2024年物業(yè)協(xié)議解除條款細(xì)則

2024年物業(yè)協(xié)議解除條款細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.解除協(xié)議的條件和程序1.1協(xié)議解除的申請1.2協(xié)議解除的審批1.3解除協(xié)議的生效時間2.解除協(xié)議后的權(quán)利和義務(wù)2.1解除協(xié)議后的權(quán)益處理2.2解除協(xié)議后的費用結(jié)算2.3解除協(xié)議后的違約責(zé)任3.解除協(xié)議的相關(guān)手續(xù)3.1提交解除協(xié)議申請3.2提供相關(guān)證明材料3.3辦理解除協(xié)議手續(xù)4.解除協(xié)議的公示和通知4.1解除協(xié)議的公示4.2解除協(xié)議的通知4.3解除協(xié)議的公示和通知的期限5.解除協(xié)議后的物業(yè)管理5.1解除協(xié)議后的物業(yè)管理公司職責(zé)5.2解除協(xié)議后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3解除協(xié)議后的物業(yè)費用支付6.解除協(xié)議后的合同終止6.1解除協(xié)議后的合同終止條件6.2解除協(xié)議后的合同終止程序6.3解除協(xié)議后的合同終止證明7.解除協(xié)議的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的結(jié)果執(zhí)行8.解除協(xié)議的法律效力8.1解除協(xié)議的合法性8.2解除協(xié)議的效力確認(rèn)8.3解除協(xié)議的效力爭議處理9.解除協(xié)議的附件9.1解除協(xié)議的附件內(nèi)容9.2附件的補(bǔ)充說明9.3附件的變更和解除程序10.解除協(xié)議的保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施10.3保密信息的泄露責(zé)任11.解除協(xié)議的違約責(zé)任11.1違約行為的具體表現(xiàn)11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.3違約責(zé)任的追究程序12.解除協(xié)議的解除條件12.1解除條件的具體規(guī)定12.2解除條件的觸發(fā)和確認(rèn)12.3解除條件的解除程序13.解除協(xié)議的解除程序13.1解除程序的具體步驟13.2解除程序的時間限制13.3解除程序的結(jié)果確認(rèn)14.解除協(xié)議的最終解釋權(quán)14.1解除協(xié)議的最終解釋權(quán)歸屬14.2解釋權(quán)的行使規(guī)定14.3解釋權(quán)的爭議處理第一部分：合同如下：第一條解除協(xié)議的條件和程序1.1協(xié)議解除的申請1.1.1申請解除協(xié)議的一方應(yīng)向另一方提交書面解除申請，并提供解除協(xié)議的充分理由。1.1.2申請解除協(xié)議的一方應(yīng)按照合同約定的方式，向另一方支付違約金。1.2協(xié)議解除的審批1.2.1收到解除申請的一方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對申請進(jìn)行審查，并在審查通過后同意解除協(xié)議。1.2.2收到解除申請的一方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對申請進(jìn)行審查，并在審查不通過后通知申請方并說明理由。1.3解除協(xié)議的生效時間1.3.1協(xié)議解除的生效時間應(yīng)為雙方協(xié)商一致的日期，該日期不應(yīng)早于解除申請的審批通過日期。1.3.2協(xié)議解除的生效時間不得晚于解除申請的審批通過日期后一個月。第二條解除協(xié)議后的權(quán)利和義務(wù)2.1解除協(xié)議后的權(quán)益處理2.1.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.1.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)對解除協(xié)議前的權(quán)益歸屬做出明確約定。2.2解除協(xié)議后的費用結(jié)算2.2.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照合同約定對未結(jié)算的費用進(jìn)行結(jié)算。2.2.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)對解除協(xié)議前的費用承擔(dān)做出明確約定。2.3解除協(xié)議后的違約責(zé)任2.3.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)對解除協(xié)議后的違約責(zé)任承擔(dān)做出明確約定。第三條解除協(xié)議的相關(guān)手續(xù)3.1提交解除協(xié)議申請3.1.1申請解除協(xié)議的一方應(yīng)向另一方提交書面解除申請。3.1.2申請解除協(xié)議的一方應(yīng)按照合同約定的方式，向另一方提供解除協(xié)議的證明材料。3.2提供相關(guān)證明材料3.2.1申請解除協(xié)議的一方應(yīng)向另一方提供與解除協(xié)議相關(guān)的證明材料。3.2.2申請解除協(xié)議的一方應(yīng)按照合同約定的方式，向另一方提供解除協(xié)議的證明材料。3.3辦理解除協(xié)議手續(xù)3.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式，辦理解除協(xié)議的相關(guān)手續(xù)。3.3.2雙方應(yīng)按照合同約定的時間，辦理解除協(xié)議的相關(guān)手續(xù)。第四條解除協(xié)議的公示和通知4.1解除協(xié)議的公示4.1.1雙方應(yīng)在解除協(xié)議生效后七個工作日內(nèi)，將解除協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行公示。4.1.2雙方應(yīng)按照合同約定的方式，將解除協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行公示。4.2解除協(xié)議的通知4.2.1雙方應(yīng)在解除協(xié)議生效后七個工作日內(nèi)，將解除協(xié)議的內(nèi)容通知與解除協(xié)議有關(guān)的第三方。4.2.2雙方應(yīng)按照合同約定的方式，將解除協(xié)議的內(nèi)容通知與解除協(xié)議有關(guān)的第三方。4.3解除協(xié)議的公示和通知的期限4.3.1雙方應(yīng)確保解除協(xié)議的公示和通知在合同約定的期限內(nèi)完成。4.3.2雙方應(yīng)確保解除協(xié)議的公示和通知在法律規(guī)定的時間內(nèi)完成。第五條解除協(xié)議后的物業(yè)管理5.1解除協(xié)議后的物業(yè)管理公司職責(zé)5.1.1解除協(xié)議后，物業(yè)管理公司應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。5.1.2解除協(xié)議后，物業(yè)管理公司應(yīng)對解除協(xié)議前的管理責(zé)任做出明確約定。5.2解除協(xié)議后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.1解除協(xié)議后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2.2解除協(xié)議后，物業(yè)管理公司應(yīng)對解除協(xié)議前的服務(wù)內(nèi)容做出明確約定。5.3解除協(xié)議后的物業(yè)費用支付5.3.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費用。5.3.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)對解除協(xié)議前的物業(yè)費用承擔(dān)做出明確約定。第六條解除協(xié)議后的合同終止6.1解除協(xié)議后的合同終止條件6.1.1解除協(xié)議后，合同終止的條件應(yīng)符合合同約定的規(guī)定。6.1.2解除協(xié)議后，合同終止的條件應(yīng)符合法律規(guī)定的規(guī)定。6.2解除協(xié)議后的合同終止程序6.2.1解除協(xié)議后，合同終止的程序應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。6.2.2解除協(xié)議后，第八條解除協(xié)議的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.1.1雙方在解除協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2若友好協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決的時間限制8.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)未能通過友好協(xié)商解決爭議的，應(yīng)提交至仲裁機(jī)構(gòu)。8.2.2若提交至仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁程序應(yīng)自仲裁申請?zhí)峤恢掌鹆鶄€月內(nèi)完成。8.3爭議解決的結(jié)果執(zhí)行8.3.1仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。8.3.2仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條解除協(xié)議的法律效力9.1解除協(xié)議的合法性9.1.1雙方應(yīng)確保解除協(xié)議的簽訂符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.1.2雙方應(yīng)確保解除協(xié)議的簽訂符合合同約定的規(guī)定。9.2解除協(xié)議的效力確認(rèn)9.2.1解除協(xié)議的效力應(yīng)自合同解除之日起生效。9.2.2解除協(xié)議的效力應(yīng)自雙方簽署解除協(xié)議之日起生效。9.3解除協(xié)議的效力爭議處理9.3.1如雙方對解除協(xié)議的效力發(fā)生爭議，應(yīng)提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3.2如仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除協(xié)議無效，雙方應(yīng)按照仲裁裁決的結(jié)果處理。第十條解除協(xié)議的附件10.1解除協(xié)議的附件內(nèi)容10.1.1附件應(yīng)包括解除協(xié)議的補(bǔ)充說明、相關(guān)證明材料等。10.1.2附件應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)，并與解除協(xié)議具有同等法律效力。10.2附件的補(bǔ)充說明10.2.1雙方應(yīng)對附件中的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明，確保附件內(nèi)容真實、完整、準(zhǔn)確。10.2.2雙方應(yīng)對附件的補(bǔ)充說明進(jìn)行簽字蓋章確認(rèn)。10.3附件的變更和解除程序10.3.1如附件內(nèi)容需要變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。10.3.2變更或解除附件內(nèi)容應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第十一條解除協(xié)議的保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.1.1雙方應(yīng)對解除協(xié)議過程中的保密信息進(jìn)行明確約定，包括商業(yè)秘密、個人隱私等。11.1.2雙方應(yīng)對保密信息的范圍和內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)描述，確保雙方明確知曉保密信息的具體內(nèi)容。11.2保密信息的保護(hù)措施11.2.1雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密信息，防止泄露給第三方。11.2.2雙方應(yīng)對涉及保密信息的文件、資料進(jìn)行標(biāo)識，并限制access。11.3保密信息的泄露責(zé)任11.3.1如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3.2如第三方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條解除協(xié)議的違約責(zé)任12.1違約行為的具體表現(xiàn)12.1.1雙方應(yīng)明確約定解除協(xié)議過程中的違約行為，如違反保密義務(wù)、未按時履行合同等。12.1.2雙方應(yīng)明確約定違約行為的具體表現(xiàn)，以便于在發(fā)生違約時進(jìn)行認(rèn)定。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)12.2.1雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如違約金、賠償損失等。12.2.2雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任的計算方法和承擔(dān)期限。12.3違約責(zé)任的追究程序12.3.1如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)按照合同約定追究違約方的違約責(zé)任。12.3.2追究違約責(zé)任的程序應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。第十三條解除協(xié)議的解除條件13.1解除條件的具體規(guī)定13.1.1雙方應(yīng)明確約定解除條件的具體規(guī)定，如一方違反合同約定、出現(xiàn)不可抗力等。13.1.2雙方應(yīng)明確約定解除條件的觸發(fā)和確認(rèn)方式。13.2解除條件的觸發(fā)和確認(rèn)13.2.1如解除條件觸發(fā)，雙方應(yīng)按照合同約定的方式確認(rèn)解除條件的成立。13.2.2解除條件的確認(rèn)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：解除協(xié)議的補(bǔ)充說明附件二：解除協(xié)議的相關(guān)證明材料附件三：物業(yè)管理公司職責(zé)說明附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說明附件五：物業(yè)費用支付說明附件六：解除協(xié)議的公示方式附件七：解除協(xié)議的通知方式附件八：解除協(xié)議的公示和通知期限附件九：物業(yè)管理后的合同終止條件附件十：物業(yè)管理后的合同終止程序附件十一：解除協(xié)議的爭議解決方式附件十二：解除協(xié)議的爭議解決時間限制附件十三：解除協(xié)議的爭議解決結(jié)果執(zhí)行附件十四：保密信息范圍和內(nèi)容說明附件十五：保密信息保護(hù)措施說明附件十六：保密信息泄露責(zé)任說明附件十七：違約行為具體表現(xiàn)說明附件十八：違約責(zé)任具體承擔(dān)方式說明附件十九：違約責(zé)任追究程序說明附件二十：解除條件的具體規(guī)定及觸發(fā)確認(rèn)方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反保密義務(wù)，如泄露保密信息給第三方。2.未按時履行合同約定的義務(wù)，如未按約定時間支付物業(yè)費用。3.未履行合同約定的手續(xù)，如未按約定辦理解除協(xié)議手續(xù)。4.未按規(guī)定進(jìn)行公示和通知，如未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行公示和通知。5.未按規(guī)定進(jìn)行爭議解決，如未在規(guī)定時間內(nèi)提交爭議解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的計算方法和承擔(dān)期限應(yīng)根據(jù)合同約定確定。3.如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)按照合同約定追究違約方的違約責(zé)任。示例說明：如一方未按時支付物業(yè)費用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款給另一方造成的損失。具體違約金計算方式和損失賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)確定。說明三：法律名詞及解釋：1.保密信息：指在合同履行過程中雙方知悉的，不為公眾所知曉的，具有商業(yè)價值的信息。2.物業(yè)管理公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)管理公司提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保安、保潔、綠化等服務(wù)。4.物業(yè)費用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的成本和利潤。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。6.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。1.保密信息：雙方在合同履行過程中應(yīng)保護(hù)對方的保密信息，防止泄露給第三方。2.物業(yè)管理公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)管理公司提供的