2024二手房購(gòu)買協(xié)議合同范本

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)買協(xié)議合同出賣人（甲方）：__________身份證號(hào)：__________買受人（乙方）：__________身份證號(hào)：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑用途：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用年限：_______年。1.3甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及甲乙雙方約定的方式支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《物業(yè)交割清單》。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證出售的房產(chǎn)具備完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利限制情況，如抵押、查封等。2.雙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和支付方式完成房款的支付。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在過(guò)戶完成后將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《物業(yè)交割清單》。5.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、附屬土地的使用權(quán)。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)急用資金，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理速度，甲方應(yīng)盡可能提供齊全的過(guò)戶所需文件，乙方應(yīng)積極配合，以縮短過(guò)戶時(shí)間。附件：過(guò)戶所需文件清單。2.買方為首次購(gòu)房，對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)指導(dǎo)和幫助，包括所需文件、辦理流程和注意事項(xiàng)等。附件：房產(chǎn)過(guò)戶指南。3.房產(chǎn)存在抵押情況，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，解除該房產(chǎn)的抵押登記，并將解除抵押的證明文件提供給乙方。附件：抵押解除證明文件。4.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。補(bǔ)充條款：雙方明確約定，房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。附件：稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)。5.房產(chǎn)交付時(shí)，家具、家電等附屬物品一并提供。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)交付時(shí)，將現(xiàn)有家具、家電等附屬物品一并交付給乙方。如家具、家電出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。附件：家具、家電清單。6.買方希望分期支付房款。補(bǔ)充條款：雙方同意乙方分期支付房款，具體分期方式和期限由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)提供分期付款的銀行賬戶信息。附件：分期付款計(jì)劃