物業(yè)管理技能大賽理論考試題庫大全-上（單選題）

PAGEPAGE1物業(yè)管理技能大賽理論考試題庫大全-上（單選題匯總）一、單選題1.為建設(shè)單位提供設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進(jìn)意見是（）早期介入的內(nèi)容。A、可行性研究B、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段C、建設(shè)階段D、銷售階段答案：B2.在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于（）家資格預(yù)審的投標(biāo)申請(qǐng)人。A、3B、5C、7D、10答案：B3.由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)和管理的是（）。A、一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書B、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書C、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書D、暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書答案：B4.設(shè)備更新的核心工作是（）。A、考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量B、物質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值C、確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命D、取決于有形的磨損的速度答案：C5.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)屬于（）的采購與提供。A、房屋管理B、服務(wù)項(xiàng)目C、物業(yè)工程D、工程管理答案：B6.某租戶簽了一份租約，基礎(chǔ)租金為20萬元/月，百分比租金確定的百分比為4％，已知前三個(gè)月銷售收入分別為500萬元、550萬元和400萬元，則該租戶第一季度應(yīng)繳納的租金為（）。A、60B、62C、50D、55答案：B7.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的（）。A、社會(huì)一般報(bào)酬率B、社會(huì)最低報(bào)酬率C、最低期望報(bào)酬率D、最高期望報(bào)酬率答案：A8.物業(yè)的承接查驗(yàn)是指（）對(duì)新接管的物業(yè)項(xiàng)目的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的承接查驗(yàn)。A、建設(shè)單位B、施工單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會(huì)答案：C9.在地面與墻腳交接處，通常按地面做法進(jìn)行處理，即作為地面的延伸部分。這部分稱踢腳線，也有的稱踢腳板。其高度一般為（）。A、10——50mmB、50——100mmC、100——150mmD、150——200mm答案：C10.第2題中，屬于統(tǒng)計(jì)總體的是（）。A、管理企業(yè)的級(jí)別B、注冊(cè)資金數(shù)量C、全部物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、管理企業(yè)所有制狀況答案：C11.邊際技術(shù)替代率可以用（）上任一點(diǎn)切線的斜率來表示。A、等產(chǎn)量曲線B、等收益線C、等成本線D、生產(chǎn)可能性曲線答案：A12.以下類型的房地產(chǎn)屬于可以轉(zhuǎn)讓的是（）A、達(dá)不到法定轉(zhuǎn)讓條件的B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C、按揭未還清貸款的D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書回同意的答案：C13.確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)是（）。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、物業(yè)服務(wù)合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)服務(wù)合同答案：D14.業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房屋管理基礎(chǔ)上，巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)勸阻并報(bào)告（）和有關(guān)主管部門。A、房產(chǎn)開發(fā)商B、業(yè)主大會(huì)C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會(huì)答案：D15.根據(jù)投資者參與市場(chǎng)的不同投資目的和投資方式，具體分析不同投資方式的適用空間，以及彼此之間的動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)關(guān)系，這屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中的（）。A、總量結(jié)構(gòu)B、區(qū)域結(jié)構(gòu)C、供求結(jié)構(gòu)D、投資結(jié)構(gòu)答案：D16.（）從對(duì)物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請(qǐng)多個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和設(shè)施管理公司來同時(shí)管理多宗物業(yè)。A、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理B、房地產(chǎn)設(shè)施管理C、房地產(chǎn)設(shè)備管理D、房地產(chǎn)物業(yè)管理答案：A17.（）是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。A、專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、服務(wù)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：D18.城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局等因素，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的（）。A、社會(huì)環(huán)境B、政治環(huán)境C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境D、金融環(huán)境答案：C19.對(duì)建設(shè)單位無法提供相關(guān)合格證明材料，物業(yè)存在嚴(yán)重隱患和重大工程缺陷，影響物業(yè)正常使用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以（）A、必須承接B、承接后建設(shè)單位再進(jìn)行整改C、拒絕承接D、承接后督促建設(shè)單位處理答案：C20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要不同的經(jīng)營(yíng)策略，就中高檔項(xiàng)目而言，經(jīng)營(yíng)策略主要包括（）。A、樹立品牌形象，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B、必要的經(jīng)濟(jì)回報(bào)C、與開發(fā)商建立密切聯(lián)系，考慮長(zhǎng)線戰(zhàn)略聯(lián)盟D、以上均是答案：D21.古代著名思想家孔子把人的個(gè)性分為的類型包括（）。A、庸人、士人、君子、賢人和圣人B、俗人、雅人、君子、賢人和圣人C、俗人、士人、賢人、圣人和超人D、凡人、雅人、君子、賢人和圣人答案：A22.檔案檢索的一般步驟和方法是（）。A、明確檢索范圍或根據(jù)索引的指引，分析應(yīng)用需求，查找到需要的檔案文件B、明確檢索范圍或根據(jù)索引的指引，查找到需要的檔案文件，分析應(yīng)用需求C、查找到需要的檔案文件，明確檢索范圍或根據(jù)索引的指引，分析應(yīng)用需求D、分析應(yīng)用需求，明確檢索范圍或根據(jù)索引的指引，查找到需要的檔案文件答案：D23.建筑制圖一般規(guī)定，定位軸線一般應(yīng)編號(hào)，編號(hào)應(yīng)注寫在軸線端部的圓內(nèi)，圓應(yīng)用細(xì)實(shí)線繪制，直徑為（）mm。A、2——4B、4——6C、6——8D、8——10答案：D24.不同業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的（）和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)，總稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。A、共有權(quán)B、處分權(quán)C、所有權(quán)D、經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：C25.“遠(yuǎn)親不如近鄰”體現(xiàn)影響人際交往的（）。A、臨近因素B、相似因素C、互補(bǔ)性因素D、互動(dòng)頻率因素答案：A26.裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。A、施工單位B、裝修人C、監(jiān)理公司D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B27.同一棟建筑物多個(gè)業(yè)主共同擁有，各個(gè)業(yè)主對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（）。A、共有權(quán)B、處分權(quán)C、所有權(quán)D、經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：A28.坡屋頂常見的高跨比為（）％。A、44201B、1／4C、1／3D、43832答案：B29.下列不屬于前期物業(yè)管理期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù)的是（）。A、物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)性服務(wù)內(nèi)容B、業(yè)主入住C、工程質(zhì)量保修處理D、配合設(shè)備安裝，確保安裝質(zhì)量答案：D30.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益（）其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間。A、小于B、大于C、不等于D、不大于答案：B31.在房屋上設(shè)立地役權(quán)的（）A、當(dāng)事人應(yīng)該申請(qǐng)地役權(quán)登記B、當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)登記C、當(dāng)事人不用申請(qǐng)地役權(quán)登記D、當(dāng)事人應(yīng)該申請(qǐng)變更登記答案：B32.決定一個(gè)人個(gè)性發(fā)展方向的是（）。A、先天遺傳B、后天培養(yǎng)C、后天環(huán)境D、先天遺傳和培養(yǎng)答案：C33.固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。A、1%～3%B、3%～5%C、2%～5%D、1%～5%答案：B34.撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在（）。A、承諾通知到達(dá)要約人之前B、與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人C、承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人D、承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人或在受要約人作出承諾前答案：C35.住房抵押貸款證券化是指把（）所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A、金融機(jī)構(gòu)B、證券機(jī)構(gòu)C、信托機(jī)構(gòu)D、中介機(jī)構(gòu)答案：A36.居民預(yù)期未來住房抵押貸款利率可能下調(diào)、收入上升或在某一區(qū)域由于土地資源的限制不可能有充足的商品住宅供A、增加B、減少C、不變D、不一定答案：A37.前期物業(yè)服務(wù)合同是（）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動(dòng)的行為規(guī)范的合同。A、購房人B、物業(yè)建設(shè)單位C、業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主D、業(yè)主大會(huì)答案：B38.應(yīng)用物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)綜合分析判斷法，根據(jù)評(píng)議指標(biāo)所考核的內(nèi)容，要由不少于（）名評(píng)議人員進(jìn)行評(píng)議。A、3B、5C、8D、10答案：B39.房屋租賃合同產(chǎn)生效力是在（）。A、租賃雙方談妥所有條件之后B、租賃雙方達(dá)成協(xié)議并在書面合同上簽字、蓋章之后C、租賃雙方達(dá)成協(xié)議并且到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門登記備案之后D、租賃雙方達(dá)成協(xié)議并且承租人搬進(jìn)房屋之后答案：C40.對(duì)物業(yè)綠化管理內(nèi)容的描述不正確的是（）。A、物業(yè)綠化管理的內(nèi)容包括對(duì)綠化植物及園林小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理、保潔、更新、修繕等B、綠化管理是為了達(dá)到改善、美化環(huán)境、保持環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)良好循環(huán)的效果C、綠化的日常管理不包括園林建筑及園林小品維護(hù)、綠化標(biāo)識(shí)制作、園林觀賞魚喂養(yǎng)D、綠化的日常管理包括澆水、修剪、施肥、中耕除草、病蟲害防治、綠化保潔等答案：C41.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給（）。A、建設(shè)單位B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B42.市場(chǎng)租金對(duì)租賃物業(yè)來說，市場(chǎng)租金下跌，業(yè)主利益受損，租金上漲，業(yè)主因此獲利，這是（）。A、純粹風(fēng)險(xiǎn)B、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)C、特殊風(fēng)險(xiǎn)D、投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)答案：D43.按房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公房租賃和私房租賃，那么直管公房所有權(quán)人的代表是（）。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、國(guó)家C、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有企事業(yè)單位D、各級(jí)地方人民政府答案：A44.臨時(shí)管理規(guī)約由（）制定。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位C、業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)答案：B45.多用于金屬板屋面的坡度是（）。A、10％~20％B、20％~40％C、40％~60％D、60％以上答案：A46.下列對(duì)我國(guó)設(shè)施管理發(fā)展的現(xiàn)狀的描述不正確的是（）。A、觀念上比較落后B、服務(wù)的對(duì)象不明確C、物業(yè)設(shè)施管理的技術(shù)含量不高D、設(shè)施管理的人才比較充足答案：D47.個(gè)人儲(chǔ)蓄的動(dòng)機(jī)和國(guó)家積累的目的都是（）。A、犧牲即期投資是為了能在將來得到更多的消費(fèi)B、犧牲即期投資是為了能在將來得到更多的投資C、犧牲即期消費(fèi)是為了能在將來得到更多的投資D、犧牲即期消費(fèi)是為了能在將來得到更多的消費(fèi)答案：D48.液體質(zhì)量流量的單位是（）。A、N／sB、㎏/sC、m3／sD、kN／s答案：B49.在履行期到來后，債務(wù)人無正當(dāng)理由而拒絕履行債務(wù)為（）。A、不能履行B、延遲履行C、拒絕履行D、不完全履行答案：C50.公開招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于（）日。A、15B、30C、20D、45答案：C51.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū).縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、10B、15C、20D、30答案：D52.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的通知要求退房的書面答復(fù)必須在收到通知（）日內(nèi)作出。A、10B、15C、30D、45答案：B53.坡屋頂常見的坡度為（）％。A、30B、40C、50D、60答案：C54.我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行住房（）制度而逐漸發(fā)展起來的。A、商品化B、私有化C、城市化D、普遍化答案：A55.智能樓宇中生活給水系統(tǒng)通常采用的形式中，不包括（）。A、采用恒壓（或變壓）供水B、采用高位水箱、低位水池給水系統(tǒng)C、超高層建筑供水系統(tǒng)D、單獨(dú)設(shè)置蓄水池的供水系統(tǒng)答案：D56.目前一些大型現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理在管理組織形式上通常采取“門里門外”的做法，即門里小物業(yè)，門外大物業(yè)，對(duì)該做法敘述不正確的是（）。A、小物業(yè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)單位所屬的后勤和總務(wù)部門中單獨(dú)設(shè)立一些崗位，其人員負(fù)責(zé)商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積區(qū)域內(nèi)的物業(yè)保潔、工程小修、內(nèi)部保安工作B、大物業(yè)是在商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積區(qū)域外的工作由專業(yè)物業(yè)公司承擔(dān)C、這種做法的優(yōu)勢(shì)是責(zé)任明確，商業(yè)經(jīng)營(yíng)者不必為物業(yè)管理過多操心，小物業(yè)配合商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)更加便捷D、該方法有利于協(xié)調(diào)和處理突發(fā)事件答案：D57.物業(yè)保修責(zé)任是指（）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A、設(shè)計(jì)單位B、建設(shè)單位C、施工單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B58.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）天內(nèi)，備齊有關(guān)資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A、10B、20C、30D、60答案：C59.投保人對(duì)同一保險(xiǎn)標(biāo)底、同一保險(xiǎn)利益、同一保險(xiǎn)事故同時(shí)向兩個(gè)以上保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，其保險(xiǎn)金額之和超過保險(xiǎn)價(jià)值的保險(xiǎn)稱為（）。A、原保險(xiǎn)B、再保險(xiǎn)C、重復(fù)保險(xiǎn)D、共同保險(xiǎn)答案：C60.（）是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)的載體，它直接反映了人們社會(huì)關(guān)系中最核心的利益關(guān)系。A、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體B、物業(yè)管理法律關(guān)系的客體C、物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容D、物業(yè)管理法律事實(shí)答案：B61.技術(shù)專家的需要結(jié)構(gòu)是（）。A、高成就需要、低權(quán)力需要和親和需要B、高權(quán)力需要、低親和需要和中成就需要C、高成就需要、低親和需要和中權(quán)力需要D、高親和需要、低權(quán)力需要和成就需要答案：C62.文化沖突的中心是（）。A、行為B、環(huán)境C、心理D、價(jià)值觀答案：D63.在業(yè)主和使用人約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由使用人負(fù)責(zé)交納的，業(yè)主負(fù)責(zé)的責(zé)任為（）。A、免責(zé)責(zé)任B、催交責(zé)任C、代交責(zé)任D、連帶繳納責(zé)任答案：D64.負(fù)責(zé)對(duì)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則修訂文本起草的是（）。A、業(yè)主委員會(huì)主任B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主代表答案：C65.下列關(guān)于合同服務(wù)的說法中，不正確的是（）。A、合同服務(wù)是強(qiáng)制性的B、合同服務(wù)是原則性的C、合同服務(wù)是無償服務(wù)D、合同服務(wù)是業(yè)主服務(wù)需求期望值內(nèi)的答案：C66.風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)一般有（）。A、損前目標(biāo)B、損中目標(biāo)C、損后目標(biāo)D、損前目標(biāo)和損后目標(biāo)答案：D67.無論是定期會(huì)議還是臨時(shí)召開的會(huì)議，業(yè)主委員后的會(huì)議均應(yīng)當(dāng)有過（）委員出席。A、43834B、43833C、43832D、43864答案：C68.《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足（）的需要。A、業(yè)主B、商戶C、物業(yè)使用人D、物業(yè)經(jīng)營(yíng)答案：A69.租戶的一些特征會(huì)影響在本物業(yè)內(nèi)的哪個(gè)具體位置安置更合適，其中不包括（）。A、經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)的類型B、經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)的質(zhì)量及其對(duì)消費(fèi)者所承擔(dān)的責(zé)任C、租戶與承租的面積大小D、租戶對(duì)物業(yè)的特殊要求答案：B70.以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易特點(diǎn)的是（）。A、交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定B、房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序C、交易信息充分，交易雙方充分競(jìng)價(jià)D、市場(chǎng)交易通常需要估價(jià)師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務(wù)答案：C71.維修組對(duì)水泵機(jī)組的控制柜進(jìn)行全面養(yǎng)護(hù)的周期規(guī)定為（）。A、三個(gè)月一次B、半年一次C、一年一次D、一年三次答案：B72.行政管理活動(dòng)的根本原則是（）。A、例外管理B、依法管理C、服從上級(jí)D、方便群眾答案：B73.負(fù)責(zé)審核物業(yè)服務(wù)企業(yè)廣告宣傳是否符合法律規(guī)定的部門是（）。A、規(guī)劃行政管理部門B、建設(shè)行政管理部門C、工商行政管理部門D、公安行政管理部門答案：C74.在房地產(chǎn)開發(fā)與投資領(lǐng)域，零售商業(yè)物業(yè)又稱為（）。A、商業(yè)地產(chǎn)B、商鋪C、寫字樓D、購物中心答案：A75.房屋的結(jié)構(gòu)部分不包括（）。A、基礎(chǔ)B、承重構(gòu)件C、屋面D、暖通答案：D76.一般民用建筑門的高度不宜小于（）mm。A、1800B、2000C、2100D、2200答案：C77.物業(yè)公司在直接面對(duì)業(yè)主的文書中，大量地使用到的是（）類的應(yīng)用文書。A、禮儀文書B、條據(jù)類應(yīng)用文書C、告啟類應(yīng)用文書D、事務(wù)文書答案：C78.物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)（）倍的罰款。A、2~3B、1~2C、3~4D、4~5答案：A79.在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致人口數(shù)量增加或減少的是（）。A、人口自然增長(zhǎng)B、人口凈增長(zhǎng)C、人口負(fù)增長(zhǎng)D、人口機(jī)械增長(zhǎng)答案：D80.為了滿足使用要求，樓板層的通常組成部分包括（）。A、面層、樓板、頂棚B、面層、墊層、基層C、面層、基層、附加層D、面層、墊層、附加層答案：A81.在實(shí)際工程中大量采用的“早期發(fā)現(xiàn)”探測(cè)器是（）火災(zāi)探測(cè)器。A、感煙B、感溫C、感光D、復(fù)合式答案：A82.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A、房屋的所有權(quán)人B、房屋的使用權(quán)人C、物業(yè)的所有權(quán)人D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人答案：A83.對(duì)查驗(yàn)對(duì)象外觀的檢查，一般采取目視、觸模等方法進(jìn)行的是（）。A、試驗(yàn)查驗(yàn)B、檢測(cè)查驗(yàn)C、使用查驗(yàn)D、觀感查驗(yàn)答案：D84.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是（）。A、獲得榮譽(yù)B、使其財(cái)富最大化C、降低投資風(fēng)險(xiǎn)D、抵抑通貨膨脹答案：B85.現(xiàn)有一套建筑面積為100平方米，單價(jià)為3000元／㎡的住房，如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣5%，那么其實(shí)際單價(jià)為（）元／㎡。A、3000B、2928C、2850D、2630答案：C86.制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度是（）的職責(zé)。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、行政主管部門C、業(yè)主大會(huì)D、建設(shè)單位答案：C87.物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容是（）。A、物業(yè)竣工驗(yàn)收B、物業(yè)的施工資料移交C、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收D、物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。答案：D88.以下說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、一般來說，市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其研究的深度越深B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大C、對(duì)于比較大的城市，常常還要按照城市內(nèi)的某一個(gè)具體區(qū)域劃分D、按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方法答案：A89.根據(jù)邊際收益遞減規(guī)律，作為理性的廠商，其決策選擇的階段應(yīng)該是（）。A、MP>APB、MPC、MP≦AP，MP≧OD、MP≧AP，MP≦0答案：C90.以下關(guān)于變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的描述正確的是（）。A、是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)B、是指急于將現(xiàn)金兌換為商品時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)C、是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于升價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)D、是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)答案：D91.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院（）。A、予以調(diào)解B、予以撤銷C、賠償損失D、消除危險(xiǎn)答案：B92.物業(yè)承接查驗(yàn)期的檔案收集索取對(duì)象是（）。A、建設(shè)單位B、施工單位C、監(jiān)理單位D、設(shè)計(jì)單位答案：A93.（）是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。A、別墅B、公寓C、旅館D、酒店答案：B94.燈光誘殺主要用于白蟻（）誘殺。A、幼蟲時(shí)B、回巢時(shí)C、分飛時(shí)D、產(chǎn)卵時(shí)答案：C95.在進(jìn)行規(guī)模較大、比較復(fù)雜的物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，通常由招標(biāo)人或招標(biāo)機(jī)構(gòu)在投標(biāo)人獲得招標(biāo)文件后，統(tǒng)一安排投標(biāo)人會(huì)議，這個(gè)會(huì)議稱為（）。A、投標(biāo)人會(huì)議B、技術(shù)評(píng)審會(huì)議C、標(biāo)前會(huì)議D、協(xié)調(diào)會(huì)議答案：C96.心理學(xué)家華生說：一個(gè)生下來以后，我培養(yǎng)他什么樣他就是個(gè)什么樣，我培養(yǎng)他成法官，他就是法官，我教他成小偷，那他就是小偷。這說明個(gè)性的形成是由：（）A、先天決定的B、環(huán)境決定的C、由先天和環(huán)境共同決定的D、由自己決定的答案：B97.用內(nèi)部收益率評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理的標(biāo)準(zhǔn)是（）。A、內(nèi)部收益率≥0B、內(nèi)部收益率C、內(nèi)部收益率≥折現(xiàn)率D、內(nèi)部收益率答案：C98.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和，常表示為（）。A、NPYB、NPVC、MPYD、MPV答案：B99.按照調(diào)查的組織形式不同，可以將統(tǒng)計(jì)調(diào)查分為（）。A、全面調(diào)查和非全面調(diào)查B、統(tǒng)計(jì)報(bào)表和專門調(diào)查C、直接調(diào)查、憑證式調(diào)查、詢問式調(diào)查D、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、普查、抽樣調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查答案：B100.由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，存在邊際技術(shù)替代率遞減規(guī)律，反映在曲線上則表現(xiàn)為（）。A、等產(chǎn)量曲線凹向原點(diǎn)B、等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)C、生產(chǎn)可能性曲線凹向原點(diǎn)D、生產(chǎn)可能性曲線凸向原點(diǎn)答案：B101.制冷系統(tǒng)的正確的停止順序是（）。A、冷卻水電動(dòng)閥一冷卻水泵→冷卻塔風(fēng)機(jī)、電動(dòng)閥一冷卻水電動(dòng)閥→冷卻水泵→冷凍水泵冷水機(jī)組B、冷卻水電動(dòng)閥一冷卻水泵→冷卻塔風(fēng)機(jī)、電動(dòng)閥一冷卻水電動(dòng)閥→冷卻水泵→冷凍水泵冷水系統(tǒng)C、冷卻塔風(fēng)機(jī)、電動(dòng)閥→冷卻水電動(dòng)閥一冷凍水泵一冷卻水電動(dòng)閥→冷卻水泵→冷凍機(jī)電閥D、冷水機(jī)組→冷凍水泵→冷凍水電動(dòng)閥→冷卻水泵一冷卻機(jī)電動(dòng)閥一冷卻塔風(fēng)機(jī)、電動(dòng)閥答案：D102.與建設(shè)單位、市政公用事業(yè)單位、專業(yè)公司等單位的溝通交流準(zhǔn)備的核心是（）。A、法律法規(guī)準(zhǔn)備B、培訓(xùn)準(zhǔn)圖示C、合同準(zhǔn)備D、建議準(zhǔn)備答案：C103.房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。A、貸款合同生效B、抵押合同簽訂C、抵押登記D、抵押公證答案：B104.關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是（）。A、組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最大化B、投資者可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益最大化C、組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低D、房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)答案：D105.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年7月20日國(guó)務(wù)院令第248號(hào)發(fā)布）第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行（）或者政府定價(jià)?！盇、市場(chǎng)成交價(jià)B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C、政府指導(dǎo)價(jià)D、政府計(jì)劃價(jià)答案：C106.在買賣合同中，屬于買受人義務(wù)的是（）。A、交付標(biāo)的物B、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)C、檢驗(yàn)義務(wù)D、瑕疵擔(dān)保義務(wù)答案：C107.下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項(xiàng)（）。A、成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組B、開標(biāo)與標(biāo)書評(píng)閱C、發(fā)出中標(biāo)通知書D、與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同答案：D108.實(shí)行一級(jí)成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，（）中可不設(shè)間接費(fèi)用，直接將間接費(fèi)用全部計(jì)入管理費(fèi)用中。A、公司經(jīng)費(fèi)B、工會(huì)經(jīng)費(fèi)C、營(yíng)業(yè)成本D、存貨盤虧答案：C109.超級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額很高，但其毛利率水平很低，男女時(shí)裝店的營(yíng)業(yè)額較小，但其毛利水平很高，則收取百分比租金時(shí)（）。A、前者的百分比高于后者B、兩者一樣C、后者高于前者D、不能確定答案：C110.運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，包括：①求取積算價(jià)格；②測(cè)算重新購建價(jià)格；③搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；④測(cè)算折舊。以下正確排序是（）。A、③→②→④→①B、③→①→④→②C、③→④→②→①D、③→④→①→②答案：A111.近年來新興的一種火災(zāi)探測(cè)器是（）火災(zāi)探測(cè)器。A、感煙B、感溫C、氣體D、復(fù)合式答案：D112.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)物業(yè)管理業(yè)C、房地產(chǎn)銷售業(yè)D、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)答案：A113.全國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于（）。A、深圳B、上海C、常州D、唐山答案：A114.在條件具備或物業(yè)服務(wù)企業(yè)早期介入充分并準(zhǔn)備充足時(shí)，物業(yè)的承接查驗(yàn)也可以和（）同步進(jìn)行。A、業(yè)主入伙、入住B、施工單位交接C、業(yè)主裝修管理D、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收答案：D115.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）。A、社會(huì)最高成本B、企業(yè)個(gè)別成本C、社會(huì)先進(jìn)成本D、社會(huì)平均成本答案：D116.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人是（）。A、業(yè)主大會(huì)籌備組B、居民委員會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A117.商品住宅的保修期自（）之日起計(jì)算。A、訂立合同B、交付C、入住D、竣工驗(yàn)收答案：B118.對(duì)綠籬及造型植物檢查重點(diǎn)不包括（）。A、有無寄壁或雜生植物、雜草B、有無枯黃枝及折斷枝C、施肥及水分狀況D、松土除草答案：D119.房屋高度對(duì)自然通風(fēng)效果的影響結(jié)果是（）。A、房屋越高，自然通風(fēng)效果越好B、房屋越高，自然通風(fēng)效果越差C、房屋高低對(duì)自然通風(fēng)效果沒有影響D、房屋高低對(duì)自然通風(fēng)的效果沒法比較答案：A120.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）。A、甲、乙、丙級(jí)B、一、二、三級(jí)C、初、中、高級(jí)D、市、省、國(guó)家級(jí)答案：B121.零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇，在很大程度上取決于（）。A、市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度B、周圍土地利用情況和環(huán)境C、零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果D、交通運(yùn)輸是否便利答案：C122.關(guān)于成本控制的分類，下列不是按控制機(jī)制分類的是（）。A、事先控制B、前饋性控制C、防護(hù)性控制D、反饋性控制答案：A123.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（）所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房屋主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A、工商注冊(cè)B、所管物業(yè)C、法人代表D、銀行基本賬戶答案：A124.寫字樓物業(yè)治安要定期檢查辦公樓的安全設(shè)施，監(jiān)控室要（）小時(shí)有人監(jiān)控。A、8B、12C、16D、24答案：D125.投標(biāo)人借用其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書參加投標(biāo)的，屬于（）。A、投標(biāo)人之間串通投標(biāo)B、投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)C、投標(biāo)人以行賄的手段謀取中標(biāo)D、投標(biāo)人與招標(biāo)人之間串通招標(biāo)投標(biāo)答案：B126.社會(huì)組織與公眾建立良好關(guān)系的惟一手段是通過（）。A、雙向的信息傳播B、行政命令C、經(jīng)濟(jì)制裁D、物質(zhì)引誘答案：A127.注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊(cè)的，在決定批準(zhǔn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)（）。A、物業(yè)管理師注冊(cè)證B、物業(yè)管理師職業(yè)資格證C、物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證D、物業(yè)管理師證答案：A128.對(duì)于具體一個(gè)物業(yè)來說，它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè)，主要依據(jù)是（）。A、過去是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益B、目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益C、本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力D、能否提供有效的經(jīng)營(yíng)以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益答案：C129.商業(yè)零售物業(yè)中要充分考慮的相關(guān)因素不包括（）。A、所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量B、購買力水平以及該地區(qū)對(duì)零售業(yè)的特殊需求C、購物中心的服務(wù)半徑及附近其他購物中心D、大型運(yùn)輸車輛通道和生產(chǎn)工藝的特殊要求答案：D130.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的（）。A、標(biāo)準(zhǔn)B、基本原則C、定價(jià)依據(jù)D、收費(fèi)時(shí)間答案：B131.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所要達(dá)到目標(biāo)的具體安排稱為（）。A、物業(yè)管理決策B、物業(yè)管理計(jì)劃C、物業(yè)管理組織D、物業(yè)管理控制答案：B132.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)通過公共媒體發(fā)布招標(biāo)公告，并要求（）。A、在中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告B、在中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告C、在中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上或中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告D、同時(shí)在中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上和中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告答案：D133.在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的第一責(zé)任人是（）。A、業(yè)主B、物業(yè)使用人C、物業(yè)承租人D、建設(shè)單位答案：A134.材料的導(dǎo)熱系數(shù)越小，表示其絕熱性能（）。A、越差B、越好C、沒變化D、難確定答案：B135.按照保險(xiǎn)保障范圍的不同，可將財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)分為（）。A、定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)B、物質(zhì)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)利益保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)C、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、信用保證保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)D、自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)答案：C136.一般而言，公用事業(yè)類型物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)及難點(diǎn)主要體現(xiàn)在（）。A、消防、污染控制及貨物、人員的出入管理B、維護(hù)形象、內(nèi)部特約服務(wù)、會(huì)議接待及慶典服務(wù)、安全及保密管理C、基礎(chǔ)性的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容層面D、確保公用設(shè)施無故障的正常運(yùn)行，對(duì)緊急事件的預(yù)防與處理答案：D137.下列選項(xiàng)中，不是營(yíng)業(yè)成本的是（）。A、直接人工費(fèi)B、直接材料費(fèi)C、管理費(fèi)用D、間接費(fèi)用答案：C138.具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)的是（）。A、業(yè)主大會(huì)籌備組B、業(yè)主大會(huì)秘書處C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主小組答案：C139.物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工考核的方法通常采用（）。A、指標(biāo)考核法B、打分考核法C、綜合考核法D、定性考核法和定量考核法答案：D140.按照搜集資料方式的不同，可以將統(tǒng)計(jì)調(diào)查分為（）。A、全面調(diào)查和非全面調(diào)查B、統(tǒng)計(jì)報(bào)表和專門調(diào)查C、直接調(diào)查、憑證式調(diào)查、詢問式調(diào)查D、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、普查、抽樣調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查答案：C141.為了方便檢索利用，歸檔整理后的案卷需要（）。A、集中存放B、序時(shí)存放C、分類存放D、分部門存放答案：C142.消防器材的配置應(yīng)考慮的因素是（）A、物業(yè)火災(zāi)的危險(xiǎn)性B、居住的戶數(shù)C、小區(qū)的交通情況D、水源的分布情況答案：A143.投標(biāo)有效期是招標(biāo)人向投標(biāo)人告知并承諾完成招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的期限，投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在（）中載明。A、招標(biāo)公告B、招標(biāo)文件C、招標(biāo)邀請(qǐng)書D、招標(biāo)答疑會(huì)議答案：B144.西方文化模式主要源于（）。A、古羅馬B、古希臘C、古巴比倫D、古埃及答案：B145.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。A、通知B、咨詢C、告知D、明示答案：C146.群體互動(dòng)的主導(dǎo)效應(yīng)是（）。A、社會(huì)閑散效應(yīng)B、社會(huì)促進(jìn)效應(yīng)C、社會(huì)的群體效能D、社會(huì)的官方效應(yīng)答案：B147.下列選項(xiàng)中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本法律關(guān)系的是（）。A、業(yè)主相互之間的關(guān)系B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系C、開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系D、施工企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系答案：D148.我國(guó)將火災(zāi)保險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率分為工業(yè)險(xiǎn)、倉儲(chǔ)險(xiǎn)和普通險(xiǎn)三類分類費(fèi)率，是按照（）劃分的。A、建筑物占有性質(zhì)B、建筑物安全等級(jí)C、建筑物防火等級(jí)D、建筑物的結(jié)構(gòu)類型答案：A149.在投保人對(duì)投保標(biāo)的進(jìn)行了重復(fù)保險(xiǎn)，即向多個(gè)保險(xiǎn)人對(duì)同一標(biāo)的投保的情況下產(chǎn)生的保險(xiǎn)原則是（）。A、誠(chéng)信原則B、可保利益原則C、近因原則D、比例分?jǐn)傇瓌t答案：D150.將社會(huì)組織分為互利組織、盈利組織、非盈利組織和公益組織的分類原則是（）。A、目標(biāo)原則B、結(jié)構(gòu)原則C、功能原則D、控制原則答案：A151.下列對(duì)于企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的描述中，不正確的是（）。A、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理是企業(yè)對(duì)因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而持有或租用的物業(yè)資產(chǎn)的管理B、對(duì)企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在投資價(jià)值方面而不是對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)C、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理包括計(jì)劃獲取管理和處置建筑物和土地的活動(dòng)D、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的目的在于調(diào)整資產(chǎn)管理的目標(biāo)，以符合企業(yè)戰(zhàn)略并使資產(chǎn)增值答案：B152.房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、經(jīng)紀(jì)人、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化，反映的是房地產(chǎn)投資的（）。A、專業(yè)性B、市場(chǎng)性C、適應(yīng)性D、各異性答案：A153.中水原水類型中，（）的特點(diǎn)是有機(jī)物和懸浮物濃度相對(duì)比較低。A、冷卻水B、沐浴，洗衣排水C、廚房排水D、廁所排水答案：B154.“遠(yuǎn)親不如近鄰”體現(xiàn)影響人際交往的（）A、臨近因素B、相似因素C、互補(bǔ)性因素D、互動(dòng)頻率因素答案：A155.社會(huì)學(xué)是一門高度（）的社會(huì)科學(xué)。A、全球化B、地方化C、生活化D、世俗化答案：C156.管理是一定生產(chǎn)關(guān)系的體現(xiàn)，是為一定的生產(chǎn)關(guān)系服務(wù)的，是管理的（）。A、生產(chǎn)屬性B、社會(huì)屬性C、經(jīng)濟(jì)屬性D、自然屬性答案：B157.下列選項(xiàng)中，對(duì)建筑石灰的特性和技術(shù)要求敘述不正確的是（）。A、硬化時(shí)體積收縮大B、硬化快C、耐水性差D、硬化后強(qiáng)度低答案：B158.公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件之日止，最短不得少于（）日。A、15B、20C、30D、45答案：B159.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況修正指標(biāo)不包括（）。A、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率B、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率C、不良資產(chǎn)比率D、資產(chǎn)損失比率答案：B160.在企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)中，資金運(yùn)動(dòng)的起點(diǎn)是（）環(huán)節(jié)。A、資金運(yùn)用B、資金分配C、資金籌集D、資金收回答案：C161.靜止流體中某一點(diǎn)上凈壓力強(qiáng)度為（）。A、靜態(tài)壓強(qiáng)B、靜壓強(qiáng)C、穩(wěn)態(tài)壓強(qiáng)D、固定壓強(qiáng)答案：B162.從社會(huì)化發(fā)生的領(lǐng)域來看，可以把社會(huì)化的內(nèi)容概括為（）。A、正向社會(huì)化、反向社會(huì)化和傾向社會(huì)化B、學(xué)習(xí)基本生活技能、掌握基本社會(huì)規(guī)范、確立生活目標(biāo)、內(nèi)化價(jià)值觀念、培養(yǎng)社會(huì)角色C、政治社會(huì)化、道德社會(huì)化、兩性角色社會(huì)化D、大眾社會(huì)化、群體社會(huì)化、組織社會(huì)化、企業(yè)社會(huì)化答案：C163.一項(xiàng)6年后付款800元的購貨，當(dāng)銀行利率為10﹪時(shí)，如果按照復(fù)利計(jì)息，相當(dāng)于第一年初一次現(xiàn)金支付的購價(jià)為（）。A、451.6元B、800元C、500元D、480元答案：A164.高層建筑應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的消火栓給水系統(tǒng)，引入管不少于（）條。A、2B、3C、4D、5答案：A165.《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)類型是（）。A、商業(yè)物業(yè)B、工業(yè)物業(yè)C、特殊物業(yè)D、住宅物業(yè)答案：D166.組合投資管理工作主要包括制定投資方針和政策，投資分析，構(gòu)建投資組合，投資組合的調(diào)整，投資組合績(jī)效分析5個(gè)步驟。關(guān)于這5個(gè)步驟的先后次序，下列排序中正確的是（）。A、制定投資方針和政策，投資分析，構(gòu)建投資組合，投資組合調(diào)整，投資組合績(jī)效分析B、制定投資方針和政策，構(gòu)建投資組合，投資分析，投資組合調(diào)整，投資組合績(jī)效分析C、投資分析，制定投資方針和政策，構(gòu)建投資組合，投資組合績(jī)效分析，投資組合調(diào)整D、投資分析，制定投資方針和政策，構(gòu)建投資組合，投資組合調(diào)整，投資組合績(jī)效分析答案：A167.認(rèn)為管理就是決策的管理學(xué)家是（）。A、法約爾B、泰羅C、韋伯D、赫伯特.西蒙答案：D168.某業(yè)主向甲保險(xiǎn)公司投保100萬元的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保60萬元的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限內(nèi)，由于保險(xiǎn)事故發(fā)生造成損失金額為40萬元，按照比例分?jǐn)傇瓌t，甲乙雙方分別分擔(dān)的賠償額為（）萬元。A、15，25B、20，20C、25，15D、30，10答案：C169.住房抵押貸款證券化興起于（），經(jīng)過30多年的發(fā)展，已成為美國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家住房金融市場(chǎng)上的重要籌資工具和手段。A、20世紀(jì)40年代B、20世紀(jì)50年代C、20世紀(jì)60年代D、20世紀(jì)70年代答案：D170.前期物業(yè)服務(wù)合同在（）之日終止A、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開B、業(yè)主大會(huì)成立C、50％業(yè)主入住D、物業(yè)服務(wù)合同生效答案：D171.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）工作。A、社會(huì)治安B、安全防范C、秩序維護(hù)D、車輛保管答案：B172.把文化表述為“文化表現(xiàn)為復(fù)合的整體，其中包括知識(shí)、信仰、藝術(shù)、道德、風(fēng)格以及人人為社會(huì)成員必備的能力和習(xí)慣”的人是（）A、馬洛斯B、弗洛伊德C、泰勒D、馬克斯答案：C173.傳輸企業(yè)財(cái)務(wù)信息的重要工具和載體的是（）。A、資產(chǎn)負(fù)債報(bào)告B、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告C、企業(yè)利潤(rùn)報(bào)告D、現(xiàn)金流量報(bào)告答案：B174.以下對(duì)緊急事件的性質(zhì)說法不正確的是（）。A、緊急事件具有偶然性B、緊急事件具有隨機(jī)性C、緊急事件具有規(guī)律性D、緊急事件具有復(fù)雜性答案：C175.我國(guó)社會(huì)組織分類的依據(jù)是（）。A、組織的性質(zhì)和功能B、組織目標(biāo)和受益者C、組織對(duì)成員的控制方式D、社會(huì)組織成員之間關(guān)系的性質(zhì)答案：A176.火災(zāi)報(bào)警器分為區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器和集中火災(zāi)報(bào)警控制器兩類，是根據(jù)（）。A、功能適應(yīng)范圍B、使用的媒體性質(zhì)C、火災(zāi)發(fā)生階段D、火災(zāi)報(bào)警級(jí)別答案：A177.對(duì)于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的情況，為加強(qiáng)管理和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實(shí)施占用、挖掘行為，只有在征得（）同意的情況下才可實(shí)施。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)C、建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A178.應(yīng)用文書要求表達(dá)要規(guī)范是指說話寫作要符合（）。A、地方語言規(guī)范B、說話習(xí)慣C、語法規(guī)范D、行文規(guī)范答案：C179.空氣環(huán)境的好壞是以空氣的溫度，濕度，清潔度和氣流速度來衡量的，其中（）是表示空氣的新鮮程度和潔凈程度的指標(biāo)。A、溫度B、濕度C、清潔度D、氣流速度答案：C180.在框架結(jié)構(gòu)中不承受豎向外來荷載，自重由框架承受，僅起分隔作用的墻為（）。A、自承重墻B、隔墻C、框架填充墻D、橫墻答案：C181.以下關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收B、城鎮(zhèn)土地使用稅依照土地等級(jí)、用途按占用面積征收C、房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅D、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支答案：D182.作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)核心的（）對(duì)市場(chǎng)起著主要的調(diào)節(jié)作用。A、調(diào)控機(jī)制B、管理機(jī)制C、價(jià)格機(jī)制D、交易機(jī)制答案：C183.三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最低注冊(cè)資本金額為人民幣（）萬元。A、10B、30C、50D、100答案：C184.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)發(fā)展能力狀況修正指標(biāo)不包括（）。A、總資產(chǎn)增長(zhǎng)率B、3年利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率C、經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率D、3年資本平均增長(zhǎng)率答案：C185.設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的動(dòng)態(tài)計(jì)算方法中，考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響時(shí)，需要將有關(guān)的費(fèi)用支出折算到一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，該時(shí)間點(diǎn)通常為（）。A、設(shè)備報(bào)廢的時(shí)間B、設(shè)備使用的時(shí)間C、設(shè)備使用費(fèi)用支出最小的時(shí)間D、初始購置設(shè)備費(fèi)用支出的時(shí)間答案：D186.城市房屋白蟻防治中，根據(jù)蟻路、空氣孔、分飛孔及兵蟻、工蟻的分布等判斷找出蟻巢后將其挖除的辦法稱之為（）。A、藥殺法B、挖巢法C、誘殺法D、生物防治法答案：B187.下列不是土地使用權(quán)出讓成交價(jià)格的是（）。A、招標(biāo)成交價(jià)B、拍賣成交價(jià)C、掛牌成交價(jià)D、轉(zhuǎn)讓成交價(jià)答案：D188.在租約簽訂前，租賃管理的主要工作有（）。A、租金的確定B、收取租金C、租金調(diào)整D、租金結(jié)算答案：A189.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請(qǐng)后30內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)（）。A、四級(jí)資質(zhì)證書B、臨時(shí)資質(zhì)證書C、過渡期資質(zhì)證書D、暫定資質(zhì)證書答案：D190.物業(yè)管理供配電、電梯、鍋爐等特殊工種按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定經(jīng)（）組織統(tǒng)一考核后持證上崗。A、房地產(chǎn)建設(shè)單位B、政府主管部門C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、物業(yè)協(xié)會(huì)答案：B191.《物業(yè)管理?xiàng)l理》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由（）責(zé)令限期改正。A、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B、市級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C、省級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D、地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門答案：A192.對(duì)物業(yè)服務(wù)合同表述錯(cuò)誤的是（）。A、無名合同B、委托合同C、有償合同D、要式合同答案：B193.零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的相關(guān)理論主要集中在（）。A、中心地理論B、同類零售商聚集理論C、需求外部效應(yīng)理論D、以上全是答案：D194.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求（）予以撤銷。A、Ａ.業(yè)主大會(huì)B、人民法院C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議答案：B195.臨時(shí)管理規(guī)約正式訂立的時(shí)間是（）。A、物業(yè)銷售前B、物業(yè)銷售階段C、物業(yè)入住階段D、首次業(yè)主大會(huì)召開答案：A196.按組織對(duì)公眾的喜惡程度，可將公眾分為（）。A、內(nèi)部公眾和外部公眾B、首要公眾、次要公眾和邊緣公眾C、行動(dòng)公眾、知曉公眾、潛在公眾和非公眾D、受歡迎公眾、被追求的公眾和不受歡迎的公眾答案：D197.目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式是（）。A、酬金制收費(fèi)形式B、傭金制收費(fèi)形式C、代收、代交費(fèi)用形式D、包干制收費(fèi)形式答案：D198.城市房屋白蟻防治中，挖巢法最好在（）進(jìn)行。A、春天B、夏天C、秋天D、冬天答案：D199.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，不斷更新知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（）學(xué)時(shí)。A、32B、40C、64D、80答案：B200.生命周期成本的英文簡(jiǎn)寫是（）。A、LCGB、LGCC、LGGD、LCC答案：D201.在第2題中，屬于品種標(biāo)志的是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的級(jí)別B、注冊(cè)資金數(shù)量C、管理物業(yè)的數(shù)目D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有制狀況答案：D202.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足前期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A、0.5B、0.3C、0.25D、0.2答案：B203.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、10B、15C、30D、90答案：C204.某投資者向銀行貸款200萬元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為按季度付息、到期后一次償還本金，如果計(jì)算先期支付利息的時(shí)間價(jià)值，則貸款到期后開發(fā)商實(shí)際支付的利息是（）萬元。A、50.65B、51.65C、52.65D、53.65答案：D205.在建筑投影圖上，不可看見部分用的線條是（）。A、虛線B、點(diǎn)劃線C、剖切線D、索引線答案：A206.下列選項(xiàng)中，不是按照成本計(jì)算依據(jù)的不同來劃分的是（）。A、估計(jì)成本B、實(shí)際成本C、計(jì)劃成本D、定額成本答案：A207.物業(yè)管理師通常要努力進(jìn)行市場(chǎng)宣傳以使物業(yè)達(dá)到一個(gè)較為理想的租金水平，一般很少選擇（）作為宣傳主題。A、租金低廉B、物業(yè)特性C、物業(yè)質(zhì)量D、環(huán)境優(yōu)美答案：A208.按成本控制的時(shí)間不同，可分為（）。A、事先控制、事中控制、事后控制B、前饋性控制、防護(hù)性控制C、事態(tài)控制、事后控制D、防護(hù)性控制、反饋性控制答案：A209.業(yè)主房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金（）。A、按業(yè)主個(gè)人繳存比例退還給業(yè)主B、不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶C、上交房地產(chǎn)行政主管部門D、由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商答案：B210.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、10B、15C、30D、60答案：B211.（）員工要求離開現(xiàn)任職位，與企業(yè)解除勞動(dòng)合同，退出企業(yè)工作的人事調(diào)整活動(dòng)。A、辭職B、解職C、辭退D、資遣答案：A212.業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（）告知業(yè)主。A、禁止行為B、注意事項(xiàng)C、規(guī)章制度D、禁止行為和注意事項(xiàng)答案：D213.物業(yè)管理師注冊(cè)的審查機(jī)構(gòu)為（）。A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、人事部C、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)D、省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)主管部門答案：D214.裝飾裝修申報(bào)資料由（）提供。A、業(yè)主B、物業(yè)管理單位C、業(yè)主和施工單位D、業(yè)主和物業(yè)管理單位答案：C215.購物中心或商場(chǎng)出租零售場(chǎng)地時(shí)優(yōu)先考慮（）A、租戶的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)B、租戶的財(cái)務(wù)狀況C、租戶對(duì)物業(yè)的特殊要求D、不同租戶類型的混合答案：D216.有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的說法中，不正確的是（）。A、兩個(gè)服務(wù)合同的主體不同，客體一致B、物業(yè)服務(wù)合同的有效期由雙方協(xié)議商定C、前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間在甲方出售住宅前D、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間在業(yè)主委員會(huì)成立兩年內(nèi)答案：D217.在物業(yè)裝飾裝修之前，目前較為通常的做法是由物業(yè)管理單位和裝修人簽訂（），約定物業(yè)裝飾裝修管理相關(guān)事項(xiàng)。A、《管理規(guī)約》B、《前期物業(yè)管理協(xié)議》C、《物業(yè)驗(yàn)收須知》D、《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》答案：D218.《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》所規(guī)定的招標(biāo)方式是（）.A、公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)B、公開招標(biāo)和議標(biāo)C、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)D、公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)答案：D219.進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿（）前召開大會(huì)會(huì)議。A、1個(gè)月B、2個(gè)月C、3個(gè)月D、45日答案：B220.根據(jù)消費(fèi)者生活方式、個(gè)性、價(jià)值觀念等因素來細(xì)分市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、地理標(biāo)準(zhǔn)B、人口標(biāo)準(zhǔn)C、行為標(biāo)準(zhǔn)D、心理標(biāo)準(zhǔn)答案：D221.寫字樓租金一般是指租戶租用每平方米（）需按月或按年支付的金額。A、可出租面積B、建筑面積C、出租單元內(nèi)建筑面積D、使用面積答案：A222.物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位與作用中，不屬于物業(yè)管理的重要作用的是（）。A、維護(hù)社區(qū)秩序B、緩解農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的的轉(zhuǎn)移C、協(xié)助公安等有關(guān)部門偵破刑事犯罪D、防止可能發(fā)生的火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、爆炸等惡性事故答案：C223.下列重組行為中，屬于企業(yè)重組的是（）。A、購買配套物業(yè)，增強(qiáng)現(xiàn)有房地產(chǎn)整體功能B、對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行更新、修茸，提高使用效益C、通過行使抵押權(quán)，把抵押房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為企業(yè)股權(quán)，再通過股權(quán)持有、股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得房地產(chǎn)收益D、和其他房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)換，增強(qiáng)規(guī)模效益，增加價(jià)值答案：C224.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求注冊(cè)資本金達(dá)到人民幣（）萬元。A、300B、200C、150D、100答案：A225.以下不屬于非正常交易情況的是（）。A、業(yè)主出國(guó)急賣物業(yè)B、新婚夫婦急買新房C、關(guān)聯(lián)交易D、買方和賣方激烈競(jìng)價(jià)答案：C226.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期階段協(xié)調(diào)成立了業(yè)主、建筑商、建設(shè)單位和物業(yè)管理公司的四方工程質(zhì)量協(xié)調(diào)機(jī)制，這種創(chuàng)新屬于物業(yè)管理的（）。A、模式創(chuàng)新B、理念創(chuàng)新C、制度創(chuàng)新D、手段創(chuàng)新答案：C227.我國(guó)對(duì)不同的用戶有不同的供電要求，一般分為（）個(gè)等級(jí)。A、三B、四C、五D、六答案：A228.下列對(duì)大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的說法中，不正確的是（）。A、一個(gè)好的物業(yè)資產(chǎn)清單，不只是為決策提供數(shù)據(jù)，還是一個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃的工具B、物業(yè)資產(chǎn)是否需要作為投資，取決于管理人員是否想從房地產(chǎn)中獲得利潤(rùn)C(jī)、在控制成本時(shí)，還需要考慮物業(yè)的其他機(jī)會(huì)成本D、可獲利的資產(chǎn)剝離方式使得企業(yè)能夠借此加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)并重新組織資產(chǎn)組合答案：B229.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行（）制度。A、備案審查B、分級(jí)審批C、集中審批D、分類分級(jí)審批答案：B230.合同要件是合同生效的（）。A、主要條件B、基本條件C、充要條件D、完全條件答案：B231.物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用小區(qū)的共用區(qū)域進(jìn)行的多種經(jīng)營(yíng)收入屬于（）。A、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B、副營(yíng)業(yè)務(wù)收入C、其他業(yè)務(wù)收入D、次要業(yè)務(wù)收入答案：C232.在物業(yè)質(zhì)量保修期間，業(yè)主產(chǎn)權(quán)專有部分的保修由（）負(fù)責(zé)。A、建設(shè)單位B、施工單位C、監(jiān)理單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A233.二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有中級(jí)職稱的人員不少于（）人。A、30B、20C、10D、5答案：C234.確定業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議期間事項(xiàng)的文件是（）。A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、業(yè)主大會(huì)決議D、業(yè)主委員會(huì)決議答案：B235.梯段凈高一般不應(yīng)小于（）mm。A、1800B、2000C、2200D、2400答案：C236.物業(yè)管理師在以下群體中，凝聚力最大的是（）。A、全國(guó)物業(yè)管理師群體B、本市物業(yè)管理師群體C、本單位物業(yè)管理師群體D、全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員群體答案：C237.美國(guó)shoppingmall一般建設(shè)在（）。A、郊區(qū)公路的旁邊B、地鐵旁C、公交車站旁D、城市中心商業(yè)區(qū)答案：A238.我國(guó)的工頻標(biāo)準(zhǔn)是（）赫茲。A、40B、50C、60D、400答案：B239.有一期房還有1年才能投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3300元／2m，出租的年末凈收益為330元／了，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%,則該期房目前的價(jià)格為（）元／2m。A、3300B、3000C、2965D、2934答案：D240.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為（）。A、物業(yè)設(shè)備管理B、物業(yè)資產(chǎn)管理C、物業(yè)設(shè)施管理D、物業(yè)服務(wù)管理答案：B241.室內(nèi)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)的進(jìn)水管和區(qū)域高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的引入管不應(yīng)少于（）根。A、2B、3C、4D、5答案：A242.在現(xiàn)實(shí)的社會(huì)生活中，社會(huì)心理環(huán)境對(duì)于每一個(gè)人的心理和行為的影響為（）。A、人際比較B、競(jìng)賽和競(jìng)爭(zhēng)C、情感激勵(lì)D、群體壓力答案：D243.從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為（）。A、獲得預(yù)期收益的大小B、獲得預(yù)期收益可能性的大小C、未獲得預(yù)期收益的大小D、未獲得預(yù)期收益可能性的大小答案：D244.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是在（）的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿?。A、保證物業(yè)正常使用B、實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化C、延長(zhǎng)物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命D、維持物業(yè)的正常物業(yè)管理答案：B245.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并有買受人支付房?jī)r(jià)款的行為是（）。A、商品房預(yù)售B、商品房樓花出售C、商品房現(xiàn)售D、商品房轉(zhuǎn)讓答案：C246.屬于《業(yè)主（住戶）手冊(cè)》的主要內(nèi)容是（）①歡迎辭；②小區(qū)概況；③驗(yàn)收情況簡(jiǎn)要描述；④物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及項(xiàng)目管理單位情況介紹；⑤小區(qū)內(nèi)相關(guān)公共管理制度A、②③④⑤B、①③④⑤C、①②④⑤D、①②③⑤答案：C247.下列物權(quán)只能在動(dòng)產(chǎn)上產(chǎn)生的是（）。A、共有權(quán)B、抵押權(quán)C、質(zhì)權(quán)D、留置權(quán)答案：D248.同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值，而不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為（）。A、資本的時(shí)點(diǎn)價(jià)值B、資本的時(shí)間價(jià)值C、資金的時(shí)點(diǎn)價(jià)值D、資金的時(shí)間價(jià)值答案：D249.在寫字樓租戶選擇過程中考慮的主要因素不包括（）。A、租戶與政府之間的關(guān)系B、租戶的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況C、所需面積的大小D、需要提供的物業(yè)管理服務(wù)答案：A250.業(yè)主全權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)以及租賃中的管理和服務(wù)是（）。A、包租轉(zhuǎn)租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、以上答案都不正確答案：B251.特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法（）。A、成本法B、假設(shè)開發(fā)法C、收益法D、市場(chǎng)法答案：A252.現(xiàn)代購物中心最早出現(xiàn)在（）。A、日本B、法國(guó)C、美國(guó)D、德國(guó)答案：C253.實(shí)行無差異目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的優(yōu)點(diǎn)是（）。A、成本低B、營(yíng)銷穩(wěn)定性好C、總銷售量會(huì)增加D、能充分挖掘企業(yè)潛力答案：A254.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式是（）。A、招聘B、選聘C、委派D、指定答案：B255.零售商業(yè)物業(yè)的策略與運(yùn)行管理（）。A、是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心內(nèi)容B、是在物業(yè)投入運(yùn)營(yíng)之前所做的工作C、是可行性研究工作的一部分D、包含了現(xiàn)場(chǎng)管理答案：A256.物業(yè)管理招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，訂立書面合同。A、7B、10C、15D、30答案：D257.最早的購物中心（ShoppingCenter）出現(xiàn)在（）A、日本B、法國(guó)C、德國(guó)D、美國(guó)答案：D258.個(gè)性形成的基礎(chǔ)是（）。A、先天遺傳B、后天培養(yǎng)C、后天環(huán)境D、先天遺傳和培養(yǎng)答案：A259.《物業(yè)管理?xiàng)l理》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由有關(guān)部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)（）的罰款。A、10％以上20％以下B、30％以上50％以下C、20％以上50％以下D、0.5答案：B260.照明裝置主要指（）。A、燈具B、開關(guān)C、線路D、配電盤答案：A261.重視無功補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，不僅可以改善用電質(zhì)量，而且可以（）。A、提高用電安全B、防止意外傷害C、有效節(jié)能，降低電費(fèi)的支出D、進(jìn)一步提高管理服務(wù)水平答案：C262.下列說法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)所具有的特征是（）。A、狹隘性B、負(fù)面性C、不確定性D、可測(cè)性答案：A263.需求曲線是一條具有（）。A、負(fù)斜率的向左下方傾斜的曲線B、負(fù)斜率的向右下方傾斜的曲線C、正斜率的向左上方傾斜的曲線D、正斜率的向右上方傾斜的曲線答案：B264.《物權(quán)法》規(guī)定下列（）事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。A、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資B、制定和修改建筑物及其附屬的設(shè)施的管理規(guī)約C、選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員D、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則答案：A265.管理者的需要結(jié)構(gòu)是（）。A、高成就需要、低權(quán)力需要和親和需要B、高權(quán)力需要、低親和需要和中成就需要C、高成就需要、低權(quán)力需要和中親和需要D、高親和需要、低權(quán)力需要和成就需要答案：B266.某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的（）。A、算數(shù)和B、代數(shù)和C、對(duì)數(shù)和D、平方和答案：B267.某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000/m2元，出租的年末凈收益為550元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3％，則該期房目前的價(jià)格為（）。A、4320B、4330C、4340D、4350答案：D268.《物權(quán)法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（）。A、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施B、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C、選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員D、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則答案：A269.某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益80萬元；該宗物業(yè)的報(bào)酬率為85％，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為（）萬元。A、615.2B、715.2C、815.2D、915.2答案：D270.一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）頒發(fā)和管理。A、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門和市人民政府房地產(chǎn)主管部門D、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門答案：A271.零售商業(yè)物業(yè)策略的核心內(nèi)容是（）。A、制定租賃方案B、制定租賃管理C、運(yùn)行管理D、運(yùn)行方針答案：A272.管理規(guī)約正式訂立的時(shí)間是（）。A、物業(yè)銷售前B、物業(yè)銷售階段C、物業(yè)入住階段D、首次業(yè)主大會(huì)召開答案：D273.基層物業(yè)管理主管機(jī)構(gòu)包括（）。A、省建設(shè)廳B、直轄市房地局C、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門D、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府答案：C274.以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的間接費(fèi)用的是（）。A、燃料和動(dòng)力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品費(fèi)用B、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)C、差旅費(fèi)、郵電通訊考、交通運(yùn)輸費(fèi)D、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)答案：A275.某物業(yè)管理公司管理的各種物業(yè)均采用統(tǒng)一的規(guī)范化管理程序和模式，并據(jù)此參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，這種目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷策略為（）。A、集中目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷策略B、差異目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷策略C、無差異目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷策略D、集團(tuán)化目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷策略答案：C276.所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”，房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的（）。A、不可移動(dòng)性B、政策影響性C、適應(yīng)性D、各異性答案：A277.物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)一般為（）人以上單數(shù)。A、3B、5C、7D、10答案：B278.《物權(quán)法》規(guī)定由（）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、2/3以上業(yè)主答案：B279.物業(yè)承租人以支付租金的方式從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人那里獲得了（）物業(yè)的權(quán)利。A、所有和使用B、所有和處分C、占有和使用D、占有和處分答案：C280.對(duì)于膽汁質(zhì)和多血質(zhì)的學(xué)生，（）會(huì)促進(jìn)他們遵守紀(jì)律，改正錯(cuò)誤、A、及時(shí)表揚(yáng)B、嚴(yán)厲批評(píng)C、不予理睬D、一邊表揚(yáng)，一邊批評(píng)答案：B281.下列不屬于物業(yè)裝飾裝修管理內(nèi)容的是（）A、物業(yè)裝飾裝修管理的要求B、物業(yè)裝飾裝修管理費(fèi)用和垃圾清運(yùn)的管理C、物業(yè)裝飾裝修管理的形式D、物業(yè)裝飾裝修范圍和時(shí)間管理答案：C282.拍賣過程中，拍賣師擊槌為（）。A、要約B、邀請(qǐng)要約C、反要約D、承諾答案：D283.單位容積濕空氣中含有水蒸氣的質(zhì)量，稱為空氣的（）。A、絕對(duì)濕度B、含濕量C、相對(duì)濕度D、飽和空氣答案：A284.保險(xiǎn)公司不對(duì)投保人實(shí)行全額保險(xiǎn)，而是規(guī)定某些最低數(shù)量的免賠額，是為了解決因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱而引起的（）問題，從而減少市場(chǎng)失靈現(xiàn)象。A、逆選擇B、委托代理人問題C、敗德行為D、負(fù)的外部性答案：C285.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本進(jìn)行估算，在估算人工費(fèi)的時(shí)候，不包括的選項(xiàng)是（）。A、基本工資B、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)C、加班費(fèi)D、通信費(fèi)答案：D286.硅酸鹽系列水泥是以硅酸鈣為主要成分的水泥熟料，一定量的混合材料和適量石膏，經(jīng)過共同磨細(xì)而成。按其性能和用途不同，可分為通用水泥，專用水泥和特性水泥三大類。其下列不屬于通用水泥的是（）硅酸鹽水泥。A、復(fù)合B、白色C、粉煤灰D、普通答案：B287.對(duì)于企業(yè)三年利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率指標(biāo)，若企業(yè)當(dāng)年或三年前利潤(rùn)不都為正值，定由虧損變?yōu)橛模瑒t單項(xiàng)修正系數(shù)為（）。A、0.8B、90.00%C、100.00%D、1.1答案：D288.造成生命財(cái)產(chǎn)損失的偶發(fā)事件稱為（）。A、隨機(jī)事件B、偶發(fā)事件C、風(fēng)險(xiǎn)事故D、危險(xiǎn)單位答案：C289.下列哪一種房屋租賃模式對(duì)租賃期限約定了明確的終止日（）。A、自動(dòng)延期租賃B、定期租賃C、意愿租賃D、以上答案都不正確答案：B290.下列各項(xiàng)中，不在物業(yè)服務(wù)合同中約定的內(nèi)容是（）。A、清潔衛(wèi)生B、代收水電費(fèi)C、秩序維護(hù)D、房屋維修養(yǎng)護(hù)答案：B291.下列可以反映業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度的是（）。A、快與慢之分B、全與缺之分C、有與無之分D、明與暗之分答案：A292.在裝飾裝修項(xiàng)目申報(bào)登記時(shí)，物業(yè)管理單位必須（），以防有漏項(xiàng)，或有大的拆動(dòng)項(xiàng)目漏報(bào)。A、辦理并收繳裝修管理費(fèi)B、發(fā)放裝修許可證書C、到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)所附圖紙進(jìn)行核對(duì)D、要求裝修施工單位配備滅火器答案：C293.當(dāng)前物業(yè)管理服務(wù)一般存在專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主自管兩種形式，下列表述正確的是（）。A、業(yè)主自管的服務(wù)需求與專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格反方向變化B、業(yè)主自管的服務(wù)需求與專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格同方向變化C、業(yè)主自管的服務(wù)需求與專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格變化沒有必然聯(lián)系D、上述說法都不對(duì)答案：B294.租賃管理的核心內(nèi)容是（）。A、租戶選擇B、租金確定與調(diào)整C、租賃管理中的市場(chǎng)營(yíng)銷D、租約談判與簽約管理答案：A295.最適合交通照明的電光源是（）。A、熒光燈B、熒光高壓水銀燈C、高壓鈉燈D、鹵鎢燈答案：C296.下列選項(xiàng)，不屬于房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記情形的是（）：A、房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；B、房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；C、房屋被依法征用后歸還權(quán)利人的；D、申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；答案：C297.寫字樓與租戶選擇的過程中考慮的因素不包括（）。A、潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型及聲譽(yù)B、財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利能力C、所需面積大小D、客戶背景答案：D298.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告（）。A、街道辦事處B、社區(qū)居委會(huì)C、房地產(chǎn)行政主管部門D、全體業(yè)主答案：D299.承租人拖欠房租累計(jì)（）以上的，出租人可以解除租賃合同。A、3個(gè)月B、6個(gè)月C、9個(gè)月D、12個(gè)月答案：B300.以下關(guān)于可變比例生產(chǎn)函數(shù)的產(chǎn)量曲線的說法中，正確的是（）。A、邊際產(chǎn)量等于平均產(chǎn)量之前，邊際產(chǎn)量的斜率為正，邊際產(chǎn)量遞減B、邊際產(chǎn)量等于平均產(chǎn)量之前，平均產(chǎn)量的斜率為正，平均產(chǎn)量遞增C、邊際產(chǎn)量等于平均產(chǎn)量之前，邊際產(chǎn)量的斜率為正，邊際產(chǎn)量遞增D、邊際產(chǎn)量等于平均產(chǎn)量之前，平均產(chǎn)量的斜率為正，平均產(chǎn)量遞減答案：B301.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度，說法正確的是（）。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策，業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)分離，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)分離，業(yè)主委員會(huì)決策，業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度答案：A302.下列哪項(xiàng)是市級(jí)購物中心的典型特征（）A、建筑規(guī)模一般在1萬～3萬平方米之間B、服務(wù)人口在1萬～5萬人之間C、年?duì)I業(yè)額在1億～5億元人民幣之間D、通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶答案：D303.下列關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說法不正確的是（）。A、租賃雙方必須具有民事行為能力B、當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋租賃關(guān)系隨之中止C、房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋D、房屋租賃合同屬于法定要式合同答案：B304.下列（）資料物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同終止進(jìn)行承接查驗(yàn)的移交時(shí)，可以不必交給業(yè)主委員會(huì)。A、日常物業(yè)管理工作總結(jié)B、竣工驗(yàn)收資料C、物業(yè)使用說明文件D、物業(yè)質(zhì)量保修文件答案：A305.某小區(qū)完好房屋建筑面積100000平方米，基本完好房屋建筑面積80000平方米，一般損壞房屋建筑面積3000平方米，嚴(yán)重?fù)p壞房屋1000平方米，危險(xiǎn)房500平方米，該小區(qū)的房屋完好率為（）％。A、54.2B、55.56C、97.56D、99.19答案：C306.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)，該企業(yè)管理了三種物業(yè)類型，多層住宅80萬ｍ２,高層住宅10萬ｍ２，辦公樓至少為（）萬ｍ２。A、10B、15C、20D、30答案：D307.甲知道客戶乙喜歡下圍棋，為了與乙進(jìn)一步交往，甲用周末時(shí)間學(xué)習(xí)下棋，進(jìn)步很快，利用下圍棋得到了與客戶乙進(jìn)一步加深交往的機(jī)會(huì)。其利用的是影響人際吸引的（）因素。A、互補(bǔ)性B、相似性C、互動(dòng)頻率D、移情效應(yīng)答案：B308.發(fā)生雨水倒灌車庫事件，物業(yè)公司能否以不可抗力為由免責(zé)（）A、絕對(duì)不可以B、完全可以，雨水都倒灌車庫了說明是不可抗力C、可以，但是要舉證該損失因不可抗力引起D、不一定，主要看政府部門是否發(fā)布紅色預(yù)警答案：C309.房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過程的“兩稅一費(fèi)”是指（）。A、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加B、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)C、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)D、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加答案：D310.公共關(guān)系的本質(zhì)屬性是（）。A、傳播溝通B、溝通協(xié)調(diào)C、信息咨詢D、信譽(yù)和形象答案：A311.下列不屬于房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的房屋登記的是（）：A、房屋所有權(quán)初始登記；B、房屋所有權(quán)變更登記；C、在建工程抵押權(quán)登記；D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；答案：B312.下列選項(xiàng)中，不屬于從建筑立面圖中可以看出的內(nèi)容的是（）。A、建筑物立面的外觀特征，形狀及凹凸變化B、圖名，圖例C、外墻面裝修材料，構(gòu)造做法及施工要求D、底層平面圖還應(yīng)畫出室外臺(tái)階，花臺(tái)，散水，雨篷的位置及細(xì)部尺寸，還有指北針和剖切位置符號(hào)。答案：D313.滿意度調(diào)查問卷的提問類型包括陳述性格式、（）、對(duì)比格式（針對(duì)期望值）、對(duì)比格式（針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)）。A、描述性格式B、比較性格式C、定性格式D、定量格式答案：C314.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR），是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，是評(píng)估項(xiàng)目（）的基本指標(biāo)。A、安全性B、風(fēng)險(xiǎn)性C、盈利性D、周期性答案：C315.某寫字樓投資項(xiàng)目在40年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營(yíng)收益均為20萬元，折現(xiàn)率為10％，則該寫字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值為（）。A、195.58B、165.58C、295.58D、265.58答案：A316.成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價(jià)，以下不符合要求的物業(yè)是（）。A、學(xué)校、圖書館、體育場(chǎng)館、公園B、醫(yī)院、行政辦公樓、高級(jí)寫字樓C、化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、碼頭D、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、加油站（油田）、教堂答案：B317.下列關(guān)于編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算的說法中不正確的是（）。A、預(yù)算中包括詳細(xì)的預(yù)期收益估算、允許的空置率水平和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B、預(yù)算可以使業(yè)主較容易地對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行檢查C、預(yù)算是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中財(cái)務(wù)控制和財(cái)務(wù)計(jì)劃的重要工具D、預(yù)算的計(jì)劃性表現(xiàn)在當(dāng)物業(yè)管理師編制預(yù)算時(shí)可以就未來幾年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃作出安排答案：D318.在內(nèi)排水系統(tǒng)的組成中，（）為將立管的雨水引入檢查井的一段埋地橫管，管材一般采用鑄鐵管。A、連接管B、懸吊管C、立管D、排出管答案：D319.在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，無論是招標(biāo)方還是投標(biāo)方都應(yīng)該充分考慮的是（）。A、市場(chǎng)要素B、根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和業(yè)主（或物業(yè)使用人）的需求，選擇最適合項(xiàng)目運(yùn)作和業(yè)主（或物業(yè)使用人）需求的物業(yè)管能力企業(yè)和服務(wù)C、制訂符合項(xiàng)目需求的管理模式和運(yùn)作方案D、結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)與企業(yè)自身的條件組織投標(biāo)活動(dòng)答案：A320.入住時(shí)限是指（）所規(guī)定業(yè)主辦理入住手續(xù)的時(shí)間期限A、《入住通知書》B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》C、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》D、《業(yè)主合約》答案：A321.標(biāo)前會(huì)議的主要目的是（）。A、協(xié)調(diào)投標(biāo)人行動(dòng)B、投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘C、解答投標(biāo)人提出的各類問題D、協(xié)商招標(biāo)中存在的問題答案：C322.下列（）又稱折余價(jià)值。A、原始價(jià)值B、財(cái)面價(jià)值C、市場(chǎng)價(jià)值D、政府定價(jià)答案：B323.物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)的過程應(yīng)當(dāng)是（）。A、公開的B、嚴(yán)格保密的C、是否公開視情況而定D、除了現(xiàn)場(chǎng)答辯部分外，是嚴(yán)格保密的答案：D324.以下有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的說法中，不正確的是：A、甲方是業(yè)主委員會(huì)代表所有業(yè)主B、乙方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、合同的委托管理期限由業(yè)主制定D、物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，前期物業(yè)服務(wù)合同同時(shí)終止答案：C325.通氣管內(nèi)的壓力應(yīng)該盡可能（）。A、接近大氣壓力B、高于大氣壓力C、低于大氣壓力D、等于大氣壓力答案：A326.物業(yè)管理計(jì)劃的中短期計(jì)劃介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合A、1～3B、2～4C、3～5D、4～6答案：C327.下列物業(yè)管理過程中發(fā)生的費(fèi)用中，屬于營(yíng)業(yè)成本的是（）。A、公司經(jīng)費(fèi)B、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)C、公司利息凈支出D、物業(yè)管理人員的福利費(fèi)答案：D328.從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)具有的特性是（），不僅包括對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，而且包括對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、車輛等秩序的維護(hù)。A、公共性B、長(zhǎng)期性C、綜合性D、即時(shí)性答案：C329.對(duì)設(shè)備有形磨損和無形磨損的完全補(bǔ)償是（）。A、維修設(shè)備B、更換新設(shè)備C、技術(shù)研發(fā)D、技術(shù)改造答案：B330.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合相關(guān)規(guī)定，以下選項(xiàng)不正確的是（）A、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)作抵押的，必須經(jīng)其企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案B、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)作抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外C、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)作抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外D、有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定作抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外答案：D331.水箱的溢流管應(yīng)高于設(shè)計(jì)最高水位（）mm。A、50B、60C、90D、100答案：A332.下列哪種情況下，房屋所有權(quán)發(fā)生變化但原租賃合同在合同期限內(nèi)繼續(xù)有效（）