房屋買賣合同協(xié)議書撰寫指南

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本協(xié)議書的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米。1.3房屋戶型：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)。1.4房屋其他附屬設(shè)施：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議購買房屋的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議出售房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交房違約金，違約金計算方式為：遲延交付日期×房價款×0.1%。4.3如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款日期×逾期付款金額×0.1%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)確保各自身份真實、有效，具備購房資格。（2）房屋具體情況（如結(jié)構(gòu)、面積、戶型等）應(yīng)以房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明為準(zhǔn)。（3）房價款支付及交付時間等條款，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保滿足雙方需求。（4）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。（5）違約責(zé)任條款中，甲乙雙方應(yīng)明確違約金計算方式及賠償范圍。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)進行友好協(xié)商，爭取達成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證書，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的行為。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，為確保合同履行，雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向第三方擔(dān)保人支付人民幣_______元作為擔(dān)保金。如一方違約，擔(dān)保人可代為履行合同，并有權(quán)向違約方追償。2.場合：買家為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于乙方為外籍人士（或港澳臺同胞），甲方同意協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、戶籍遷移等。相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.場合：房屋存在租客補充條款：甲方保證在交付房屋時，房屋內(nèi)無租客占用。如房屋內(nèi)存在租客，甲方應(yīng)承擔(dān)租客違約金及賠償責(zé)任，并向乙方支付相應(yīng)的精神損害賠償。4.場合：房屋買賣涉及貸款補充條款：甲乙雙方同意，如房屋買賣涉及貸款，雙方應(yīng)共同配合辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式進行還款。附件列表：1.