小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同樣式

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房屋享有合法的小產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進行出售。1.3乙方購買該房屋的目的為自住，不得用于__________（非法用途）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：__________元整）；剩余款項人民幣_______元整（大寫：__________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.3乙方支付的款項，包括但不限于房屋成交價、過戶費用、稅費等。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方。3.3交付房屋時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，并按照本合同約定的條件交付。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的小產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進行出售。4.2甲方應(yīng)如實向乙方介紹房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付款項。4.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照甲方的要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.5雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何非法交易。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方未按本合同約定時間、金額支付款項的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣存在法律風(fēng)險，因為小產(chǎn)權(quán)房不符合國家土地使用權(quán)出讓條件，沒有取得國家正式的土地使用權(quán)，因此不能上市交易。2.在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。3.在簽訂合同前，應(yīng)核實賣方是否對該房屋享有合法的小產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進行出售。4.合同中的違約責(zé)任條款應(yīng)詳細明確，一旦發(fā)生違約情況，可以依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。5.合同中的爭議解決方式應(yīng)明確，一旦發(fā)生爭議，可以依據(jù)合同約定選擇合適的解決途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指不符合國家土地使用權(quán)出讓條件，沒有取得國家正式的土地使用權(quán)，因此不能上市交易的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和支付相關(guān)費用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同成交價格的一定比例。4.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，房屋過戶過程中可能涉及額外手續(xù)和稅費，雙方應(yīng)提前了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.買方為首次購房者：補充條款：鑒于買方為首次購房者，甲方應(yīng)提供更多關(guān)于房屋購買流程和注意事項的指導(dǎo)，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費繳納等。3.房屋存在抵押或租賃情況：補充條款：若房屋存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)如實告知乙方，并在過戶前解除抵押或租賃關(guān)系。如因抵押或租賃問題導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.房屋涉及維修或翻新：補充條款：若房屋需維修或翻新，乙方應(yīng)在過戶前完成，并承擔相應(yīng)費用。如甲方同意承擔部分費用，具體金額和支付方式應(yīng)在補充條款中明確。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費變動：補充條款：鑒于稅費可能會有變動，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔過戶過程中的稅費。如稅費有重大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價或其他相關(guān)事宜。附件