房地產(chǎn)開發(fā)商合同 示范文本

合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)商合同示范文本第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為：_______，項目地址：_______。1.2乙方購買的房屋位于上述項目內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______，房屋建筑面積為：_______平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為：_______平方米，房屋編號為：_______。1.3房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、外觀、裝修、設備、設施等詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買房屋的總價格為：_______元（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：乙方應在簽署本合同時一次性向甲方支付房屋總價款。（2）分期付款：乙方應按照本合同約定的付款時間和付款比例，向甲方支付房屋總價款。具體付款時間和付款比例如下：付款時間：_______年_______月_______日支付_______%；付款時間：_______年_______月_______日支付_______%；付款時間：_______年_______月_______日支付_______%；2.3甲方收取乙方支付的房款后，應當向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的交付條件及時將房屋交付給乙方。3.2乙方應在收到甲方通知后，按照約定的時間、地點對房屋進行驗收。3.3雙方確認，本合同項下的房屋交付時間_______年_______月_______日。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應保證其對所售房屋享有合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務糾紛、查封、抵押等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方應按照乙方的要求，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3乙方應按照甲方的要求，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料和文件。4.4雙方應共同承擔因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。具體費用承擔方式如下：（1）雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔應繳納的費用；（2）雙方協(xié)商確定各自承擔的費用；（3）甲方承擔全部費用。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間、地點交付房屋的，應按照乙方已支付房款金額的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應按照乙方已支付房款金額的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期部分房款金額的_______%向甲方支付違約金。5.4因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，根據(jù)不可抗力的影響，根據(jù)實際情況部分或全部免除甲乙雙方的責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽署日期：_______年_______月_______日附件一：房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、外觀、裝修、設備、設施等詳細情況。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需資料和文件清單。注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對所售房屋享有合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務糾紛、查封、抵押等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。（2）雙方應按照約定的時間和地點履行合同義務，如有違約，應按照合同約定承擔違約責任。（3）雙方應共同承擔因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，具體費用承擔方式詳見合同約定。（4）甲方未按照約定時間、地點交付房屋或未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（5）乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)的條件、程序、管理等方面的法律制度。3.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：是指當事人違反合同約定應承擔的金錢賠償責任，用于彌補對方因違約所造成的損失。5.產(chǎn)權(quán)過戶：是指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，即將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.滯納金：是指逾期支付款項的一方應支付給另一方的違約金，用于彌補因逾期支付所造成的損失。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購房者為外籍人士或無國籍人士補充條款：鑒于購房者為外籍人士或無國籍人士，甲方應協(xié)助購房者辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、居留許可等。同時，甲方應提供購房者所需的購房證明文件，以確保購房者能夠順利完成購房過程。2.場合：購房者為首套房購買者補充條款：鑒于購房者為首套房購買者，甲方應提供相關(guān)的購房指導和建議，包括但不限于貸款申請、稅費解析等。甲方應協(xié)助購房者了解并熟悉購房過程中的相關(guān)法律法規(guī)，確保購房者的權(quán)益得到充分保障。3.場合：購房者希望提前交付房屋補充條款：如購房者希望提前交付房屋，甲方應在不違反法律法規(guī)的前提下，盡量滿足購房者的要求。雙方應就提前交付房屋的時間、方式、費用等方面進行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。4.場合：購房者希望分期付款補充條款：如購房者希望分期付款，雙方可根據(jù)實際情況商定分期付款的具體方式和時間。甲方應提供分期付款的優(yōu)惠政策，包括但不限于減免部分房款、提供利息補貼等。附件列表：1.房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、外觀、裝修、設備、設施等詳細情況的相關(guān)資料。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需資料和文件清單。3.購房者