2024年度二樓商業(yè)空間租賃協(xié)議樣本

2024年度二樓商業(yè)空間租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物業(yè)3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整6.押金7.使用及管理8.維修責(zé)任9.保險(xiǎn)10.轉(zhuǎn)租11.終止及解除合同12.違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決14.其他條款第一部分：合同如下：1.1租賃雙方1.2租賃物業(yè)1.2.1物業(yè)地址：__________。1.2.2物業(yè)面積：__________平方米。1.2.3物業(yè)現(xiàn)狀：__________。1.2.4物業(yè)用途：__________。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金為每平方米每月____元，總計(jì)為每月____元。2.2承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________2.4承租方支付租金后，出租方提供等額的正規(guī)發(fā)票。3.租金調(diào)整3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上漲__%；（2）如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（3）出租方如遇政策性調(diào)整，需調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方。4.押金4.1承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金為租金總額的__%，即人民幣_(tái)___元。4.2合同到期或提前解除合同時(shí)，如承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還承租方押金。4.3如承租方有違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。5.使用及管理5.1承租方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和完好。5.3承租方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向出租方申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。6.維修責(zé)任6.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2承租方負(fù)責(zé)自身使用部分的維修保養(yǎng)。6.3如因物業(yè)設(shè)施故障導(dǎo)致承租方損失，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.保險(xiǎn)7.1承租方應(yīng)按期辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.3保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括物業(yè)本身及承租方在物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失。8.轉(zhuǎn)租8.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)。8.2如承租方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并征得出租方書(shū)面同意。8.3轉(zhuǎn)租行為應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因轉(zhuǎn)租導(dǎo)致的一切糾紛及責(zé)任由承租方承擔(dān)。9.終止及解除合同9.1合同終止或解除的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同終止或解除后，承租方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。10.違約責(zé)任10.1出租方違約：（1）未按約定提供物業(yè)，應(yīng)支付違約金；（2）未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2承租方違約：（1）未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金；（2）未按約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）擅自轉(zhuǎn)租、改變物業(yè)用途，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的變更和補(bǔ)充12.1合同的變更和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同的變更和補(bǔ)充，不得與法律法規(guī)相抵觸。13.法律法規(guī)13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他條款14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明》詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.附件二：《物業(yè)管理規(guī)定》列出物業(yè)管理的具體規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、安全等方面。3.附件三：《租金支付證明》承租方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。4.附件四：《押金收據(jù)》出租方收到押金的收據(jù)或憑證。5.附件五：《物業(yè)保險(xiǎn)單》承租方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)單副本，需體現(xiàn)保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。6.附件六：《裝修許可證明》如承租方進(jìn)行裝修，需提供相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的裝修許可證明。7.附件七：《轉(zhuǎn)租同意書(shū)》承租方轉(zhuǎn)租時(shí)，需提供出租方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)租同意書(shū)。8.附件八：《合同變更和補(bǔ)充協(xié)議》合同的有效變更和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的有效組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間提供物業(yè)，需支付違約金；（2）未履行維修義務(wù)，需承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）違反法律法規(guī)或合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如出租方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，應(yīng)向承租方支付合同約定租金總額的10%作為違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間支付租金，需支付違約金；（2）未按約定使用物業(yè)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）擅自轉(zhuǎn)租、改變物業(yè)用途，需支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）違反法律法規(guī)或合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如承租方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)向出租方支付合同約定租金總額的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指合同中約定的一方，擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給承租方的一方。2.承租方：指合同中約定的一方，租賃和使用物業(yè)的一方。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用，用于抵扣合同終止或解除后的相關(guān)費(fèi)用。6.保險(xiǎn)：指承租