房屋買賣合同模版示例

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______2.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______買方：1.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______2.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米。第二條成交價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：_______元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期部分房款金額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2賣方應(yīng)如實向買方說明該房屋的使用現(xiàn)狀、歷史成交價格等信息。5.3買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并承擔(dān)過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用。5.4買方自交付之日起，對該房屋行使所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的一切風(fēng)險。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同的違約金計算方式為：違約部分房款金額的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋所有權(quán)：賣方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）房屋現(xiàn)狀：賣方應(yīng)如實向買方說明該房屋的使用現(xiàn)狀、歷史成交價格等信息。（3）房款支付：買方應(yīng)按照約定的時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（5）交付及風(fēng)險承擔(dān)：賣方應(yīng)按時交付該房屋，買方自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切風(fēng)險。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）仲裁：協(xié)商不成的，應(yīng)提交約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的特定義務(wù)。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人的手續(xù)。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律辦理房屋過戶手續(xù)，并同意服從中國法律的管轄。2.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋為共有財產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一，本合同的簽訂已取得其他共有權(quán)人的同意，其他共有權(quán)人已放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。3.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，賣方為繼承人之一，買方已取得其他繼承人的同意，其他繼承人放棄對該房屋的繼承權(quán)。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋買賣涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，賣方為公司股東，買方為公司其他股東。本合