2024年房地產(chǎn)代建項目綜合委托協(xié)議

2024年房地產(chǎn)代建項目綜合委托協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與宗旨1.1項目簡介1.2雙方職責(zé)與權(quán)益2.項目范圍與內(nèi)容2.1代建項目范圍2.2委托工作內(nèi)容3.合同期限3.1項目啟動時間3.2項目完成時間3.3延長期限的條件與方式4.費用與支付4.1代建服務(wù)費4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.項目管理5.1項目管理架構(gòu)5.2溝通協(xié)調(diào)機制5.3變更管理6.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制措施7.知識產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2保密義務(wù)與例外8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構(gòu)10.終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序11.一般條款11.1適用法律11.2合同修改與補充11.3通知與送達11.4合同的生效與終止12.附件12.1項目詳細資料12.2費用明細表12.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件13.簽字蓋章頁13.1委托方簽字蓋章13.2代建方簽字蓋章14.附錄14.1定義與解釋14.2附加條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與宗旨1.1項目簡介1.2雙方職責(zé)與權(quán)益甲乙雙方同意按照平等、自愿、互利的原則，甲方委托乙方作為本項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理以及后期管理等全權(quán)代表，乙方接受甲方的委托并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.項目范圍與內(nèi)容2.1代建項目范圍乙方負(fù)責(zé)整個項目的建設(shè)，包括但不限于：完成所有建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理工作；負(fù)責(zé)施工圖紙的編制、會審、技術(shù)交底；負(fù)責(zé)施工過程中的質(zhì)量、安全、進度、投資控制等工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門完成項目審批、驗收等工作。2.2委托工作內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理以及后期管理工作。同時，乙方應(yīng)向甲方提供項目進度、質(zhì)量、安全等方面的報告，并按照甲方的要求及時調(diào)整和改進工作。3.合同期限3.1項目啟動時間本項目啟動時間為雙方簽署本合同之日起。3.2項目完成時間本項目整體竣工交付的時間為____年__月__日。3.3延長期限的條件與方式如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致項目無法按照約定時間完成，雙方可協(xié)商一致延長合同期限。延長期限的具體條件和方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。4.費用與支付4.1代建服務(wù)費乙方向甲方提供代建服務(wù)的費用為人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的進度支付代建服務(wù)費。具體支付方式如下：（1）項目啟動后__天內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費的__%；（2）項目進度達到__%后，甲方支付代建服務(wù)費的__%；（3）項目竣工交付后，甲方支付代建服務(wù)費的__%。4.3費用調(diào)整機制如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е麓ǚ?wù)費需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整。調(diào)整的具體方式和金額由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。5.項目管理5.1項目管理架構(gòu)本項目設(shè)立項目管理委員會，由甲方代表、乙方代表和相關(guān)專家組成。項目管理委員會負(fù)責(zé)項目的整體協(xié)調(diào)、決策和監(jiān)督工作。5.2溝通協(xié)調(diào)機制雙方應(yīng)保持密切的溝通和協(xié)調(diào)，定期召開項目協(xié)調(diào)會議，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。5.3變更管理如因甲方要求或?qū)嶋H情況需要對項目進行變更，雙方應(yīng)按照變更管理流程進行審批和實施。變更管理流程由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。6.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)本項目應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，包括但不限于：建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量控制措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行項目質(zhì)量控制計劃，確保項目質(zhì)量滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。同時，乙方應(yīng)定期對項目質(zhì)量進行檢查和評估，并向甲方報告質(zhì)量情況。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照約定時間支付代建服務(wù)費；（2）乙方未按照約定時間完成項目進度；（3）乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求進行項目建設(shè)；（4）雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情況。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟損失和對方因此所受到的損失賠償責(zé)任。具體賠償金額和方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為中國，仲裁機構(gòu)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。10.終止與解除10.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)、政策等要求終止合同的情況。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)通過書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.一般條款11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3通知與送達雙方按照本合同約定地址履行通知、送達義務(wù)。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。11.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同終止后，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)仍然對雙方具有約束力。12.附件12.1項目詳細資料包括但不限于項目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計文件等。12.2費用明細表詳細列明代建服務(wù)費的計算方式和各項費用明細。12.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件包括項目建設(shè)所應(yīng)遵守的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。13.簽字蓋章頁13.1委托方簽字蓋章13.2代建方簽字蓋章14.附錄14.1定義與解釋本合同所用詞語的含義如下：（1）甲方：指____；（2）乙方：指____；（3）項目：指本合同第一條所述的房地產(chǎn)項目。14.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款進行補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細資料項目規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證建筑設(shè)計文件施工圖紙會審紀(jì)要技術(shù)交底記錄施工組織設(shè)計施工進度計劃質(zhì)量安全管理制度驗收報告附件二：費用明細表代建服務(wù)費計算方式說明設(shè)計費明細表施工費明細表監(jiān)理費明細表材料設(shè)備采購費明細表其他費用明細表附件三：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件建筑設(shè)計規(guī)范施工規(guī)范監(jiān)理規(guī)范質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)安全操作規(guī)程環(huán)保要求附件四：項目管理委員會組成及職責(zé)分工項目管理委員會成員名單項目管理委員會職責(zé)說明附件五：溝通協(xié)調(diào)機制項目協(xié)調(diào)會議議程溝通協(xié)調(diào)渠道說明附件六：變更管理流程變更申請表格變更審批流程圖附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭議解決方式及機構(gòu)仲裁協(xié)議仲裁地點及機構(gòu)介紹說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按照約定時間支付代建服務(wù)費2.乙方未按照約定時間完成項目進度3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求進行項目建設(shè)4.甲方未按照約定提供建設(shè)用地或其他相關(guān)工作條件5.甲方未按照約定提供設(shè)計、施工所需的相關(guān)批準(zhǔn)文件6.乙方未按照約定保護甲方知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密7.乙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情況違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間支付代建服務(wù)費，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。2.乙方未按照約定時間完成項目進度，每延遲一日，應(yīng)支付合同總金額的__%作為違約金。3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求進行項目建設(shè)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)重新施工或修復(fù)的費用，并支付甲方因此所受到的損失賠償。4.甲方未按照約定提供建設(shè)用地或其他相關(guān)工作條件，導(dǎo)致項目無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用，并支付乙方因此所受到的損失賠償。5.甲方未按照約定提供設(shè)計、施工所需的相關(guān)批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致項目無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用，并支付乙方因此所受到的損失賠償。6.乙方未按照約定保護甲方知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.乙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情況，根據(jù)具體違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時間支付代建服務(wù)費，乙方可以依據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要求甲方支付滯納金。如果乙方未按照約定時間完成項目進度，甲方可以依據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要求乙方支付違約金。這樣的示例說明，可以幫助雙方明確違約行為及其相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中委托代建的一方，具有法定權(quán)利和義務(wù)。2.乙方：指本合同中接受委托進行代建的一方，具有法定權(quán)利和義務(wù)。3.代建服務(wù)費：指乙方為完成代建項目而向甲方收取的服務(wù)費用。4.設(shè)計費：指乙方為項目提供設(shè)計服務(wù)所產(chǎn)生的費用。5.施工費：指乙方為項目提供施工服務(wù)所產(chǎn)生的費用。6.監(jiān)理費：指乙方為項目提供監(jiān)理服務(wù)所產(chǎn)生的費用。7.項目進度：指項目從開始到完成的時間進程和階段性目標(biāo)。8.質(zhì)量控制：指對項目建設(shè)過程中的質(zhì)量進行監(jiān)督和管理，確保