最高人民法院關于商品房買賣合同的詳細解讀

合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結構：_______結構。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）_______天內一次性付款；（2）按揭貸款；（3）其他方式：_______。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房產證照轉移手續(xù)。第三條商品房交付及質量保證3.1甲方應按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。如因特殊情況需延遲交付，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。3.2甲方保證商品房符合國家有關建筑工程質量的標準和合同約定的質量要求。商品房交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復或賠償責任。第四條產權過戶及登記4.1甲方應按合同約定及時辦理商品房的產權過戶手續(xù)。4.2辦理產權過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。4.3商品房產權登記費由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付商品房，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價款的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房價款，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分房價款的_______%。5.3一方違約，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產權過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以便于日后查詢和管理。2.雙方信息：核對并填寫正確的甲方（出賣人）和乙方（買受人）信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.商品房基本信息：詳細填寫商品房的坐落、結構、面積、用途等信息，確保與實際一致。4.價格及支付方式：明確填寫商品房的成交價格和乙方支付房價款的方式，如有利息、稅費等額外費用，應一并說明。5.交付及質量保證：注意約定商品房的交付日期和質量要求，如有特殊交付要求，應詳細說明。6.產權過戶及登記：了解相關法律法規(guī)，確保填寫正確的產權過戶和登記手續(xù)所需費用承擔方。7.違約責任：關注違約金計算方式和相關責任承擔，確保雙方權益。8.爭議解決：明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，按照規(guī)劃要求建設的，用于銷售的房屋。2.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于管理和查詢。3.出賣人：指依法取得土地使用權并負責開發(fā)建設的單位或個人。4.買受人：指購買商品房的單位或個人。5.成交價格：指雙方約定的商品房交易價格，包括房款、稅費等。6.交付：指甲方按照約定時間、條件將商品房實物及相關權益轉移給乙方的行為。7.質量保證：指甲方對商品房的質量承擔保證責任，確保符合國家相關標準和約定。8.產權過戶：指將商品房的產權從甲方名下轉移至乙方名下的行為。9.登記手續(xù)：指辦理商品房產權登記所需的各項手續(xù)，包括申請、審核、登記等。10.違約金：指一方違約時，按照約定向對方支付的賠償金。11.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.預購期房：當甲方尚未完成商品房建設時，乙方提前購買商品房。補充條款：甲方應按約定的時間節(jié)點，及時向乙方通報工程進度，并在預定期限內完成商品房建設。如因特殊情況導致延期，甲方應承擔相應的違約責任。2.共有產權：商品房由甲方與第三方共有，乙方購買部分產權。補充條款：甲乙雙方應協(xié)商確定共有產權的比例，并在合同中明確各自的權利和義務。如涉及第三方權益，甲方應負責協(xié)調并取得第三方同意。3.定制開發(fā)：乙方根據自身需求，向甲方定制開發(fā)商品房。補充條款：甲方應根據乙方的定制需求，制定詳細的商品房設計方案，并經乙方確認。如甲方無法滿足乙方需求，應承擔違約責任。4.投資購房：乙方購買商品房主要用于投資，希望獲得租金回報或資本增值。補充條款：甲方應保證商品房的投資價值，如因市場變化導致投資收益下降，甲方應承擔相應的賠償責任。5.豪宅別墅：購買的商品房為豪宅或別墅，價格昂貴，需要特殊保護。補充條款：甲方應提供額外的保養(yǎng)和維護服務，確保商品房的品質和價值。如因甲方原因導致商品房價值下降，甲方應承擔相應的賠償責任。附件列表：1.商品房規(guī)劃設計圖