2024年商用房屋租賃合同經(jīng)典版（三篇）

第7頁共7頁2024年商用房屋租賃合同經(jīng)典版1、為確保商用房的完好性，如需改造或增設設施，乙方應委托專業(yè)公司進行施工，并確保日常合理使用及設施功能良好。如乙方違反此規(guī)定導致任何不良后果，乙方需承擔全部責任。2、若乙方裝修涉及廚房、衛(wèi)生間或其他涉水區(qū)域，須嚴格做好防水處理，并通過閉水試驗，以防止?jié)B漏問題。若出現(xiàn)滲漏，乙方需負責返工并賠償因此給甲方或相鄰商戶造成的損失。3、因乙方施工不當或使用、維護不善導致商用房及附屬設施損壞，影響甲方或第三方利益，乙方應承擔相應責任。4、租賃期滿或合同解除時，甲方收回商用房，乙方的裝修及不可移動設施不得拆除或要求補償。5、因乙方使用過程中的過失或疏忽造成商用房及第三方損失，乙方需承擔賠償責任。第九條：消防責任乙方需確保商用房內(nèi)消防設施的正常有效，以防止火災隱患。第十條：相關費用乙方應按官方收費標準承擔水、電等費用。如未按時支付，乙方需承擔延期付款的后果，包括停水停電。商用房交接后，雙方應及時核對水、電表讀數(shù)并結清欠款。第十一條：租賃期滿與期間轉讓1、租賃期滿且乙方無違約情況，繳清所有費用后，甲方應在交還商用房后七日內(nèi)退還乙方保證金，本合同終止。若乙方需續(xù)租，需在期滿前三個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。2、租賃期間，乙方因自身原因需轉讓承租權，需提前兩個月向甲方提出書面申請，并在不影響甲方租金收益的前提下，簽訂《轉讓協(xié)議書》。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自轉租、轉讓或抵押商用房，否則視為違約，甲方有權解除合同并要求賠償。第十二條：違約責任雙方應遵守合同約定，任何一方違反合同或以下條款，需承擔違約責任。具體包括但不限于：乙方擅自轉租、改變用途、未按期支付租金、破產(chǎn)或無法支付租金時，甲方有權采取強制措施、提前收回商用房，并有權要求乙方賠償。第十三條：免責條款因不可抗力導致商用房損壞無法履行合同時，雙方同意解除合同，互不承擔責任。第十四條：其他事項1、乙方在裝修及經(jīng)營期間，應避免擾民，否則需負責整改并承擔后果。2、遇突發(fā)事件，甲方有權在乙方不在場時進入商用房采取應急措施，如因此給乙方造成損失，乙方表示理解并放棄賠償要求。3、雙方確認的通信地址為合同通知的有效地址，甲方在無法聯(lián)系到乙方時，可在商用房門口張貼通知，視為已履行告知義務。第十五條：爭議解決如發(fā)生糾紛，雙方應先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，同意提交法院解決。第十六條：補充條款未盡事宜，由雙方另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力，若有沖突，以補充合同為準。第十七條：合同效力本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。傳真件同樣具有法律效力。補充事項：甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________（委托代理人）：__________（委托代理人）：______________年____月____日2024年商用房屋租賃合同經(jīng)典版（二）第六條合同的變更、解除與終止雙方可經(jīng)協(xié)商一致變更或終止本合同。在房屋租賃期間，若乙方存在以下行為之一，甲方有權解除合同并收回出租房屋：未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉租、轉借承租房屋。未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構。損壞承租房屋且在甲方提出的合理期限內(nèi)未予修復。未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的房屋租賃用途。利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。逾期未交納按約定應由乙方交納的各項費用超過10天。逾期交納房租超過10天。租賃期滿，合同自然終止。因不可抗力因素或房屋被拆除導致合同無法履行的，合同即行終止。其他依據(jù)法律法規(guī)或雙方約定可解除合同的情形。第七條房屋交付及收回時驗收甲方應確保租賃房屋及其附屬設施處于可正常使用狀態(tài)。驗收時，雙方應共同參與，并對裝修、器物等硬件設施、設備進行檢查。如有異議，應當場提出；當場難以判斷的，應在__日內(nèi)向對方主張。乙方應在租賃期滿后，將承租房屋及其附屬設施、設備完好交還甲方。乙方交還房屋時，應保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。第八條違約責任租賃期間，乙方若存在以下行為之一，甲方有權終止合同并收回房屋，乙方應按合同總租金的__%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借。未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋。改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用房屋進行違法活動。逾期未交納按約定應由乙方交納的各項費用超過10天。逾期交納房租超過10天。乙方逾期交納應由其負擔的費用的，每逾期一日，應按費用總額的__%向甲方支付滯納金。乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租的，應按合同總租金的__%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按日租金的__倍支付滯納金。租賃期滿乙方逾期歸還房屋的，每逾期一日應向甲方支付原日租金一倍的滯納金，并承擔因此給甲方造成的損失。第九條免責條件因不可抗力導致本合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方互不承擔責任。因國家、地方政策變更或相關行政、執(zhí)法機關要求等原因導致租賃房屋需拆除或改造的，乙方應無條件搬出，雙方互不承擔責任。合同因此終止的，租金按實際使用時間計算并多退少補。不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。第十條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。出租方（公章）：_____承租方（公章）：_____法定代表人（簽章）：_____法定代表人（簽章）：_________年____月____日____年____月____日2024年商用房屋租賃合同經(jīng)典版（三）在以下情境中，若承租人違反特定條款，出租人有權終止合同并收回房屋，具體情況如下：一、當承租人出現(xiàn)以下情形之一時，出租人有權單方面終止合同并收回房屋：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將所承租的房屋轉租、轉讓或轉借給第三方。承租人利用承租的房屋進行非法活動，此等行為已對公共利益造成損害。承租人累計拖欠租金達到____個月之久，且未能在合理期限內(nèi)支付所欠租金。二、關于租賃合同期滿后的處理：若租賃合同因期滿而自然終止，但承租人確實面臨無法在合同到期前找到新住所的困境，出租人應視情況合理延長租賃期限，以體現(xiàn)人文關懷。三、承租人逾期不搬遷的法律后果：若承租人在合同終止后逾期未搬遷，出租人有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，并申請強制執(zhí)行。在此過程中，因承租人逾期搬遷給出租人造成的任何損失，均由承租人負責賠償。四、合同期滿后的優(yōu)先承租權：當租賃合同期滿，且出租人決定繼續(xù)出租該房屋時，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。五、租金及交納期限的明確規(guī)定：租金的標準及交納期限，應嚴格遵循國家____的相關規(guī)定執(zhí)行。若國家未就此制定統(tǒng)一規(guī)定，則應由出租人與承租人雙方協(xié)商確定，但不得隨意抬高租金標準，以確保雙方的合法權益。六、租賃期間房屋修繕的責任歸屬：在租賃期間，對房屋的修繕是出租人的法定義務。出租人應定期對房屋及其設備進行檢查與修繕，以確保承租人的居住安全及正常使用。若出租人因故無力自行修繕，可與承租人協(xié)商共同承擔修繕費用，此費用可作為租金的抵扣或由出租人分期償還。七、出租方與承租方變更的相關規(guī)定：若出租人將房屋所有權轉移給第三方，則原租賃合同對新的房屋所有者繼續(xù)有效，以保障承租人的合法權益。出租人欲出售房屋時，應提前3個月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有權優(yōu)先購買該房屋。承租人若需與第三人互換住房，應事先征得出租人的書面同意。出租人應尊重并合理考慮承租人的合理需求。八、違約責任的明確界定：雙方應嚴格遵守合同條款，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。具體包括但不限于：出租人未按時交付房屋、未按時修繕房屋、承租人逾期支付租金、擅自轉租等行為所引發(fā)的違約金及賠償責任。九、免責條件的特別說明：因不可抗力因素導致房屋毀損或給承租人造成損失的，雙方互不承擔違約責任。十、爭議解決方式的約定：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向指定的經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟（仲裁與訴訟二者擇一）。十一、其他約定事項及合同文本的規(guī)范：本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)《中華人民共