房地產(chǎn)按揭貸款合同樣本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供房地產(chǎn)按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額第二條貸款用途乙方所借貸款主要用于購(gòu)買_______（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)人為_(kāi)______。第三條貸款期限貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條貸款利率貸款年利率為_(kāi)______%，按_______（年、季、月）計(jì)收利息。第五條還款方式乙方按月向甲方還款，還款金額為每月還款本金加利息，具體還款金額按甲方的貸款計(jì)算公式確定。第六條還款賬戶乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶，并授權(quán)甲方從該賬戶直接扣收貸款本息。第七條擔(dān)保方式1.乙方以所購(gòu)買房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保；2.乙方提供_______為保證人，承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第八條房產(chǎn)抵押辦理1.乙方應(yīng)按甲方的要求，在辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，將甲方列為第一順位抵押權(quán)人；2.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理抵押登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第九條貸款的發(fā)放和回收1.甲方在收到乙方提供的全部貸款申請(qǐng)材料且審核無(wú)誤后，將貸款發(fā)放至乙方還款賬戶；2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款情況，調(diào)整貸款還款計(jì)劃，提前或延期收回貸款。第十條違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任；2.乙方未按約定時(shí)間還款的，甲方有權(quán)計(jì)收滯納金，并有權(quán)依法處置抵押物；3.乙方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條合同的生效、變更和解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和有效性，不得提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。3.乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，避免產(chǎn)生滯納金或其他違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照約定發(fā)放貸款，并有權(quán)依法回收貸款。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的權(quán)益。4.在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持冷靜、理智，遵守法律規(guī)定，避免損害對(duì)方及第三方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方，具有發(fā)放貸款和回收貸款的權(quán)利。2.借款人：指接受貸款的乙方，具有按約定用途使用貸款和按時(shí)還款的義務(wù)。3.按揭貸款：指借款人以所購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請(qǐng)的貸款。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以保障貸款人的權(quán)益。5.還款賬戶：指借款人在貸款人指定的銀行開(kāi)設(shè)的賬戶，用于還款。6.違約責(zé)任：指借款人未履行合同約定的義務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.合同生效：指合同依法成立并對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力。9.合同變更：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或調(diào)整。10.合同解除：指甲乙雙方依法終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.購(gòu)買首套住房：對(duì)于首次購(gòu)房的乙方，甲方可以提供一些優(yōu)惠政策，比如降低利率或者提供更長(zhǎng)的還款期限。2.留學(xué)貸款：如果乙方是為了留學(xué)而申請(qǐng)貸款，甲方可以考慮提供一些特別的貸款計(jì)劃，比如在乙方留學(xué)期間只收取利息，回國(guó)后再開(kāi)始還本。3.中小企業(yè)主貸款：對(duì)于擁有企業(yè)并以企業(yè)名下的房產(chǎn)作為抵押的乙方，甲方可以提供一些靈活的還款計(jì)劃，以適應(yīng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的不確定性。4.二手房貸款：如果乙方購(gòu)買的是二手房，甲方可以要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行額外的評(píng)估，以確保其價(jià)值符合貸款金額。5.購(gòu)房夫妻共同借款：如果乙方是和配偶一起申請(qǐng)貸款，甲方可以在合同中明確兩人的還款責(zé)任和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.首套住房?jī)?yōu)惠：如乙方為首次購(gòu)房，甲方同意將貸款利率下調(diào)0.5%，并延長(zhǎng)還款期限至30年。2.留學(xué)貸款特殊安排：在乙方留學(xué)期間，只需支付每月利息，留學(xué)結(jié)束后開(kāi)始還本，最長(zhǎng)還款期限延長(zhǎng)至5年。3.中小企業(yè)主貸款靈活性：甲方同意根據(jù)乙方的企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，適時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃，最長(zhǎng)還款期限延長(zhǎng)至10年。4.二手房貸款評(píng)估：甲方要求對(duì)乙方所購(gòu)二手房進(jìn)行額外評(píng)估，評(píng)估價(jià)值需不低于貸款金額的90%。5.夫妻共同借款責(zé)任明確：乙方及其配偶共同承擔(dān)還款