房屋買(mǎi)賣(mài)合同的起草與交易安全

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的起草與交易安全合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：____________________1.2房屋的規(guī)劃用途：____________________1.3房屋的現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價(jià)格2.2房?jī)r(jià)款的支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。2.3買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)交易的情況。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金的具體數(shù)額按照本合同約定的違約金比例計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋買(mǎi)賣(mài)交易記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的行為。2.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋：賣(mài)方未在本合同簽訂之日起約定日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.賣(mài)方隱瞞房屋實(shí)際情況：賣(mài)方未如實(shí)告知買(mǎi)方該房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)交易的情況。4.買(mǎi)方未履行合同約定的義務(wù)：買(mǎi)方未按照本合同約定的方式支付房?jī)r(jià)款或其他相關(guān)費(fèi)用。5.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方未按照本合同約定的時(shí)間及程序辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買(mǎi)方為了證明其購(gòu)買(mǎi)房屋的決心，按照本合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的金錢(qián)。3.違約金：當(dāng)一方違反本合同的約定時(shí)，按照約定比例向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，并按照逾期付款金額的違約金比例收取違約金。2.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。3.賣(mài)方隱瞞房屋實(shí)際情況：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并退還已收取的定金。4.過(guò)戶費(fèi)用支付糾紛：雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)政府規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂糾紛：雙方應(yīng)本著公平原則簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)