門(mén)面租賃合同的違約處理

合同編號(hào)：__________門(mén)面租賃合同違約處理?xiàng)l款甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________第一條違約行為1.1甲方違約行為：（1）未按照本合同約定交付門(mén)面；（2）未按照本合同約定提供門(mén)面的配套設(shè)施或服務(wù)；（3）干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）提前解除本合同并無(wú)正當(dāng)理由；（5）其他違反本合同約定的行為。1.2乙方違約行為：（1）未按照本合同約定支付租金；（2）未按照本合同約定使用門(mén)面；（3）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租門(mén)面；（4）提前解除本合同并無(wú)正當(dāng)理由；（5）其他違反本合同約定的行為。第二條違約責(zé)任2.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定交付門(mén)面，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的____倍；（2）甲方未按照本合同約定提供門(mén)面的配套設(shè)施或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)履行合同約定，并支付違約金，違約金為本合同約定的租金的____倍；（3）甲方干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止干涉，并支付違約金，違約金為本合同約定的租金的____倍；（4）甲方提前解除本合同并無(wú)正當(dāng)理由，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的____倍，并按照本合同約定退還已支付的租金；（5）甲方其他違反本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的____倍。2.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)支付租金，并按照每逾期一日未支付租金的金額支付滯納金，滯納金為本合同約定的租金的____%；（2）乙方未按照本合同約定使用門(mén)面，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金為本合同約定的租金的____倍；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租門(mén)面，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的____倍；（4）乙方提前解除本合同并無(wú)正當(dāng)理由，甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方剩余租金，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的____倍；（5）乙方其他違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的____倍。第三條違約金的具體數(shù)額3.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。3.2違約金的具體數(shù)額，按照本合同約定的租金的倍數(shù)計(jì)算。具體倍數(shù)由雙方在本合同中約定。第四條違約金的支付方式4.1違約方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)，向守約方支付違約金。4.2違約方支付違約金后，不影響守約方依法要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任的權(quán)利。第五條違約金的調(diào)整5.1如本合同約定的違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方的損失，守約方有權(quán)向違約方追償不足部分。5.2如本合同約定的違約金數(shù)額過(guò)分高于守約方的損失，違約方有權(quán)向甲方申請(qǐng)減少違約金。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)額。第六條其他約定6.1本合同違約處理?xiàng)l款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。6.2本合同違約處理?xiàng)l款的修改權(quán)歸雙方共同所有。6.3本合同違約處理?xiàng)l款的解除權(quán)歸雙方共同所有。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定交付門(mén)面及配套設(shè)施，確保門(mén)面符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用門(mén)面，并不得擅自轉(zhuǎn)租。（3）雙方應(yīng)遵守合同約定的違約處理?xiàng)l款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，確保合同的順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）當(dāng)一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。（2）當(dāng)一方認(rèn)為違約金數(shù)額過(guò)高或過(guò)低時(shí)，可向?qū)Ψ缴暾?qǐng)調(diào)整。（3）當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。2.滯納金：指乙方未按合同約定支付租金時(shí)，需按照逾期金額支付的違約金，用以懲罰逾期付款行為。3.守約方：指在合同履行過(guò)程中，未違約的一方。4.違約方：指在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的一方。5.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。6.法律途徑：指通過(guò)法院或其他司法機(jī)關(guān)，依據(jù)法律規(guī)定解決合同糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修期間：甲方應(yīng)允許乙方在租賃開(kāi)始前進(jìn)行裝修，以確保門(mén)面符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。裝修期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供水電等基礎(chǔ)設(shè)施。裝修期限由雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成裝修并交付門(mén)面。如乙方因特殊情況需延長(zhǎng)裝修期限，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.節(jié)假日營(yíng)業(yè)：雙方同意在節(jié)假日期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求決定是否營(yíng)業(yè)。如乙方?jīng)Q定營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)提供正常的服務(wù)和設(shè)施支持。如甲方因特殊情況無(wú)法提供服務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決辦法。3.不可抗力：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致門(mén)面無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況暫?；蚪K止合同履行。雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。4.轉(zhuǎn)租事宜：乙方如需轉(zhuǎn)租門(mén)面，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法