年度二手房買賣契約-合同范本

合同編號：__________年度二手房買賣契約甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權性質為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方交付房屋及附屬設施，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權歸乙方所有。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋的質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑標準，不存在影響居住安全的隱患。4.2甲方承諾自房屋交付之日起_______年內，對房屋主體結構及附屬設施因質量問題造成的損壞負責保修。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，包括租賃、抵押、債務等。2.雙方應仔細核實房屋實際情況，包括但不限于面積、結構、使用情況等。3.房價款支付方式、時間應在合同中明確，確保資金安全。4.過戶手續(xù)辦理過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保產權轉移的合法性。5.合同中應明確違約責任及違約金的具體計算方式，以保障雙方權益。6.合同應明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，應及時提起訴訟，避免糾紛擴大。解決辦法：1.對于房屋權屬問題，可要求甲方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明。2.如有租賃合同，應要求甲方解除租賃合同，確保乙方順利入住。3.對于房屋質量問題，可要求甲方提供質量合格證明，并在合同中約定保修條款。4.雙方應共同參與過戶手續(xù)辦理，確保過程的透明和合法性。5.在合同中明確違約責任及違約金的比例，以便在違約情況下，乙方能依法維權。6.如發(fā)生糾紛，應嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依據合同中的爭議解決條款，向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證：是指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發(fā)。2.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。3.違約金：是指當一方違反合同約定時，應向對方支付的金錢賠償。4.不可抗力：是指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.爭議解決：是指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的措施和方式，以解決糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國移民，急需出售房產補充條款：甲方應在出國前確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，并承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，及時提供所有必要的文件和證明材料。2.乙方首次購房，對房產市場不熟悉補充條款：甲方有義務向乙方提供房產市場信息，幫助乙方了解購房流程和相關法律法規(guī)。同時，甲方應耐心解答乙方的一切疑問，確保乙方充分了解房屋情況。3.房屋涉及家庭共有財產，需全體共有人同意出售補充條款：甲方應事先征得所有共有人的同意，并在合同中注明共有人的姓名和身份信息。如共有人不愿出售，則甲方應承擔相應法律責任。4.房屋買賣過程中，房價出現波動補充條款：雙方同意，如房價出現波動，雙方可按合同約定的比例共同承擔風險。具體比例在合同中明確。5.房屋過戶過程中出現意外，導致過戶延誤補充條款：如因客觀原因導致過戶延誤，雙方應友好協(xié)商，共同尋找解決方案。如協(xié)商無果，雙方同意根據實際情況延長過戶時間。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復