二手房購房合同范本

二手房購房合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用法律1.4本合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋的坐落、地址2.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.5房屋的規(guī)劃用途第三章購房款項(xiàng)3.1購房總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5購房款項(xiàng)的支付時(shí)間及方式第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收4.4驗(yàn)收不合格的處理第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任和義務(wù)第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍及期限6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋保養(yǎng)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1購房人的違約責(zé)任7.2賣房人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章雙方陳述與保證10.1購房人的陳述與保證10.2賣房人的陳述與保證第十一章附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理事宜第十二章其他約定12.1戶口遷移12.2水電氣費(fèi)用結(jié)算12.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件第十四章附則14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同簽訂日期合同編號二手房購房合同范本第一章總則1.1本合同的簽訂主體甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________1.2本合同的簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3本合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人甲方（賣方）為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)。2.2房屋的坐落、地址該房屋坐落于__________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。2.4房屋的面積及結(jié)構(gòu)該房屋的建筑面積為__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________。2.5房屋的規(guī)劃用途該房屋的規(guī)劃用途為__________。第三章購房款項(xiàng)3.1購房總價(jià)乙方向甲方支付的購房總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4貸款事宜乙方自行負(fù)責(zé)辦理購房貸款事宜，貸款額度、期限及還款方式等均由乙方自行確定。3.5購房款項(xiàng)的支付時(shí)間及方式乙方按照本合同約定的時(shí)間及方式向甲方支付購房款項(xiàng)。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將該房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：__________。4.2房屋交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付房屋：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付購房款項(xiàng)達(dá)到約定比例；（3）其他本合同約定的條件。4.3房屋驗(yàn)收乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。4.4驗(yàn)收不合格的處理如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)按照乙方要求及時(shí)整改，直至符合交付條件。第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相應(yīng)的證明材料，包括但不限于：（1）身份證明；（2）戶口本；（3）婚姻狀況證明；（4）房屋所有權(quán)證；（5）本合同；（6）其他必要的材料。5.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用。5.4產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍為：__________，保修期限為：__________。6.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在保修期限內(nèi)的維修責(zé)任。6.3房屋保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常保養(yǎng)責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1購房人的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。7.2賣房人的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。7.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的違約責(zé)任計(jì)算。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3訴訟管轄法院如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章雙方陳述與保證10.1購房人的陳述與保證乙方聲明其具備購房資格，提供的個人信息真實(shí)有效，具備支付購房款項(xiàng)的能力。10.2賣房人的陳述與保證甲方聲明其對該房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。第十一章附加條款11.1裝修情況該房屋現(xiàn)有裝修情況如下：__________。11.2家具家電清單甲乙雙方確認(rèn)的家具家電清單如下：__________。11.3物業(yè)管理事宜物業(yè)管理事宜按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第十二章其他約定12.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.2水電氣費(fèi)用結(jié)算水電氣費(fèi)用至過戶之日起計(jì)算，過戶前的水電氣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過戶后的水電氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算物業(yè)費(fèi)用至過戶之日起計(jì)算，過戶前的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過戶后的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。13.3合同的解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除后失效。第十四章附則14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同簽訂日期：__________。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽字：__________簽字：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾該房屋自交付之日起，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行，如有問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，如乙方延遲支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付延遲支付的違約金。2.2乙方維護(hù)房屋的義務(wù)乙方自交付之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，保證房屋的設(shè)施正常運(yùn)行。2.3乙方提前入住如乙方提前入住，應(yīng)承擔(dān)提前入住期間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介在辦理房屋買賣過程中，如因中介原因?qū)е录滓译p方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將該房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：__________。4.2房屋驗(yàn)收乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)按照乙方要求及時(shí)整改，直至符合交付條件。附加條款五：房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相應(yīng)的證明材料，包括但不限于：身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、本合同、其他必要的材料。附加條款六：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍為：__________，保修期限為：__________。6.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在保修期限內(nèi)的維修責(zé)任。6.3房屋保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常保養(yǎng)責(zé)任。附加條款七：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。7.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。7.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的違約責(zé)任計(jì)算。附加條款八：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款九：合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。附加條款十：雙方陳述與保證10.1甲方陳述與保證甲方聲明其對該房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。10.2乙方陳述與保證乙方聲明其具備購房資格，提供的個人信息真實(shí)有效，具備支付購房款項(xiàng)的能力。附加條款十一：房屋交付及驗(yàn)收11.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將該房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：__________。11.2房屋驗(yàn)收乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)按照乙方要求及時(shí)整改，直至符合交付條件。附加條款十二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶12.1產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)馗郊捌渌a(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.婚姻狀況證明復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.購房款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)材料復(fù)印件7.房屋驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件8.家具家電清單復(fù)印件9.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證復(fù)印件10.房屋維修及保養(yǎng)記錄復(fù)印件11.違約金計(jì)算公式說明12.房屋交付時(shí)間及條件說明13.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及條件說明14.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定條件交付房屋，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未按照合同約定條件支付購房款項(xiàng)，視為違約。5.甲方在房屋交付過程中提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。6.乙方在房屋驗(yàn)收過程中故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方損失的，視為違約。7.甲乙雙方未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.購房款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的房屋購買價(jià)款。3.定金：指乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同的履行。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付延遲交付的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.問題：乙方延遲支付購房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付延遲支付的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.問題：房屋驗(yàn)收