2024年修訂版：房屋交易三方合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：房屋交易三方合同模板本合同目錄一覽第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方身份信息1.3交易方式及金額第二條房屋交付條件2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付狀態(tài)2.3交付費(fèi)用及承擔(dān)方式第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3付款條件及履行第四條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及責(zé)任第五條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣(mài)方義務(wù)6.2買(mǎi)方義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償?shù)谄邨l合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的履行程序第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄及適用法律第九條房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)支付時(shí)間及程序第十條房屋交易相關(guān)的附加條款10.1房屋裝修及改造10.2家具家電等物品歸屬10.3物業(yè)及水電煤等費(fèi)用交接第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限及范圍12.3違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果處理13.3不可抗力事件的證明文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件及附錄14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：電梯公寓、多層住宅、別墅等）1.1.4建成年份：_______年1.2交易雙方身份信息1.2.1賣(mài)方：1.2.1.1名稱(chēng)（或姓名）：_______1.2.1.2地址：_______1.2.1.3聯(lián)系人：_______1.2.1.4聯(lián)系電話(huà)：_______1.2.2買(mǎi)方：1.2.2.1名稱(chēng)（或姓名）：_______1.2.2.2地址：_______1.2.2.3聯(lián)系人：_______1.2.2.4聯(lián)系電話(huà)：_______1.2.3第三方中介機(jī)構(gòu)（如有）：1.2.3.1名稱(chēng)：_______1.2.3.2地址：_______1.2.3.3聯(lián)系人：_______1.2.3.4聯(lián)系電話(huà)：_______1.3交易方式及金額1.3.1交易方式：_______（如：現(xiàn)金交易、貸款交易等）1.3.2交易金額：_______元整（大寫(xiě)：_______元整）1.3.3定金：_______元整（大寫(xiě)：_______元整），于本合同簽訂之日支付，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。第二條房屋交付條件2.1房屋交付時(shí)間2.1.1交付日期：_______年_______月_______日2.1.2如遇不可抗力事件導(dǎo)致不能按時(shí)交付，雙方可協(xié)商順延交付日期，但應(yīng)履行相應(yīng)的告知義務(wù)。2.2房屋交付狀態(tài)2.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2.2.1.2房屋內(nèi)外裝修及設(shè)施齊全，功能正常；2.2.1.3房屋交付時(shí)應(yīng)辦理水、電、煤、物業(yè)等各項(xiàng)交接手續(xù)。2.3交付費(fèi)用及承擔(dān)方式2.3.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)；2.3.1.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用；2.3.1.3水、電、煤等公共事業(yè)費(fèi)用至結(jié)算日期的費(fèi)用；2.3.1.4物業(yè)管理費(fèi)至結(jié)算日期后的費(fèi)用。2.3.2上述費(fèi)用計(jì)算方式及承擔(dān)方式如下：2.3.2.1交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算，由雙方協(xié)商承擔(dān)；2.3.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)部門(mén)規(guī)定計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)；2.3.2.3水、電、煤等公共事業(yè)費(fèi)用以實(shí)際使用量計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)；2.3.2.4物業(yè)管理費(fèi)以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣：_______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.1.2交易價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1.1定金：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；3.2.1.2首付款：在交付日期前_______日內(nèi)支付；3.2.1.3尾款：在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且交付費(fèi)用結(jié)清后_______日內(nèi)支付。3.2.2買(mǎi)方未按時(shí)支付上述款項(xiàng)的，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%支付滯納金。3.3付款條件及履行3.3.1買(mǎi)方付款后，賣(mài)方應(yīng)按照約定交付房屋，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄及適用法律8.2.1訴訟管轄地為：_______市_______區(qū)（縣）人民法院；8.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)9.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。9.1.2稅費(fèi)計(jì)算方式及承擔(dān)方式按照第二條第2.3.2款約定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。9.3稅費(fèi)支付時(shí)間及程序9.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)；9.3.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并提供必要證明材料。第十條房屋交易相關(guān)的附加條款10.1房屋裝修及改造10.1.1房屋內(nèi)部裝修及改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；10.1.2裝修及改造前應(yīng)征得對(duì)方同意，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.2家具家電等物品歸屬10.2.1房屋內(nèi)家具、家電等物品的歸屬按照雙方約定執(zhí)行；10.2.2雙方未約定的物品，視為不屬于交易范圍，歸屬權(quán)歸賣(mài)方。10.3物業(yè)及水電煤等費(fèi)用交接10.3.1交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供水、電、煤、物業(yè)等費(fèi)用的交接證明；10.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照證明上的費(fèi)用承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2在合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1在合同約定的交付日期履行完畢后，合同自然終止；11.2.2雙方協(xié)商一致可提前終止合同。11.3合同解除條件11.3.1一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；11.3.2雙方約定的其他解除條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息；12.1.2合同簽訂前雙方的談判過(guò)程及內(nèi)容。12.2保密期限及范圍12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止；12.2.2保密范圍包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；12.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；13.1.2雙方應(yīng)盡最大努力避免和克服不可抗力事件的影響。13.2不可抗力事件的后果處理13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。13.3不可抗力事件的證明文件13.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；13.3.2雙方應(yīng)共同認(rèn)定不可抗力事件的性質(zhì)和影響。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與交易相關(guān)的利益沖突；2.1.3甲乙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的能力和信譽(yù)，并有權(quán)要求第三方提供必要的擔(dān)保。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)；2.2.2第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失；2.2.3第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及期限等；3.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的合法性，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定；3.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行，雙方應(yīng)妥善解決此類(lèi)糾紛。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行；4.2如服務(wù)協(xié)議未明確責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況主張合理的賠償；4.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不包括因甲方乙方的違約導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)；5.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不因第三方介入而減少；5.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等。第六條第三方信息的披露與保密6.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其與交易相關(guān)的利益沖突，確保交易公平公正；6.2甲乙方應(yīng)保守與第三方相關(guān)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方；6.3第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止與解除，應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行；7.2甲乙方與第三方之間解除服務(wù)關(guān)系的，不影響本合同的繼續(xù)履行；7.3第三方退出本合同履行的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律及管轄9.1本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律；9.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，由本合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板附件5：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件6：稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用交接單附件9：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件10：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）附件11：擔(dān)保合同復(fù)印件（如有）附件12：金融服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件13：裝修改造協(xié)議復(fù)印件（如有）附件14：家具家電歸屬確認(rèn)書(shū)附件15：物業(yè)及水電煤等費(fèi)用結(jié)算單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋坐落等信息。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息及土地使用權(quán)坐落等信息。3.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含租賃雙方的姓名、租賃期限、租金等信息。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板：應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、支付方式等信息。5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表：應(yīng)填寫(xiě)完整的信息，包括申請(qǐng)人、申請(qǐng)人聯(lián)系方式、房屋信息等。6.稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確列出計(jì)算稅費(fèi)的公式及各項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。8.水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用交接單：應(yīng)明確列出交接的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額等信息。9.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。10.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含房屋評(píng)估值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。11.擔(dān)保合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含擔(dān)保人、被擔(dān)保人、擔(dān)保金額等信息。12.金融服務(wù)合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含金融服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。13.裝修改造協(xié)議復(fù)印件（如有）：應(yīng)明確列出裝修改造的項(xiàng)目、費(fèi)用、工期等信息。14.家具家電歸屬確認(rèn)書(shū)：應(yīng)明確列出家具家電的歸屬方。15.物業(yè)及水電煤等費(fèi)用結(jié)算單：應(yīng)明確列出結(jié)算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款等。2.甲乙雙方未按約定時(shí)間交付房