房屋交易合同中的面積差異處理

合同編號：__________房屋交易合同賣方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：__________。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款共計人民幣_______元（大寫：_________________________元整），其中定金人民幣_______元，剩余款項人民幣_______元于_______年______月______日前支付。2.2買方支付的定金人民幣_______元，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。2.3買方未按照約定時間支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總購房款的_______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3賣方應(yīng)在交付房屋時，向買方提供完整的水、電、燃氣、供暖等戶號及相關(guān)配套設(shè)施。第四條面積差異處理（1）實際面積大于合同約定面積的，買方有權(quán)要求賣方按照實際面積計算購房款，多出的面積部分房價按本合同約定的價格計算；（2）實際面積小于合同約定面積的，賣方應(yīng)退還買方相應(yīng)的房價款，并按買方購房款的_______%支付違約金。4.2實際交付的房屋面積與合同約定面積的差異比例超過_______%的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為總購房款的_______%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總購房款的_______%。5.2買方逾期支付購房款的，按照本合同約定的違約金比例支付違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，按照本合同約定的違約金比例支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.面積差異處理：合同中明確規(guī)定了實際交付的房屋建筑面積與合同約定面積存在差異的處理方式，包括多出的面積部分房價按合同約定價格計算，以及實際面積小于合同約定面積時的退款及違約金支付。2.違約責(zé)任：合同中約定了任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的責(zé)任，需承擔(dān)違約金。3.支付方式：買方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，未按約定時間支付的，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.過戶稅費：房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決問題。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為急于出售房屋，同意給予買方一定的價格優(yōu)惠。補充條款：雙方約定，若買方在合同簽訂后_______日內(nèi)支付購房款，賣方同意給予買方人民幣_______元的價格優(yōu)惠。2.情景：買方為首次購房，希望獲得更低的首付比例和貸款利率。補充條款：雙方同意，買方首付比例為_______%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的_______%。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。3.情景：房屋存在瑕疵或需要維修，雙方約定維修責(zé)任及費用。補充條款：賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在瑕疵或需要維修，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)負責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.情景：買方希望保留房屋內(nèi)的部分家具和電器。5.情景：房屋過戶過程中出現(xiàn)額外費用，雙方約定承擔(dān)方式。補充條款：若房屋過戶過程中產(chǎn)生額外的費用，如手續(xù)費、稅費等，雙方約定由_______方承擔(dān)