專業(yè)版二手房買賣合同范文

合同編號(hào)：__________專業(yè)版二手房買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：_______；2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系人：_______；5.聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名（或名稱）：_______；2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系人：_______；5.聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)）、_______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.4房屋現(xiàn)狀：_______（房屋是否已出租、是否有抵押等情況）；1.5房屋所有權(quán)人：_______（賣方姓名或名稱）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）；2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款支付至賣方指定的賬戶；2.3買方支付房?jī)r(jià)款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方；3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任；3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)；3.4過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.1賣方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2賣方保證該房屋不存在任何結(jié)構(gòu)問題、質(zhì)量問題等，能夠正常使用；4.3如該房屋存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方立即解決，或要求退還已支付的房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求賣方支付相應(yīng)的賠償金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2賣方未按本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，或房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的_______%；5.3買方未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。特此說明：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同編號(hào)：__________。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的時(shí)間、方式履行合同；（3）買方支付房?jī)r(jià)款后，應(yīng)及時(shí)與賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免丟失或損壞。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方立即解決，或要求退還房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求賣方支付賠償金；（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即已有人居住過的房屋。2.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。3.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。5.租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，并支付租金的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。7.仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。8.人民法院：指中華人民共和國(guó)設(shè)立的人民法院，是國(guó)家的審判機(jī)關(guān)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購(gòu)房手續(xù)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理外籍人士購(gòu)房手續(xù)。買方在簽訂本合同前，應(yīng)向我國(guó)外匯管理部門辦理外匯購(gòu)匯手續(xù)，并將購(gòu)房款兌換為人民幣支付。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押，需在過戶前解除抵押。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除房屋的抵押登記。如賣方未能按約定解除抵押，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的_______%。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋已出租，需在過戶后辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓。附件列表：1.房屋所有