集體產(chǎn)權(quán)房屋交易合同

集體產(chǎn)權(quán)房屋交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4集體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)說明：該房屋為集體產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，買方購買該房屋后，享有該房屋的居住權(quán)，但不享有所有權(quán)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：買方分期支付購房款，具體支付方式如下：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付購房款的__________%；（2）辦理過戶手續(xù)時(shí)，買方支付購房款的__________%；（3）房屋交付之日起，買方支付購房款的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按國家及地方相關(guān)政策，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，乙方取得該房屋的居住權(quán)。3.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家和地方政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證該房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間支付購房款。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購房款；（2）遵守國家及地方政策，合理使用房屋及附屬設(shè)施；（3）辦理過戶手續(xù)后，承擔(dān)房屋的居住權(quán)；（4）如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.集體產(chǎn)權(quán)證明3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式6.雙方的身份證明文件7.房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間支付購房款。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.乙方違反國家及地方政策，不合理使用房屋及附屬設(shè)施。5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.集體產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)屬于集體所有的產(chǎn)權(quán)形式。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購房款：指買方根據(jù)合同約定支付給甲方購買房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方按約定支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋及附屬設(shè)施與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商維修或更換，如無法修復(fù)，甲方按約定支付違約金。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方共同協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)法律人士協(xié)助。5.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商延長合同履行時(shí)間，或根據(jù)實(shí)際情況解除合同