小型寫字樓租賃合同

小型寫字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫字樓物業(yè)，乙方（承租方）有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)用途，雙方本著平等互利、公平公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議：第一條物業(yè)概況1.1甲方將其擁有的位于__________的寫字樓物業(yè)出租給乙方使用，物業(yè)面積為__________平方米。1.2甲方保證該物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，并確保物業(yè)在租賃期間無權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限2.1租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日__________%計(jì)算。第四條保證金4.1乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的保證金，作為租賃期間乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。4.2保證金不計(jì)利息，租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用5.1乙方應(yīng)按照租賃用途使用該物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變物業(yè)用途。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修，乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的維修。6.2乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條合同解除7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）未按期支付租金累計(jì)超過__________個(gè)月的；（2）擅自改變物業(yè)用途的；（3）損壞物業(yè)，影響物業(yè)正常使用的；（4）利用物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)的。（1）未能保證物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的；（2）未能按約定提供物業(yè)的；（3）在租賃期間出現(xiàn)權(quán)屬糾紛的。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.甲方產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；2.物業(yè)平面圖；3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）。一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：初創(chuàng)企業(yè)租賃寫字樓初創(chuàng)企業(yè)在租賃寫字樓時(shí)，由于資金緊張，可能需要與甲方協(xié)商租金支付方式。在合同中，可以增加一條關(guān)于租金支付方式的條款，如：“乙方在租賃期間，如因經(jīng)營困難無法按時(shí)支付租金的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方可協(xié)商延期支付或分期支付?！倍?、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：租賃期間進(jìn)行二次裝修乙方在租賃期間可能需要對(duì)寫字樓進(jìn)行二次裝修，以適應(yīng)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求。在合同中，應(yīng)明確約定裝修的審批流程、裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，如：“乙方在租賃期間如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)?！比?、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：租賃期間轉(zhuǎn)租乙方在租賃期間可能因業(yè)務(wù)調(diào)整需要將部分或全部租賃面積轉(zhuǎn)租給第三方。在合同中，應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租的條件、程序及責(zé)任承擔(dān)，如：“乙方在租賃期間如需將部分或全部租賃面積轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)提前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本合同的相關(guān)約定，乙方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任?！彼摹⑻厥鈶?yīng)用場(chǎng)景四：租賃期間發(fā)生不可抗力事件租賃期間如發(fā)生地震、火災(zāi)等不可抗力事件，可能導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用。在合同中，應(yīng)明確約定不可抗力事件的處理方式，如：“如因不可抗力事件導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可部分或全部免除乙方租金。如不可抗力事件持續(xù)超過__________個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。”五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：租賃期間物業(yè)升值租賃期間，物業(yè)可能因市場(chǎng)行情上漲而升值。在合同中，可以增加一條關(guān)于物業(yè)升值的條款，如：“如租賃期間物業(yè)市場(chǎng)行情上漲，甲方應(yīng)保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)?！?.租金調(diào)整：如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。在合同中，可以增加一條關(guān)于租金調(diào)整的條款，如：“如租賃期間市場(chǎng)行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整幅度不超過__________%。”2.物業(yè)交付：甲方應(yīng)確保物業(yè)在交付時(shí)符合合同約定的條件。如物業(yè)存在瑕疵，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商解決。4.保險(xiǎn)：雙方應(yīng)明確物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任，確保物業(yè)在租賃期間得到充分保障。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定處理。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，確保合同雙方權(quán)益得到保障。如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同解除：如因特殊原因需要解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件：1.甲方產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；2.物業(yè)平面圖；3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）；4.裝修方案（如有）；5.轉(zhuǎn)租申請(qǐng)（如有）；6.不可抗力事件證明（如有）；7.保險(xiǎn)合同（如有）。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：甲方應(yīng)確保物業(yè)在交付時(shí)符合合同約定的條件，如物業(yè)存在瑕疵，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商解決。說明：該條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，確保其租賃的物業(yè)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)瑕疵，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)盡快修復(fù)，確保乙方正常使用物業(yè)。說明：該條款旨在確保甲方履行物業(yè)管理責(zé)任，保障乙方在租賃期間的正常使用。如發(fā)生物業(yè)管理問題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同尋求解決方案。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：乙方在租賃期間如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。說明：該條款旨在保護(hù)甲方的權(quán)益，確保乙方在裝修過程中不破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，同時(shí)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）條款：乙方在租賃期間如需將部分或全部租賃面積轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)提前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本合同的相關(guān)約定，乙方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任。說明：該條款旨在規(guī)范乙方的轉(zhuǎn)租行為，確保其轉(zhuǎn)租行為符合合同約定，同時(shí)保護(hù)甲方的權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)確保甲乙雙方提供的資料真實(shí)、有效，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的