二手房交易北京協(xié)議樣式2024年

二手房交易北京協(xié)議樣式2024年版版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條房屋使用及維修6.1房屋使用6.2維修責(zé)任第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋戶(hù)型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶(hù)型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證及實(shí)地查看為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為號(hào)，由中華人民共和國(guó)部門(mén)頒發(fā)。第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人為中華人民共和國(guó)公民，姓名為，身份證號(hào)為，護(hù)照號(hào)為（如有），聯(lián)系電話(huà)為，通訊地址為。2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人為中華人民共和國(guó)公民，姓名為，身份證號(hào)為，護(hù)照號(hào)為（如有），聯(lián)系電話(huà)為，通訊地址為。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥8000000.00元。該價(jià)格包括房屋價(jià)款及與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費(fèi)。3.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣(mài)人支付交易價(jià)款。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥4000000.00元；剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥4000000.00元，應(yīng)在本房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將本房屋交付給買(mǎi)受人。（1）本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）本房屋已清償所有抵押貸款，解除抵押登記；（3）本房屋已取得所有相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件，不存在任何權(quán)利瑕疵及法律糾紛；（4）本房屋已按照雙方約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理本房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方同意，本房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證本房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任：自本房屋交付之日起，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)本房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為年。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板、門(mén)窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用：買(mǎi)受人自交付之日起，擁有本房屋的使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2維修責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)本房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保本房屋的安全使用。由于篇幅原因，無(wú)法將第七條以及后續(xù)條款全部列出，但已按照您的要求，對(duì)第一條至第六條進(jìn)行了詳細(xì)和具體的闡述。如有需要，我可以繼續(xù)為您補(bǔ)充第七條至合同結(jié)束的內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約：（1）如出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付本房屋，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的違約金=延遲交付部分房屋的交易價(jià)格×日違約金比例。（2）如出賣(mài)人未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約金=本房屋交易價(jià)格×日違約金比例。8.2買(mǎi)受人違約：（1）如買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付價(jià)款的違約金=應(yīng)支付價(jià)款×日違約金比例。（2）如買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=本房屋交易價(jià)格×日違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，再向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向市人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶(hù)口遷移：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將本房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。10.2家具家電歸屬：本房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具、家電歸買(mǎi)受人所有，出賣(mài)人應(yīng)將家具、家電清單列明，并辦理交接手續(xù)。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：本房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.3合同解除：如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字（蓋章）：出賣(mài)人（蓋章）：12.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4家具、家電清單第十四條補(bǔ)充條款14.1出賣(mài)人應(yīng)保證本房屋交易過(guò)程中提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款，如買(mǎi)受人延遲支付價(jià)款，出賣(mài)人可按照本合同約定向買(mǎi)受人追討違約金。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：附件應(yīng)清晰展示買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明正本復(fù)印件，包含姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期、照片等個(gè)人信息。附件3：房屋平面圖詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含房屋的平面圖，展示房屋的布局、房間尺寸、門(mén)窗位置等詳細(xì)信息。附件4：家具、家電清單詳細(xì)要求：附件應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量等相關(guān)信息，以便雙方核實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣(mài)人未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款；4.買(mǎi)受人未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；5.雙方未能按照合同約定時(shí)間共同辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付房屋的違約金=延遲交付部分房屋的交易價(jià)格×日違約金比例；2.未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約金=本房屋交易價(jià)格×日違約金比例；3.延遲支付價(jià)款的違約金=應(yīng)支付價(jià)款×日違約金比例；4.違約金比例由雙方在合同中約定，如未約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付延遲交付房屋的違約金，具體金額根據(jù)延遲交付部分房屋的交易價(jià)格和日違約金比例計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅