2024商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議樣文

2024版商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議樣文版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議1.2賣方1.3買方1.4交易日1.5物業(yè)1.6成交價格第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)使用性質(zhì)第三條：交易條件3.1賣方義務3.2買方義務3.3交付日期3.4支付方式3.5稅費承擔第四條：產(chǎn)權及瑕疵擔保4.1產(chǎn)權證明4.2瑕疵擔保4.3產(chǎn)權轉移登記第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律適用第七條：通知7.1通知方式7.2通知有效期限第八條：合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充條件第九條：違約責任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l：隱私保護與保密10.1隱私保護10.2保密義務第十一條：第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方義務第十二條：強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2強制性規(guī)定適用第十三條：保險13.1保險購買13.2保險權益轉移第十四條：一般條款14.1完整協(xié)議14.2取代舊協(xié)議14.3可轉讓性14.4不可分割性14.5語言版本第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議1.2賣方賣方是指擁有物業(yè)所有權的個人或?qū)嶓w，其詳細信息如附件一所列。1.3買方買方是指愿意購買物業(yè)的個人或?qū)嶓w，其詳細信息如附件一所列。1.4交易日交易日是指雙方簽署本協(xié)議的日期。1.5物業(yè)物業(yè)是指位于（物業(yè)位置）的土地及土地上所有建筑物、附屬設施和權益，包括但不限于（具體描述）。1.6成交價格成交價格是指買方應向賣方支付的物業(yè)購買價格，具體金額為（成交價格）。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于（具體地址），地處（區(qū)域名稱），交通便利，鄰近（附近設施）。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為（具體面積），其中地上面積為（地上面積），地下面積為（地下面積）。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于（使用狀態(tài)），現(xiàn)有設施包括（設施列表）。2.4物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)的使用性質(zhì)為（商業(yè)/住宅/工業(yè)等），符合（相關行業(yè)規(guī)劃）。第三條：交易條件3.1賣方義務賣方應保證物業(yè)的權屬清晰，無任何抵押、租賃等權利限制。3.2買方義務買方應按照本協(xié)議約定的價格和期限向賣方支付成交價格。3.3交付日期物業(yè)的交付日期為（交付日期），交付時物業(yè)應符合本協(xié)議約定的條件。3.4支付方式買方應按照本協(xié)議約定的付款計劃，通過銀行轉賬等方式向賣方支付成交價格。3.5稅費承擔本協(xié)議所述交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。第四條：產(chǎn)權及瑕疵擔保4.1產(chǎn)權證明賣方應向買方提供合法的產(chǎn)權證明，證明物業(yè)的權屬歸賣方所有。4.2瑕疵擔保賣方保證物業(yè)在交付時不存在任何瑕疵，包括但不限于（瑕疵列表）。4.3產(chǎn)權轉移登記買方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，并對雙方具有法律約束力。5.2合同終止條件除非依法定條件解除或終止本協(xié)議，否則本協(xié)議在物業(yè)交付完成后繼續(xù)有效。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向（調(diào)解機構）申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向（仲裁機構）申請仲裁。6.4法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的修改與補充8.1修改條件本協(xié)議的任何修改或補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2補充條件對本協(xié)議的任何補充，均需符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方簽署。第九條：違約責任9.1賣方違約如賣方未能履行本協(xié)議的任何義務，應向買方支付違約金，違約金的具體金額為（違約金金額）。9.2買方違約如買方未能履行本協(xié)議的任何義務，應向賣方支付違約金，違約金的具體金額為（違約金金額）。9.3違約賠償因違約行為導致的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條：隱私保護與保密10.1隱私保護雙方應對本協(xié)議的簽訂過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條：第三方受益11.1第三方受益人本協(xié)議的履行可能使第三方受益，包括但不限于（第三方名稱）。11.2第三方義務第三方應承擔本協(xié)議約定的義務，如違反協(xié)議，應承擔相應責任。第十二條：強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)雙方應遵守與本協(xié)議有關的法律法規(guī)，不得違反法律規(guī)定。12.2強制性規(guī)定適用如本協(xié)議的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準。第十三條：保險13.1保險購買買方應在交付日期前購買物業(yè)保險，并將保險權益轉移給賣方。13.2保險權益轉移買方應在物業(yè)交付后（具體期限）內(nèi)，將物業(yè)保險權益轉移給賣方。第十四條：一般條款14.1完整協(xié)議本協(xié)議構成雙方就物業(yè)購買事宜的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2取代舊協(xié)議本協(xié)議簽署后，雙方同意放棄所有之前的書面或口頭協(xié)議，以本協(xié)議為準。14.3可轉讓性本協(xié)議的任何權利和義務均可由雙方協(xié)商一致后轉讓給第三方。14.4不可分割性本協(xié)議各項條款均為不可分割的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。14.5語言版本本協(xié)議的中文版本為最終解釋版本，如發(fā)生歧義，以中文版本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明詳細要求：賣方應提供合法的物業(yè)權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說明詳細要求：詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑物、附屬設施和權益等信息。附件三：成交價格支付計劃詳細要求：明確買方支付成交價格的期限和方式，包括首付款、分期付款等。附件四：產(chǎn)權轉移登記所需材料詳細要求：列出辦理產(chǎn)權轉移登記所需的所有材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證等。附件五：物業(yè)保險權益轉移證明詳細要求：買方應提供物業(yè)保險權益轉移的證明文件，包括但不限于保險單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本協(xié)議約定的期限和條件交付物業(yè)。2.賣方未能提供合法的物業(yè)權屬證明。3.賣方未能履行本協(xié)議約定的義務。責任認定：1.賣方違約行為導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。2.買方違約行為導致賣方損失的，買方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期前交付物業(yè)，且未能提供合法的物業(yè)權屬證明，那么賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的買方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.成交價格：指買方應向賣方支付的物業(yè)購買價格。3.交付日期：指賣方將物業(yè)交付給買方的日期。4.產(chǎn)權轉移登記：指將物業(yè)的所有權從賣方轉移給買方的法律程序。5.違約金：指違約