房屋買賣協(xié)議書范本解析

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________一、房屋基本狀況1.甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________。2.該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。3.該房屋附屬設(shè)施包括：_______。二、房屋交易價格1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付定金人民幣_______元整給甲方，作為購買該房屋的誠意金。定金在雙方簽署《房屋買賣合同》時抵作購房款。三、房屋交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）該房屋的物業(yè)、水電等公共費(fèi)用已結(jié)清；（4）該房屋的戶口已遷出。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購房款。購房款支付方式如下：（1）定金抵作購房款；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，按時支付剩余購房款。3.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分房價的_______%。3.乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為遲延付款部分房價的_______%。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)描述，包括但不限于地址、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號、建筑總面積、規(guī)劃用途及附屬設(shè)施等。（2）交易價格應(yīng)明確，大寫和小寫金額應(yīng)一致。（3）交付及過戶時間、條件應(yīng)具體明確，如戶口遷出、公共費(fèi)用結(jié)清等。（4）違約責(zé)任應(yīng)明確違約金比例，遲延交付或付款的違約金比例也應(yīng)明確。（5）爭議解決方式應(yīng)明確，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.解決辦法：（1）合同條款不明確或存在爭議時，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充或修改。（2）如涉及專業(yè)術(shù)語或法律名詞，甲乙雙方可向?qū)I(yè)律師咨詢，以確保合同的合法性和有效性。（3）在簽訂正式合同前，甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀和理解，確保各自權(quán)益。（4）在履行合同過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行追究。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)通過法定程序轉(zhuǎn)移給其他人的行為，并在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。2.定金：指合同一方為了證明合同的履行意愿和誠意，提前支付給對方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約行為給守約方造成的損失。4.遲延交付：指合同約定的交付時間超過后，賣方未能按照約定時間交付房屋的行為。5.遲延付款：指合同約定的付款時間超過后，買方未能按照約定時間支付購房款的行為。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.場合：買方為首次購房，需要額外關(guān)注貸款審批及首付比例。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋買賣所需的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)。如因貸款審批不通過導(dǎo)致買賣合同無法履行，甲方應(yīng)退還已收取的定金。3.場合：房屋存在租賃情況，買方希望租賃戶遷出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，確保租賃戶遷出，并將房屋騰空。如甲方未能履行該約定，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_______元整。4.場合：房屋過戶過程中，出現(xiàn)稅費(fèi)上漲情況。補(bǔ)充條款：如在房屋過戶過程中，出現(xiàn)稅費(fèi)上漲情況，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外稅費(fèi)。5.場合：買方需要賣方協(xié)助辦理戶口遷出手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷出手續(xù)。如甲方未能履行該約定，應(yīng)支付給乙方違約金