對方造成損失。解決辦法：雙方應認真履行合同，一旦發(fā)生違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指房地產開發(fā)商建設的，由多個業(yè)主共有或者由單一業(yè)主所有的房屋及其附屬設施、設備和場地。2.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，維護物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權益。3.物業(yè)服務費用：指業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)為維護和管理物業(yè)所需支付的費用，包括物業(yè)公司的人員工資、物業(yè)維修養(yǎng)護成本、物業(yè)公司管理費用等。4.物業(yè)服務企業(yè)：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，具有相應的資質和能力，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務。5.物業(yè)所有權人：指依法擁有物業(yè)所有權的人，可以是個人或者單位。6.物業(yè)使用權人：指依法享有物業(yè)使用權利的人，可以是物業(yè)所有權人或者其他合法使用人。7.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同約定向對方支付的金錢。8.滯納金：指債務人逾期不履行債務，應當按照約定向債權人支付的違約金。9.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。10.合同終止：指合同當事人按照合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關系的行為。應用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.以及其他需要物業(yè)服務的場所補充條款：1.物業(yè)保險條款：明確物業(yè)保險的購買、賠償責任等事項。2.安全管理條款：涉及物業(yè)內部安全管理、消防安全、應急預案等。3.綠化養(yǎng)護條款：詳細描述綠化養(yǎng)護的具體要求、標準和費用。4.設施設備維護條款：明確設施設備的維護保養(yǎng)周期、質量標準等。5.環(huán)境保護條款：涉及物業(yè)環(huán)境清潔、垃圾處理、節(jié)能減排等。6.知識產權保護條款：明確雙方在合同執(zhí)行過程中涉及的知識產權保護責任。7.保密條款：涉及合同雙方在合同執(zhí)行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密事項。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照或其他相關證件復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照或其他