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文檔簡介
合同編號:__________甲方(出賣人):__________乙方(買受人):__________第一條房屋基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______,房屋建筑規(guī)模為_______平方米,其中建筑面積為_______平方米,套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意購買該房屋。2.2轉(zhuǎn)讓價格為本合同簽訂之日的市場評估價格,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.3甲方應(yīng)當(dāng)保證對該房屋享有完整的所有權(quán),無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條付款方式及時間3.1乙方支付房價款的方式為_______(一次性付款/分期付款/按揭付款)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房價款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方未能按照約定時間支付房價款的,應(yīng)按照逾期付款部分每日支付_______元的違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋交付給乙方。4.2過戶費用由_______方承擔(dān),具體費用按照_______的標(biāo)準(zhǔn)計算。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),提供必要的證件和資料。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi),如出現(xiàn)質(zhì)量問題,由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2甲方應(yīng)保證房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付房價款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。6.3甲方未能按照約定時間交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.合同簽訂前,雙方應(yīng)充分了解對方的主體資格,確認(rèn)甲方對該房屋享有完整的所有權(quán),無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間、方式支付房價款和過戶費用。3.甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋,并保證房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施正常使用。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.所有權(quán):指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押:債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)糾紛:因債務(wù)人未能按照約定履行債務(wù),導(dǎo)致債權(quán)人權(quán)益受到損害,債權(quán)人要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任的法律行為。4.過戶:指房屋所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金:當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.訴訟:當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己的合法權(quán)益,解決民事糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.買賣雙方為親朋好友:補充條款:鑒于雙方關(guān)系特殊,乙方同意在合同簽訂后,給予甲方一定期限(如半年)的居住權(quán),以便甲方有足夠的時間尋找新的住房。2.房屋存在瑕疵或需要翻修:補充條款:甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的實際情況,包括已知的瑕疵和需要翻修的部分。乙方在購買前有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對房屋進(jìn)行查驗。若查驗發(fā)現(xiàn)新的重大問題,乙方有權(quán)解除合同。3.房屋涉及租客權(quán)益:補充條款:合同簽訂前,甲方應(yīng)告知乙方房屋內(nèi)的租客情況,包括但不限于租客的姓名、租賃期限、租金支付等情況。合同簽訂后,甲方負(fù)責(zé)與租客溝通,確保租客按照原租賃合同約定繼續(xù)履行合同。4.房屋過戶涉及共有權(quán)人:補充條款:若房屋為共有財產(chǎn),甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意,并出具共有權(quán)人同意出售的書面證明。若甲方未能取得共有權(quán)人同意,導(dǎo)致合同無法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動
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