2024年市中心二手房買賣協(xié)議模板（二篇）

第10頁共10頁2024年市中心二手房買賣協(xié)議模板第十一條雙方約定1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，不得違約。若賣方違約，買方有權(quán)單方面解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的樓款作為違約金。反之，若買方違約，則已支付的樓款不予退還，賣方有權(quán)解除合同，并可將該物業(yè)另行出售給第三方。2.賣方承諾，上述房地產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)、財(cái)務(wù)或其他權(quán)利糾紛及限制。若該物業(yè)在買賣前已存在任何糾紛或權(quán)利障礙，概由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。同時(shí)，賣方保證該物業(yè)未發(fā)生過刑事及命案事件，如有隱瞞，賣方須無條件退款并賠償買方因此遭受的全部損失。第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，如賣方未能按合同約定的期限交付房地產(chǎn)，自約定交付期限屆滿的次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理賣方應(yīng)在____年____月____日前，將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并提供相關(guān)單據(jù)供買方確認(rèn)。賣方保證買方在購買后無需承擔(dān)任何購買前產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用。如賣方未履行此義務(wù)，買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，雙方需辦理交納稅費(fèi)的相關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)證由買方領(lǐng)取。若買方負(fù)有抵押義務(wù)，則應(yīng)在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后的_____個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇適用定金罰則或要求對(duì)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力無法履行合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。第十七條合同沖突解決本合同簽訂前雙方的所有承諾及協(xié)議，如與本合同內(nèi)容不符的，均以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件_____份，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)中華人民共和國(guó)法律選擇以下第_____種方式解決：1.向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.向____人民法院提起訴訟。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式_____份，賣方執(zhí)_____份，買方執(zhí)_____份，其余交有關(guān)部門備案。各份合同均具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自修改合同的，修改部分無效；如修改內(nèi)容與本合同不符的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十一條送達(dá)當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為有效送達(dá)地址。雙方通訊聯(lián)絡(luò)按上述所載明的電話、地址、傳真為準(zhǔn)。買方應(yīng)確保其提供的資料真實(shí)有效；如因賣方按上述聯(lián)系方式無法聯(lián)絡(luò)到買方而導(dǎo)致的后果，由買方自行承擔(dān)。雙方如需變更通訊方式，應(yīng)在變更后兩日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；否則，因此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。第二十二條合同生效本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____買方（簽章）：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____賣方代理人（簽章）：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____買方代理人（簽章）：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_________年____月____日2024年市中心二手房買賣協(xié)議模板（二）賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________（身份證號(hào)碼）：__________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________共有人：姓名：__________（身份證號(hào)碼）：__________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________（身份證號(hào)碼）：__________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況甲方房屋坐落于_________，位于第_____層_____戶，房屋結(jié)構(gòu)為_____，房產(chǎn)證登記面積為____平方米，附帶地下室一間，面積為____平方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為__________。第二條價(jià)格依據(jù)房產(chǎn)證登記面積，房屋售價(jià)為每平方米_____元，總金額為_____萬元整，大寫為：_________________。第三條付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金_____元整，大寫為：_____。并于____日內(nèi)支付_____萬元（大寫：_____），剩余款項(xiàng)_____元（大寫：_____）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任若乙方未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。自應(yīng)付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止，乙方需按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，則視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，若甲方未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方需按累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。第七條產(chǎn)權(quán)過戶登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方需在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。第八條房屋室內(nèi)設(shè)施與費(fèi)用簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用（包括水、電、氣、物業(yè)、有線等）由甲方承擔(dān)，相關(guān)糾紛由甲方自行處理，與乙方無關(guān)。第九條戶口遷出甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，將戶口遷出。逾期超過____日，乙方每日按已付款的_____%收取違約金。第十條稅費(fèi)承擔(dān)因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條爭(zhēng)議解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商