簡(jiǎn)單土地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單土地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條土地基本情況1.1該土地使用權(quán)證號(hào)：_______；1.2土地用途：_______；1.3土地使用權(quán)期限：_______年至_______年；1.4土地面積：_______平方米；1.5土地現(xiàn)狀：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）購(gòu)買該土地使用權(quán)；2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶；2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付該土地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該土地交付給乙方；3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該土地的一切使用權(quán)和相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.4辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該土地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；4.4乙方自取得該土地使用權(quán)之日起，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理和使用的法律法規(guī)，合理使用該土地，不得擅自改變土地用途；4.5雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議第三條的規(guī)定，未按期交付該土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%；5.2如乙方違反本協(xié)議第二條的規(guī)定，未按期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%；5.3雙方因違反本協(xié)議造成對(duì)方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保該土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間交付該土地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（4）乙方自取得該土地使用權(quán)之日起，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理和使用的法律法規(guī)，合理使用該土地，不得擅自改變土地用途；（5）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議第三條的規(guī)定，未按期交付該土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%；（2）如乙方違反協(xié)議第二條的規(guī)定，未按期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%；（3）雙方因違反協(xié)議造成對(duì)方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者依法享有使用、收益和一定程度處置的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其土地使用權(quán)、房屋等財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美确墒聦?shí)所產(chǎn)生的義務(wù)。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付違約金。5.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用者將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人，或者土地使用權(quán)人姓名、名稱、地址等發(fā)生變更時(shí)，依法向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記的行為。6.合法權(quán)益：指符合法律、法規(guī)和道德規(guī)范的權(quán)益，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)益、人身權(quán)益和其他權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在交易過(guò)程中，提供真實(shí)、完整的信息，確保土地使用權(quán)的合法性。同時(shí)，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，以維護(hù)雙方的良好關(guān)系。2.場(chǎng)合：土地用途為住宅開發(fā)補(bǔ)充條款：甲方保證該土地使用權(quán)可用于住宅開發(fā)，并已取得相關(guān)政府部門審批。乙方購(gòu)買該土地后，應(yīng)按照規(guī)劃部門的要求進(jìn)行住宅開發(fā)，不得擅自改變土地用途。3.場(chǎng)合：交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛補(bǔ)充條款：如雙方在交易過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。4.場(chǎng)合：買方為外國(guó)投資者補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外國(guó)投資者，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外資入境手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)土地管理和使用的法律法規(guī)，合理使用該土地。附件列表：1.土