工業(yè)用地購買協(xié)議

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其擁有的工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用、經(jīng)營的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條工業(yè)用地基本情況1.1甲方擁有的工業(yè)用地位于_______（詳細地址），土地使用權(quán)證號為_______。1.3該地塊現(xiàn)狀為_______（空地/已有建筑物），現(xiàn)有建筑物總面積為_______平方米。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方愿意受讓甲方擁有的該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)。2.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)過戶至乙方名下。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3剩余的_______%的轉(zhuǎn)讓價格，乙方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.4乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第四條交付及使用4.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該地塊及其上的建筑物交付給乙方使用。4.2乙方自交付之日起，享有該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)。4.3乙方應合理使用該地塊，按照土地使用權(quán)證載明的用途進行經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。第五條權(quán)利義務5.1甲方應保證該地塊的土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)無任何瑕疵，如有瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。5.2乙方應按照本協(xié)議約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓價格，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3甲乙雙方應共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務，共同促進交易的順利完成。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.確保合同當事人具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實工業(yè)用地的權(quán)屬情況，確保甲方對該地塊具有合法的土地使用權(quán)。3.明確合同標的，即工業(yè)用地的具體位置、面積、用途等。4.約定明確的交付時間和方式，確保乙方能夠順利接管該地塊。5.確定合理的轉(zhuǎn)讓價格，并約定明確的支付方式和期限。6.遵守法律法規(guī)，確保合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均符合相關法律規(guī)定。解決辦法：1.合同爭議的解決方式：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.權(quán)屬爭議的解決方式：如甲方無法保證該地塊的土地使用權(quán)無瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。3.違約爭議的解決方式：如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除合同。4.侵權(quán)爭議的解決方式：如第三方侵犯乙方對該地塊的土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)，甲乙雙方應共同采取法律手段維護自身權(quán)益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或者其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或者其他組織依法獨立實施民事行為的能力。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)范圍內(nèi)，土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。4.權(quán)屬清晰：指財產(chǎn)的權(quán)屬關系明確，不存在任何爭議或糾紛。5.交付：指甲方將該地塊及其上的建筑物實際移交給乙方占有、使用的行為。6.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其擁有的該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當事人之間發(fā)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方將現(xiàn)有建筑物租賃給乙方使用，作為生產(chǎn)車間。補充條款：雙方約定租賃期限為____年，自交付之日起計算。租金為人民幣____元整每月，按季度支付。租金在轉(zhuǎn)讓價格中予以扣除。2.場合：乙方需要對現(xiàn)有建筑物進行改造，以滿足生產(chǎn)需求。補充條款：乙方在取得土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)后，如需進行改造，應提前向甲方書面征求意見，并遵守相關法律法規(guī)。甲方應給予合理配合和支持。3.場合：甲方承諾在一定期限內(nèi)完成相關審批手續(xù)，以確保乙方能夠順利使用該地塊。補充條款：甲方應在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向相關部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將辦理結(jié)果書面通知乙方。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)未能在約定期限內(nèi)完成，甲方應承擔相應的違約責任。4.場合：乙方希望利用該地塊的歷史遺留問題，申請政府扶持政策。補充條款：乙方在取得土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)后，有權(quán)利用該地塊的歷史遺留問題，申請政府扶持政策。甲方應給予必要配合，提供相關證明材料。5.場合：乙方需要在合同簽訂后，引入戰(zhàn)略投資者共同開發(fā)該地塊。補充條款：乙方在合同簽訂后____日內(nèi)，有權(quán)將該地塊的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其關聯(lián)公司或其他戰(zhàn)略投資者。如乙方擬進行轉(zhuǎn)讓，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。