無錫商品房預(yù)租合同樣本

合同編號：__________第一條預(yù)租房屋的基本情況1.1甲方同意預(yù)租給乙方的商品房位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋套內(nèi)面積為_______平方米。1.2甲方保證預(yù)租給乙方的商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并符合_______（項目）規(guī)劃要求。第二條預(yù)租期限2.1本合同預(yù)租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2預(yù)租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的預(yù)租房價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付預(yù)租房款。3.3甲方收到乙方房款后，應(yīng)及時為乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在預(yù)租期滿后，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。4.2乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)，直至符合合同約定。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第五條合同的變更和解除5.1在預(yù)租期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方向甲方提出解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.3甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.出租人和承租人應(yīng)具備合法的資格，包括但不限于合法經(jīng)營資格、合法使用權(quán)等。2.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.合同中的預(yù)租房價、租金支付方式、違約金等關(guān)鍵條款，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。4.房屋交付及驗收過程中，雙方應(yīng)共同參與，確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。5.如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，必要時可通過法律途徑解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商，尋求共識，以和平解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，按照法律規(guī)定解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)或處分權(quán)，并將房屋預(yù)租給承租人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指與出租人簽訂合同，預(yù)租房屋的自然人、法人或其他組織。3.預(yù)租合同：指雙方約定在一定期限內(nèi)，承租人預(yù)付租金，出租人將房屋交付給承租人使用，預(yù)租期滿后，承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)的合同。4.預(yù)租房價：指承租人按照約定預(yù)付給出租人的房屋租金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。6.房屋交付：指出租人按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給承租人的行為。7.驗收：指承租人對交付的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，確認(rèn)其是否符合合同約定的過程。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：承租人需要提前入住以便裝修補充條款：雙方同意，在預(yù)租期滿前，承租人因裝修需要提前入住的，應(yīng)向甲方提出書面申請，甲方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)回復(fù)。如甲方同意提前入住，雙方應(yīng)簽訂提前入住協(xié)議，明確提前入住的起始日期、租金支付方式等相關(guān)事項。2.場合：房屋設(shè)施損壞需要維修補充條款：如房屋及附屬設(shè)施在交付后出現(xiàn)損壞或故障，且屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后五個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能按約定維修，乙方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用。3.場合：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力補充條款：如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行合同的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。如不可抗力因素持續(xù)存在，雙方同意解除本合同，并按約定辦理退房手續(xù)。4.場合：承租人需要轉(zhuǎn)租房屋補充條款：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將預(yù)租房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)