還建房屋買賣合同的稅務(wù)問題

還建房屋買賣合同的稅務(wù)問題合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.2出賣人地址：1.3出賣人聯(lián)系方式：二、買方信息2.2買受人地址：2.3買受人聯(lián)系方式：三、房屋信息3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：3.2房屋坐落：3.3房屋面積：3.4房屋用途：3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：四、交易價(jià)格及支付方式4.1雙方同意，買方以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的價(jià)格購(gòu)買賣方所擁有的房屋。4.2買方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房?jī)r(jià)支付給賣方。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋買賣所涉及的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。6.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用等。6.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、個(gè)人所得稅等。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。7.2買方逾期支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付逾期利息。7.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋期間房?jī)r(jià)的____%支付逾期違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：住所地：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：買受人（蓋章）：住所地：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋買賣合同專用章5.房屋過戶申請(qǐng)書6.房屋過戶申請(qǐng)表7.契稅繳納證明8.印花稅繳納證明9.交易手續(xù)費(fèi)繳納證明10.房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)書11.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用收據(jù)12.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房?jī)r(jià)：買方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.未按約定辦理過戶手續(xù)：買方或賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.未按約定承擔(dān)稅費(fèi)：買方或賣方未按合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.還建房屋：指在原有土地上按照規(guī)劃要求重新建設(shè)的房屋。2.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價(jià)值向買方征收的稅費(fèi)。3.印花稅：指房屋買賣合同按照合同金額向雙方征收的稅費(fèi)。4.交易手續(xù)費(fèi)：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價(jià)值向買方征收的稅費(fèi)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與過戶手續(xù)辦理時(shí)間沖突：買方在收到房屋后，應(yīng)立即辦理過戶手續(xù)，避免拖延。2.房?jī)r(jià)調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.賣方未能按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)提前與買方溝通，協(xié)商延遲交付日期，如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如遇困難，可與賣方協(xié)商延期支付。5.稅費(fèi)承擔(dān)問題：買方和賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，如遇政策變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)比例。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.