寫字樓租賃條件談判協議模板

寫字樓租賃條件談判協議模板第一篇范文：合同或協議編號：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫字樓物業(yè)，乙方（承租方）有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)用途，雙方本著平等互利、公平公正的原則，就租賃條件達成如下協議：第一條租賃物業(yè)第二條租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式乙方應按月向甲方支付租金，租金標準為__________元/平方米/月，租賃總面積為__________平方米，每月租金總額為__________元。乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金，支付方式為__________。第四條押金乙方應于簽訂本協議時向甲方支付押金，押金金額為__________元。押金作為租賃期間乙方履行本協議的擔保，租賃期滿或協議終止后，甲方應將押金無息退還給乙方，但乙方如有違反本協議的行為，甲方有權從押金中扣除相應款項。第五條物業(yè)使用乙方應按照租賃物業(yè)的性質和用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結構和用途，不得進行任何違法活動。第六條維修保養(yǎng)甲方負責租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，乙方應合理使用租賃物業(yè)，如有損壞應及時通知甲方進行維修。第七條違約責任如乙方未按約定支付租金或違反本協議的其他條款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為__________元。如甲方未按約定提供租賃物業(yè)或違反本協議的其他條款，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為__________元。第八條協議的解除雙方協商一致，可以解除本協議。如乙方提前解除本協議，應提前__________個月通知甲方，并支付提前解除費用，費用金額為__________元。如甲方提前解除本協議，應提前__________個月通知乙方，并支付提前解除費用，費用金額為__________元。第九條爭議解決如雙方就本協議的履行發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向__________法院提起訴訟。第十條其他約定本協議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，經雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.租賃物業(yè)平面圖2.租賃物業(yè)使用說明書3.押金收據4.租金支付憑證5.維修保養(yǎng)記錄6.其他相關文件一、特殊應用場景一：長期租賃1.租賃期限：在簽訂合同時，雙方應明確租賃期限，并考慮未來的市場變化和雙方的需求，以避免因租賃期限過長而導致的合同糾紛。2.租金調整：長期租賃中，租金可能會受到市場變化的影響。因此，雙方應在合同中約定租金調整機制，以確保雙方的利益。3.物業(yè)管理：長期租賃中，物業(yè)管理顯得尤為重要。雙方應在合同中明確物業(yè)管理責任，包括維修、保養(yǎng)、清潔等方面，以確保租賃物業(yè)的長期使用。二、特殊應用場景二：短期租賃1.租金支付：短期租賃中，租金支付方式可能會與長期租賃不同。雙方應在合同中明確租金支付方式和時間，以確保租金的及時支付。2.物業(yè)使用：短期租賃中，乙方可能需要臨時調整租賃物業(yè)的用途。在這種情況下，雙方應在合同中明確物業(yè)使用范圍和限制，以避免因使用不當導致的糾紛。3.退租手續(xù)：短期租賃中，退租手續(xù)相對簡單。雙方應在合同中明確退租流程和押金退還時間，以確保雙方的權益。三、特殊應用場景三：分租1.分租條件：雙方應在合同中明確分租的條件，包括分租面積、分租價格、分租期限等，以確保分租的合法性。2.分租責任：分租中，乙方應承擔起對其他承租方的管理責任，包括租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔等。雙方應在合同中明確分租責任，以避免因責任不清導致的糾紛。3.分租收益：分租中，乙方可能會從其他承租方處獲得一定的收益。雙方應在合同中明確分租收益的分配方式，以避免因收益分配不公導致的糾紛。四、特殊應用場景四：租賃物業(yè)轉售1.轉售通知：甲方應在轉售前一定時間內通知乙方，以便乙方做好轉售后的租賃安排。2.租賃權益：轉售后，乙方應繼續(xù)享有租賃權益，包括租金、押金、物業(yè)管理等。雙方應在合同中明確轉售后的租賃權益，以避免因權益不清導致的糾紛。3.轉售補償：如轉售導致乙方租賃權益受損，甲方應給予乙方相應的補償。雙方應在合同中明確轉售補償的標準和方式，以保障乙方的權益。五、特殊應用場景五：租賃物業(yè)裝修1.裝修方案：乙方應制定詳細的裝修方案，包括裝修項目、裝修材料、裝修費用等，并提交給甲方審核。2.裝修審批：甲方應對乙方的裝修方案進行審批，確保裝修符合租賃物業(yè)的性質和用途，并避免對租賃物業(yè)造成損害。3.裝修責任：乙方應對裝修過程中產生的噪音、粉塵、垃圾等進行妥善處理，確保不影響其他承租方的正常使用。如因裝修導致租賃物業(yè)損壞，乙方應承擔修復責任。1.合同簽訂：雙方應在簽訂合同時，充分溝通、明確條款，以確保合同的合法性和有效性。2.合同履行：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，以確保租賃關系的穩(wěn)定和順利。3.爭議解決：如雙方就合同履行發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可尋求法律途徑解決。4.合同終止：如雙方需要終止合同，應提前通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。5.附件管理：雙方應妥善保管合同及相關附件，以備日后查閱和解決糾紛。6.法律法規(guī)：雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。7.市場變化：雙方應關注市場變化，及時調整合同條款，以適應市場發(fā)展的需要。8.保險：雙方應考慮購買相應的保險，以保障租賃雙方的權益。9.租賃物業(yè)維護：雙方應共同維護租賃物業(yè)，確保租賃物業(yè)的正常使用和長期價值。10.租賃物業(yè)交接：租賃期滿或合同終止時，雙方應辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)，確保租賃物業(yè)的完好。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a)甲方作為出租方，在合同中應明確其權利和義務，包括但不限于：（1）提供符合約定的租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的合法性和安全性；（2）負責租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用；（3）按照合同約定收取租金，并保證租金的合理性和透明性；（4）及時處理乙方提出的合理維修和保養(yǎng)要求，確保租賃物業(yè)的完好；（5）如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應承擔相應的違約責任。b)甲方在合同中應明確其權利，包括但不限于：（1）對租賃物業(yè)的使用進行監(jiān)督和管理，確保乙方按照合同約定使用租賃物業(yè)；（2）對租賃物業(yè)進行定期檢查，確保租賃物業(yè)的安全性和合規(guī)性；（3）在租賃期滿或合同終止時，有權要求乙方按照合同約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)；（4）如乙方違反合同約定，甲方有權采取相應的違約救濟措施，包括但不限于解除合同、要求支付違約金等。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a)乙方作為承租方，在合同中應明確其權利和義務，包括但不限于：（1）按照合同約定支付租金，并保證租金的及時性和完整性；（2）合理使用租賃物業(yè)，并遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定；（3）按照合同約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，確保租賃物業(yè)的完好；（4）如因乙方原因導致租賃物業(yè)損壞，乙方應承擔相應的修復責任；（5）如因乙方原因導致甲方無法正常收取租金，乙方應承擔相應的違約責任。b)乙方在合同中應明確其權利，包括但不限于：（1）要求甲方提供符合約定的租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的合法性和安全性；（2）要求甲方按照合同約定進行日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用；（3）如甲方違反合同約定，乙方有權采取相應的違約救濟措施，包括但不限于解除合同、要求支付違約金等；（4）在租賃期滿或合同終止時，有權要求甲方按照合同約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a)第三方中介作為中介方，在合同中應明確其權利和義務，包括但不限于：（1）協助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同的合法性和有效性；（2）協助甲乙雙方辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，確保租賃物業(yè)的完好；（3）協助甲乙雙方解決租賃過