房屋買賣合同簽訂注意事項全解析

房屋買賣合同簽訂注意事項全解析合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：________________2.地址：________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：________________2.地址：________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的每天千分之__________向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.在簽訂房屋買賣合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。2.甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件，確保房屋所有權(quán)清晰。3.乙方應(yīng)按照約定的時間支付房款，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。5.如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同副本4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請書6.房地產(chǎn)交易中心過戶證明7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，未按約定時間支付剩余房款。5.甲方未按約定提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件。6.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方根據(jù)實際情況要求賠償。2.乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延期支付。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同催促相關(guān)部門加快辦理速度，或協(xié)商延期過戶。4.房屋在過戶前出現(xiàn)損壞或損失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，或雙方協(xié)商賠償金額。5.甲方提供的房屋所有權(quán)證不合法。解決辦法：甲方應(yīng)重新提