2024年房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議條款

2024年房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易中介服務(wù)內(nèi)容1.1中介服務(wù)范圍1.2中介服務(wù)項目1.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2房產(chǎn)買方的權(quán)利和義務(wù)2.3中介方的權(quán)利和義務(wù)3.中介費用及支付方式3.1中介費用的計算3.2支付方式和時間3.3費用退還條件及流程4.合同的履行和期限4.1合同的履行時間4.2合同的續(xù)約條件4.3合同的終止和解除5.合同的變更和轉(zhuǎn)讓5.1合同變更條件5.2合同轉(zhuǎn)讓條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3中介方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的責(zé)任9.法律適用和爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的附件10.3合同的修改和補充11.房產(chǎn)交易中介服務(wù)內(nèi)容的具體描述11.1房產(chǎn)信息發(fā)布11.2客戶接待與咨詢11.3實地查看房產(chǎn)11.4談判協(xié)調(diào)11.5協(xié)助辦理交易手續(xù)12.雙方提供的資料和文件12.1賣方提供的資料和文件12.2買方提供的資料和文件12.3中介方提供的資料和文件13.中介服務(wù)團隊的組成和職責(zé)13.1服務(wù)團隊的組成13.2服務(wù)團隊成員的職責(zé)14.附加條款14.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費14.2房產(chǎn)交易保險14.3房產(chǎn)交易過程中的其他費用第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易中介服務(wù)內(nèi)容1.1中介服務(wù)范圍中介方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：發(fā)布房產(chǎn)信息、接待咨詢、實地查看房產(chǎn)、談判協(xié)調(diào)以及協(xié)助辦理交易手續(xù)等。1.2中介服務(wù)項目中介方負責(zé)的項目包括：為賣方提供房產(chǎn)信息發(fā)布、推廣服務(wù)；為買方提供房產(chǎn)搜索、匹配服務(wù)；協(xié)助雙方進行價格談判、簽訂合同以及辦理交易過戶等手續(xù)。1.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)要求中介方為其保密個人信息和房產(chǎn)信息；賣方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和資料，配合中介方進行推廣和銷售。2.2房產(chǎn)買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)要求中介方為其提供真實的房產(chǎn)信息和資料；買方應(yīng)按照合同約定支付中介費用，并配合中介方完成交易手續(xù)。2.3中介方的權(quán)利和義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費用；中介方應(yīng)誠實守信，為雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保密雙方的個人信息和房產(chǎn)信息。第三條中介費用及支付方式3.1中介費用的計算中介費用根據(jù)成交金額的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2支付方式和時間中介費用應(yīng)在交易完成后的一定時間內(nèi)支付，具體支付方式和時間雙方協(xié)商確定。3.3費用退還條件及流程如因中介方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，中介方?yīng)在扣除已發(fā)生費用后，退還剩余中介費用。費用退還流程雙方協(xié)商確定。第四條合同的履行和期限4.1合同的履行時間中介方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成中介服務(wù)，如因特殊情況需延長履行時間，應(yīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同的續(xù)約條件合同到期后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.3合同的終止和解除合同終止和解除的條件及程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第五條合同的變更和轉(zhuǎn)讓5.1合同變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2買方違約責(zé)任買方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.3中介方違約責(zé)任中介方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償雙方因此造成的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁委員會，按照仲裁程序解決爭議。7.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭議。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私和房產(chǎn)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。8.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密、個人隱私和房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第九條法律適用和爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如本合同的任何條款或其存在、效力和interpretation發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的附件本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件、中介服務(wù)項目清單等。10.3合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。第十一條房產(chǎn)交易中介服務(wù)內(nèi)容的具體描述11.1房產(chǎn)信息發(fā)布中介方應(yīng)在其平臺上發(fā)布賣方提供的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)基本信息、位置、交通、配套設(shè)施等。11.2客戶接待與咨詢中介方應(yīng)接待買方咨詢，解答買方關(guān)于房產(chǎn)信息、交易流程、稅費等問題。11.3實地查看房產(chǎn)中介方應(yīng)安排買方實地查看房產(chǎn)，確保買方對房產(chǎn)的實際情況有清晰了解。11.4談判協(xié)調(diào)中介方應(yīng)協(xié)助雙方進行價格談判，促成交易的完成。11.5協(xié)助辦理交易手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。第十二條雙方提供的資料和文件12.1賣方提供的資料和文件賣方應(yīng)向中介方提供房產(chǎn)證、身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料和文件。12.2買方提供的資料和文件買方應(yīng)向中介方提供身份證明、購房資格證明等相關(guān)資料和文件。12.3中介方提供的資料和文件中介方應(yīng)向雙方提供房產(chǎn)交易流程、稅費說明、中介服務(wù)項目等相關(guān)資料和文件。第十三條中介服務(wù)團隊的組成和職責(zé)13.1服務(wù)團隊的組成中介方應(yīng)組建專業(yè)的中介服務(wù)團隊，包括房產(chǎn)顧問、客戶經(jīng)理、交易專員等。13.2服務(wù)團隊成員的職責(zé)房產(chǎn)顧問負責(zé)房產(chǎn)信息發(fā)布和客戶咨詢；客戶經(jīng)理負責(zé)接待客戶、協(xié)調(diào)談判；交易專員負責(zé)辦理交易手續(xù)。第十四條附加條款14.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)稅費。14.2房產(chǎn)交易保險雙方可自行決定是否購買房產(chǎn)交易保險，以保障交易安全。14.3房產(chǎn)交易過程中的其他費用雙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的其他費用，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)調(diào)查費、評估費、裝修費等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)的詳細信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積、登記日期等。2.雙方身份證明復(fù)印件：提供賣方和買方的有效身份證件，如身份證、護照等。3.婚姻狀況證明：如房產(chǎn)為夫妻共有，需提供婚姻狀況證明。4.購房資格證明：如買方為非本地戶籍，需提供購房資格證明。5.房產(chǎn)信息發(fā)布授權(quán)書：賣方授權(quán)中介方發(fā)布房產(chǎn)信息的書面文件。6.房產(chǎn)交易流程說明：詳細說明房產(chǎn)交易的具體流程，包括簽約、繳稅、過戶等。7.稅費說明：詳細說明房產(chǎn)交易過程中涉及到的稅費，包括契稅、個稅、營業(yè)稅等。8.中介服務(wù)項目清單：詳細列出中介方提供的服務(wù)項目，包括信息發(fā)布、談判協(xié)調(diào)等。9.房產(chǎn)交易保險條款：如雙方?jīng)Q定購買房產(chǎn)交易保險，需提供保險條款。10.裝修費用預(yù)算：如房產(chǎn)需要裝修，提供裝修費用預(yù)算表。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：賣方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易無法進行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。賣方未按照合同約定履行其義務(wù)，如拒絕辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定：買方未按照合同約定支付中介費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償中介方因此造成的損失。買方在合同約定的時間內(nèi)未履行合同義務(wù)，如拒絕支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認定：中介方未按照合同約定提供服務(wù)，如未按時發(fā)布房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。中介方未按照合同約定保密雙方的個人信息和房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此造成的損失。示例說明：賣方提供的房產(chǎn)信息存在虛假情況，導(dǎo)致買方在交易過程中產(chǎn)生損失。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失，如賠償金額、退還已支付的中介費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)交易：指房屋買賣、贈與、繼承等法律行為。3.中介方：指提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。4.