2024年按揭房產(chǎn)買賣協(xié)議條款范例

2024年按揭房產(chǎn)買賣協(xié)議條款范例版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利3.買賣雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3代理人信息（如有）4.購買價(jià)格4.1購房總價(jià)4.2付款方式4.3首付款4.4貸款安排4.5尾款支付5.購房條件5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2貸款批準(zhǔn)5.3其他條件（如有）6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.房產(chǎn)過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間8.貸款責(zé)任8.1貸款申請8.2貸款批準(zhǔn)8.3貸款違約9.違約責(zé)任9.1買家違約9.2賣家違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的修改和終止11.1修改條件11.2終止條件11.3終止后的事宜12.附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議13.附錄13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件（如有）14.簽字頁14.1買家簽字14.2賣家簽字14.3代理人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，如“工作日”、“交易日”等，除非另有明確規(guī)定，否則應(yīng)按照普通理解和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號】，土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號為【土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)為【房屋結(jié)構(gòu)】層，建筑總面積為【平方米】，土地面積為【平方米】。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房屋用途】，如住宅、商業(yè)、辦公等。房產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳見附件一。2.3房產(chǎn)權(quán)利甲方保證其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)處置該房產(chǎn)。房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃、產(chǎn)權(quán)爭議等法律瑕疵。第三條買賣雙方3.1買家信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，詳細(xì)信息如下：【自然人】姓名：【姓名】，身份證號碼：【身份證號碼】，住址：【住址】?！痉ㄈ恕棵Q：【名稱】，營業(yè)執(zhí)照號碼：【營業(yè)執(zhí)照號碼】，注冊地址：【注冊地址】，法定代表人：【法定代表人】。【其他組織】名稱：【名稱】，成立證書號碼：【成立證書號碼】，成立地址：【成立地址】。3.2賣家信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，詳細(xì)信息如下：【自然人】姓名：【姓名】，身份證號碼：【身份證號碼】，住址：【住址】。【法人】名稱：【名稱】，營業(yè)執(zhí)照號碼：【營業(yè)執(zhí)照號碼】，注冊地址：【注冊地址】，法定代表人：【法定代表人】?！酒渌M織】名稱：【名稱】，成立證書號碼：【成立證書號碼】，成立地址：【成立地址】。3.3代理人信息（如有）如甲方/乙方委托他人代為辦理本合同項(xiàng)下事宜，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書及代理人身份證明文件。代理人信息如下：【代理人】姓名：【姓名】，身份證號碼：【身份證號碼】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】。第四條購買價(jià)格4.1購房總價(jià)雙方約定房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元整），包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、家具家電價(jià)款等。4.2付款方式【首付款】人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元整），于本合同簽訂之日起【付款日期】前支付給甲方?！举J款】人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元整），乙方申請貸款，貸款額度、期限、利率等按銀行批準(zhǔn)的結(jié)果執(zhí)行。【尾款】人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元整），在房產(chǎn)過戶完成后【付款日期】前支付給甲方。4.3首付款乙方支付的首付款用于支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。首付款支付后，如有剩余，歸甲方所有。4.4貸款安排乙方自行負(fù)責(zé)辦理貸款事宜，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。4.5尾款支付房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付尾款。尾款支付后，本合同項(xiàng)下的交易完成，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第五條購房條件5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定支付首付款。自首付款支付之日起【工作/交易日】內(nèi)，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2貸款批準(zhǔn)乙方申請的貸款須經(jīng)銀行批準(zhǔn)。如貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在【工作/交易日】內(nèi)籌集足夠的資金支付購房總價(jià)。5.3其他條件（如有）【如有其他條件，請?jiān)诖搜a(bǔ)充說明】。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為【交付日期】。交付時(shí)間應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金結(jié)第八條貸款責(zé)任8.1貸款申請乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式向銀行提交貸款申請。乙方應(yīng)確保貸款申請材料的真實(shí)、完整、合法。8.2貸款批準(zhǔn)乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)貸款的審批事宜。如貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在【工作/交易日】內(nèi)籌集足夠的資金支付購房總價(jià)。8.3貸款違約乙方如發(fā)生貸款違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。如乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1買家違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的【百分比】%。如乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賣家違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的【百分比】%。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改和終止11.1修改條件本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。11.2終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3終止后的事宜本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)過戶、貸款還款等相關(guān)事宜。第十二條附加條款12.1特殊約定【如有特殊約定，請?jiān)诖搜a(bǔ)充說明】。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附錄13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為本合同的附件。13.3貸款合同復(fù)印件（如有）如乙方申請貸款，本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，作為本合同的附件。第十四條簽字頁本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力?！竞炞帧考追剑ㄙu方）：____________【蓋章】乙方（買方）：____________【蓋章】代理人（如有）：____________【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。本附件作為本合同的附件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息。本附件作為本合同的附件，用于證明甲乙雙方的身份。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：如乙方申請貸款，貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含貸款合同上的所有信息。本附件作為本合同的附件，用于證明乙方的貸款事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房總價(jià)的5%%。示例：乙方應(yīng)在簽訂本合同后10日內(nèi)支付首付款，若乙方未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約，需支付違約金。（2）乙方未按照本合同約定支付尾款的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房總價(jià)的5%%。示例：房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)支付尾款，若乙方未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約，需支付違約金。2.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房總價(jià)的5%%。示例：自首付款支付之日起30日內(nèi)，甲方未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，需支付違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方未告知乙方房產(chǎn)存在抵押情況，導(dǎo)致乙方在貸款過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號】的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和建筑物。2.首付款：指乙方支付給甲方用于購買房產(chǎn)的部分款項(xiàng)，首付款比例為本合同約定的比例。3.尾款：指購房總價(jià)減去首付款后的剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后支付給