房屋拆遷中的租賃合同爭議解決

合同編號：__________房屋拆遷中的租賃合同爭議解決合同甲方（拆遷人）：__________乙方（租賃人）：__________第一條租賃合同的解除1.1鑒于拆遷政策的有關(guān)規(guī)定，甲方同意與乙方解除_______年_______月_______日簽訂的《租賃合同》（附件一），該合同約定的租賃期限至_______年_______月_______日止。1.2甲方應(yīng)在合同解除后_______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方租賃的該房屋交付給乙方。第二條拆遷補(bǔ)償安置2.1甲方應(yīng)按照國家和地方拆遷補(bǔ)償安置政策，對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方案如下：（1）房屋補(bǔ)償：根據(jù)_______市拆遷管理部門確定的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，甲方應(yīng)付給乙方房屋補(bǔ)償款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（2）搬遷補(bǔ)助：甲方應(yīng)付給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣_______元整。（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助：甲方應(yīng)付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_______元整。2.2甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付上述補(bǔ)償款及補(bǔ)助費(fèi)。第三條爭議解決方式3.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條合同的生效、變更和解除4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（拆遷人）：__________乙方（租賃人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《租賃合同》附件二：其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同解除：在拆遷過程中，若租賃合同約定的租賃期限尚未到期，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解除合同，并按照本合同約定支付相應(yīng)補(bǔ)償款及補(bǔ)助費(fèi)。2.補(bǔ)償款支付：甲方應(yīng)按照國家和地方拆遷補(bǔ)償安置政策，對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償款及補(bǔ)助費(fèi)的支付時(shí)間及金額，詳見本合同第二條規(guī)定。3.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.保障乙方權(quán)益：甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對納入拆遷范圍的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的單位或個(gè)人。2.租賃人：指依法租賃甲方房屋的單位或個(gè)人。3.租賃合同：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方租賃甲方房屋的合同。4.拆遷補(bǔ)償安置：指依法對納入拆遷范圍的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置，包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。6.友好協(xié)商：指雙方在解決爭議過程中，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，進(jìn)行溝通、交流，達(dá)成共識。7.賠償責(zé)任：指因一方的原因?qū)е铝硪环皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.租賃合同期限延長：若乙方在拆遷過程中需要延長租賃期限，雙方可協(xié)商一致，并在本合同第四條中增加相應(yīng)條款，明確延長期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)的調(diào)整：根據(jù)實(shí)際情況，如乙方搬遷涉及的費(fèi)用超過約定的補(bǔ)助金額，甲方可根據(jù)具體情況，在本合同第二條約定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)基礎(chǔ)上，予以適當(dāng)增加。具體調(diào)整金額需雙方協(xié)商一致，并在合同中補(bǔ)充約定。3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的調(diào)整：若乙方因拆遷導(dǎo)致臨時(shí)安置所需的費(fèi)用超過約定的補(bǔ)助金額，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同第二條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)基礎(chǔ)上，予以適當(dāng)增加。具體調(diào)整金額需雙方協(xié)商一致，并在合同中補(bǔ)充約定。4.房屋補(bǔ)償款的調(diào)整：如該房屋的實(shí)際市場價(jià)值與評估價(jià)值存在較大差異，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對本合同第二條約定的房屋補(bǔ)償款進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整金額需雙方協(xié)商一致，并在合同中補(bǔ)充約定。