上海市商品房預購協(xié)議

合同編號：__________上海市商品房預購協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（預購人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方是_______（項目名稱）的開發(fā)商，擁有該項目的完整產(chǎn)權，并愿意出售該項目的商品房；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述項目中的_______套商品房，雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條預購商品房的基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3預售許可證號：_______1.4預售房屋坐落：_______1.5房屋結構：_______1.6房屋套型：_______1.7房屋面積：_______平方米1.8房屋總價：_______元人民幣（大寫：_______元整）第二條預購方式及付款方式2.1乙方通過預購方式購買甲方開發(fā)的上述商品房，預購協(xié)議簽訂后，乙方應按照雙方約定的付款方式及時向甲方支付購房款。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：_______元人民幣（大寫：_______元整），于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項：_______元人民幣（大寫：_______元整），按照甲方提供的貸款方式進行按揭貸款，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。第三條交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方使用。3.2商品房的交付條件為：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證銷售的商品房符合國家關于建筑工程質(zhì)量和安全標準的規(guī)定，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔商品房的質(zhì)量保修責任。4.2甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條權屬轉移及登記5.1雙方應按照《上海市商品房預售合同》的約定，及時辦理商品房預售合同登記備案和產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。5.2辦理登記備案和產(chǎn)權轉移登記手續(xù)所需費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付商品房的，應按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。6.3雙方一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同的修改、補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其擁有項目的完整產(chǎn)權，并具備預售許可證，否則可能導致合同無效。2.雙方應明確商品房的坐落、面積、套型等基本情況，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.雙方應按照約定的付款方式和時間支付購房款，否則可能承擔違約責任。4.甲方應保證商品房的質(zhì)量，并按照約定承擔保修責任。5.雙方應及時辦理商品房預售合同登記備案和產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，以保障雙方權益。解決辦法：1.對于甲方未按照約定時間交付商品房的情況，乙方可以要求甲方支付違約金，或者在嚴重違約的情況下，要求解除合同并追究甲方相應的法律責任。2.對于乙方未按照約定時間支付購房款的情況，甲方可以要求乙方支付違約金，或者在嚴重違約的情況下，要求解除合同并追究乙方相應的法律責任。3.對于雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他糾紛，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和投資目的，由開發(fā)商投資建設，用于出售的住宅房屋。2.預售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其將尚未建成的商品房預先出售的許可證書。3.違約金：是指當合同一方違反合同約定時，按照約定向對方支付的金錢賠償。4.質(zhì)量保修：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房質(zhì)量問題承擔的修復和賠償責任。5.產(chǎn)權轉移登記：是指房屋所有權人將其房屋所有權轉移給他人，依法向房地產(chǎn)登記機構辦理的登記手續(xù)。特殊應用場合：1.情侶共同購買婚房：補充條款：雙方同意，若未來分手，房屋產(chǎn)權和貸款責任如何分擔。2.父母為子女購買房產(chǎn)：補充條款：父母作為付款方，但子女作為房產(chǎn)所有者，雙方的權利和義務明確劃分。3.投資者購買多套房產(chǎn)：補充條款：甲方提供投資者購買多套房產(chǎn)的優(yōu)惠政策，以及投資回報的預期。4.外籍人士購買房產(chǎn)：補充條款：明確外籍人士購房所需的額外文件和程序，以及可能面臨的稅收政策。5.首次購房者：補充條款：甲方提供首次購房者的優(yōu)惠政策，如減免