蘇州市物業(yè)服務(wù)協(xié)議書

蘇州市物業(yè)服務(wù)協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修基金等，具體收費標準和收費方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：__________元/月·平方米；（2）物業(yè)維修基金：__________元/月·平方米；（3）其他費用：按照甲方制定的收費標準執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月通知對方，并協(xié)商達成一致。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行；逾期不履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責(zé)任。5.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.業(yè)主身份證復(fù)印件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表6.物業(yè)服務(wù)費用收費標準及計算公式7.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表8.物業(yè)服務(wù)違約金計算公式9.物業(yè)服務(wù)爭議解決方式說明10.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，認定為違約行為。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，認定為違約行為。3.甲方未按照約定時間履行維修、養(yǎng)護義務(wù)的，認定為違約行為。4.乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，認定為違約行為。5.甲方未按照法律法規(guī)和合同約定使用維修基金、共有部分的，認定為違約行為。6.乙方未按照法律法規(guī)和合同約定使用物業(yè)的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、維修、管理，以及提供綠化、清潔、衛(wèi)生、秩序維護等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修基金等。4.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的資金。5.違約行為：指合同當事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指合同當事人因違約行為應(yīng)當承擔的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行，逾期不履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按時支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞需要維修，但維修基金不足。解決辦法：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定使用維修基金，如有不足部分，可經(jīng)業(yè)主大會同意后籌集。4.問題：甲方未按照法律法規(guī)和合同約定使用維修基金、共有部分。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方