反擔(dān)保措施不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議規(guī)范2024

反擔(dān)保措施不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議規(guī)范2024版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條反擔(dān)保措施2.1反擔(dān)保的性質(zhì)2.2反擔(dān)保的范圍2.3反擔(dān)保的實(shí)施第三條不動(dòng)產(chǎn)抵押3.1不動(dòng)產(chǎn)抵押的性質(zhì)3.2不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍3.3不動(dòng)產(chǎn)抵押的實(shí)施第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的條件4.2抵押權(quán)設(shè)立的程序4.3抵押權(quán)設(shè)立的效力第五條抵押權(quán)的變更5.1抵押權(quán)變更的條件5.2抵押權(quán)變更的程序5.3抵押權(quán)變更的效力第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力第七條反擔(dān)保的解除7.1反擔(dān)保解除的條件7.2反擔(dān)保解除的程序7.3反擔(dān)保解除的效力第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的程序8.3合同終止的效力第九條違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的形式9.3違約責(zé)任的追究第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的效力第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的程序11.3合同生效的效力第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.2合同補(bǔ)充的形式12.3合同修改與補(bǔ)充的效力第十三條合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的效力第十四條附則14.1適用法律14.2合同的解釋14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義為本合同之目的，下列術(shù)語和詞匯的含義如下：（1）反擔(dān)保措施：指為債務(wù)人履行債務(wù)提供額外保障，由債務(wù)人或第三方向債權(quán)人提供擔(dān)保的行為。（2）不動(dòng)產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三方向債權(quán)人提供的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，作為債務(wù)履行保證的財(cái)產(chǎn)抵押。（3）抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)抵押的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（4）合同當(dāng)事人：指本合同的債務(wù)人和債權(quán)人。1.2解釋本合同中的條款如有未盡事宜，應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商確定；如有爭(zhēng)議，應(yīng)依照法律規(guī)定和合同精神予以解釋。第二條反擔(dān)保措施2.1反擔(dān)保的性質(zhì)反擔(dān)保措施是一種額外的債務(wù)保障措施，旨在確保債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。2.2反擔(dān)保的范圍反擔(dān)保的范圍包括債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的一切債務(wù)，包括但不限于主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.3反擔(dān)保的實(shí)施債務(wù)人或第三方向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)抵押，作為反擔(dān)保措施的實(shí)施。第三條不動(dòng)產(chǎn)抵押3.1不動(dòng)產(chǎn)抵押的性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，債務(wù)人或第三方向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，作為債務(wù)履行保證。3.2不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍包括債務(wù)人或第三人名下的全部或部分不動(dòng)產(chǎn)，具體范圍由合同當(dāng)事人協(xié)商確定。3.3不動(dòng)產(chǎn)抵押的實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)抵押的實(shí)施應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定，辦理抵押登記手續(xù)，確立抵押權(quán)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的條件抵押權(quán)設(shè)立的條件包括：（1）債務(wù)人或第三人提供的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)符合抵押條件；（2）合同當(dāng)事人依法辦理了抵押登記手續(xù)；（3）抵押權(quán)已記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。4.2抵押權(quán)設(shè)立的程序抵押權(quán)設(shè)立的程序包括：（1）合同當(dāng)事人協(xié)商確定抵押財(cái)產(chǎn)范圍；（2）合同當(dāng)事人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)；（3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核并記載抵押權(quán)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。4.3抵押權(quán)設(shè)立的效力抵押權(quán)設(shè)立后，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償債權(quán)。第五條抵押權(quán)的變更5.1抵押權(quán)變更的條件抵押權(quán)變更的條件包括：（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）變更后的抵押財(cái)產(chǎn)符合抵押條件；（3）依法辦理變更登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)變更的程序抵押權(quán)變更的程序包括：（1）合同當(dāng)事人提交變更登記申請(qǐng)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核并記載變更事項(xiàng)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。5.3抵押權(quán)變更的效力抵押權(quán)變更后，變更后的抵押權(quán)對(duì)債務(wù)人產(chǎn)生法律效力。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件包括：（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；（2）債權(quán)人已履行合同約定的通知義務(wù)；（3）債務(wù)人未在約定的期限內(nèi)履行債務(wù)或提出異議。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序包括：（1）債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知；（2）債務(wù)人在約定的期限內(nèi)未履行債務(wù)或提出異議；（3）債權(quán)人依法申請(qǐng)拍賣或變賣抵押財(cái)產(chǎn)；（4）債權(quán)人與買受人或受讓人辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，債權(quán)人的債權(quán)得到優(yōu)先受償，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第八條合同的終止8.1合同終止的條件合同終止的條件包括：（1）債務(wù)人履行完畢全部債務(wù)；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件出現(xiàn)。8.2合同終止的程序合同終止的程序包括：（1）合同當(dāng)事人提交終止合同的申請(qǐng)；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商確定終止合同的事宜；（3）合同當(dāng)事人辦理合同終止的手續(xù)。8.3合同終止的效力合同終止后，合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，反擔(dān)保措施解除。第九條違約責(zé)任9.1違約的情形違約的情形包括：（1）債務(wù)人未按約定履行債務(wù)；（2）債權(quán)人未按約定提供擔(dān)保；（3）合同當(dāng)事人未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償損失。9.3違約責(zé)任的追究違約責(zé)任的具體追究方式，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決的方式包括：（1）合同當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序按照雙方約定的方式進(jìn)行，若無約定，可依次選擇上述方式解決。10.3爭(zhēng)議解決的效力爭(zhēng)議解決后，相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系據(jù)此確定。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件合同生效的條件包括：（1）合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力；（2）合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示；（3）合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同生效的程序合同生效的程序包括：（1）合同當(dāng)事人簽字或蓋章；（2）合同當(dāng)事人提交合同生效所需的文件；（3）合同生效文件的審核和歸檔。11.3合同生效的效力合同生效后，合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生法律約束力。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件合同修改的條件包括：（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）修改內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）修改內(nèi)容不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。12.2合同補(bǔ)充的形式合同補(bǔ)充的形式包括：（1）書面協(xié)議；（2）附件；（3）補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同修改與補(bǔ)充的效力合同修改與補(bǔ)充的效力自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同的解除13.1合同解除的條件合同解除的條件包括：（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）合同解除符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定；（3）合同解除不影響國(guó)家、社會(huì)公共利益。13.2合同解除的程序合同解除的程序包括：（1）合同當(dāng)事人提交解除合同的申請(qǐng)；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商確定解除合同的事宜；（3）合同當(dāng)事人辦理解除合同的手續(xù)。13.3合同解除的效力合同解除后，合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，反擔(dān)保措施解除。第十四條附則14.1適用法律本合同的解釋和適用，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸合同當(dāng)事人共同所有。14.3合同的生效日期本合同自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)抵押證明附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書附件三：抵押登記證明附件四：合同當(dāng)事人身份證明附件五：反擔(dān)保措施實(shí)施協(xié)議附件六：抵押權(quán)變更協(xié)議附件七：合同解除協(xié)議附件八：違約金計(jì)算公式附件九：損失賠償計(jì)算公式附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：不動(dòng)產(chǎn)抵押證明本附件應(yīng)包含不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)的名稱、位置、面積、用途等，以及抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)法律文件。附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書本附件應(yīng)證明債務(wù)人或第三人提供的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，以及其他相關(guān)的權(quán)利證書。附件三：抵押登記證明本附件應(yīng)證明抵押權(quán)已按照法律規(guī)定進(jìn)行了登記，并載明抵押權(quán)的具體內(nèi)容。附件四：合同當(dāng)事人身份證明本附件應(yīng)包含合同當(dāng)事人的有效身份證明文件，以證明其具有完全民事行為能力。附件五：反擔(dān)保措施實(shí)施協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明反擔(dān)保措施的實(shí)施過程，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押的辦理流程、抵押權(quán)的設(shè)立和變更等。附件六：抵押權(quán)變更協(xié)議本附件應(yīng)明確變更事項(xiàng)，包括抵押財(cái)產(chǎn)的范圍、抵押權(quán)的性質(zhì)等，并載明變更登記的申請(qǐng)和審核程序。附件七：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)明確合同解除的條件、程序以及解除后的權(quán)利義務(wù)處理等。附件八：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的比例和計(jì)算方法。附件九：損失賠償計(jì)算公式本附件應(yīng)提供損失賠償?shù)挠?jì)算公式，明確損失賠償?shù)挠?jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付債務(wù)、未按約定提供擔(dān)保等。示例：債務(wù)人未按時(shí)支付利息，構(gòu)成違約行為。2.債權(quán)人未按約定提供擔(dān)保，包括但不限于未提供符合約定條件的擔(dān)保、未按時(shí)提供擔(dān)保等。示例：債權(quán)人未按照合同約定提供不動(dòng)產(chǎn)抵押證明，構(gòu)成違約行為。3.合同當(dāng)事人未履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)辦理抵押登記、未履行合同解除程序等。示例：合同當(dāng)事人未按照約定辦理抵押權(quán)變更登記，構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.繼續(xù)履行合同：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至履行完畢。示例：債務(wù)人未支付利息，債權(quán)人可要求債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)支付。2.支付違約金：違約方應(yīng)按照附件八的違約金計(jì)算公式支付違約金。示例：債務(wù)人未按時(shí)支付利息，應(yīng)支付按照違約金計(jì)算公式計(jì)算出的違約金。3.賠償損失：違約方應(yīng)根據(jù)附件九的損失賠償計(jì)算公式，賠償因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。示例：債權(quán)人因債務(wù)人未按時(shí)支付利息，造成資金占用損失，有權(quán)要求債務(wù)人賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)債務(wù)人或第三人不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.反擔(dān)保措施：指為債務(wù)人履行債務(wù)提供額外保障，由債務(wù)人或第三方向債權(quán)人提供擔(dān)保的行為。4.合同當(dāng)事人：指本合同的債務(wù)人和債權(quán)人。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方一定數(shù)額的金錢。6.損失賠