房屋買賣協(xié)議書格式指南

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)/土地使用權(quán)號(hào)為__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按__________銀行按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其使用說(shuō)明等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、通訊等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，如有逾期，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.3甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。如甲方逾期交付或未能辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的_______%。5.2若因政策調(diào)整、法律變更等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)其出售的房屋擁有合法的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房款，如需貸款，應(yīng)按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，以便辦理相關(guān)手續(xù)。（5）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或未能辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）如乙方未能按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。（3）如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（4）如因政策調(diào)整、法律變更等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)以及與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途等權(quán)益。3.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交給買方占有、使用的行為。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指違約方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付給守約方的逾期付款賠償金。7.購(gòu)房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易金額。8.貸款：指買方通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買房屋，并在約定時(shí)間內(nèi)償還貸款本金及利息的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，需要盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保在甲方出國(guó)前完成交易。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，需要額外關(guān)注貸款審批流程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的購(gòu)房貸款咨詢，協(xié)助乙方了解貸款審批流程，并在合同簽訂后給予必要的協(xié)助。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需要協(xié)調(diào)租客與新房主的關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)告知乙方房屋目前的租賃情況，包括租客的租賃期限、租金等，并協(xié)助乙方與租客溝通，確保房屋交付后的順利過(guò)渡。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中，出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況尋求解決方案。附件列表：1.房屋所有權(quán)