2024年全新版住宅物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版住宅物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅物業(yè)1.4成交價(jià)格第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)所有權(quán)第三條：交易方式及付款方式3.1交易方式3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜第四條：交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：質(zhì)量及保修5.1物業(yè)質(zhì)量5.2質(zhì)量驗(yàn)收5.3質(zhì)量保修5.4保修期限第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)維修基金第七條：交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付方式7.3稅費(fèi)數(shù)額第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更和解除的條件第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時(shí)間第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私12.2保護(hù)出賣(mài)人隱私12.3保密義務(wù)第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同變更程序13.4合同解除程序第十四條：其他約定14.1物業(yè)配套設(shè)施14.2物業(yè)共有部分14.3鄰里關(guān)系14.4法律法規(guī)規(guī)定以外的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指甲方，即2024年全新版住宅物業(yè)的所有人。1.2買(mǎi)受人：指乙方，即購(gòu)買(mǎi)甲方2024年全新版住宅物業(yè)的當(dāng)事人。1.3住宅物業(yè)：指位于_______的2024年全新版住宅物業(yè)，具體地址為_(kāi)______，物業(yè)面積為_(kāi)______平方米。1.4成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的購(gòu)買(mǎi)該住宅物業(yè)的總價(jià)，為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：_______。2.2物業(yè)面積：_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：該住宅物業(yè)目前處于全新的狀態(tài)，未進(jìn)行過(guò)任何入住或使用。2.4物業(yè)所有權(quán)：甲方保證該住宅物業(yè)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三條：交易方式及付款方式3.1交易方式：甲乙雙方通過(guò)協(xié)商一致，采取買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行交易。3.2付款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和比例，向甲方支付款項(xiàng)。3.3定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），該定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)該住宅物業(yè)的部分價(jià)款。3.4首付款：乙方應(yīng)在_______之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.5貸款事宜：乙方自行辦理貸款事宜，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第四條：交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)后，將該住宅物業(yè)交付給乙方。具體交付時(shí)間為_(kāi)______。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理該住宅物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體過(guò)戶(hù)時(shí)間為_(kāi)______。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)支付，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第五條：質(zhì)量及保修5.1物業(yè)質(zhì)量：甲方保證該住宅物業(yè)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量驗(yàn)收：乙方應(yīng)在接收該住宅物業(yè)后_______日內(nèi)，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.3質(zhì)量保修：甲方對(duì)該住宅物業(yè)提供的保修期限為_(kāi)______年，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.4保修期限：如物業(yè)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至物業(yè)恢復(fù)正常使用。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：該住宅物業(yè)的物業(yè)管理公司為_(kāi)______。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）每月。6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于清潔、安保、綠化等物業(yè)服務(wù)。6.4物業(yè)維修基金：乙方應(yīng)在入住物業(yè)后_______日內(nèi)，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)維修基金，具體金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約：甲方違反本合同的約定，未能履行其義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.2買(mǎi)受人違約：乙方違反本合同的約定，未能履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.3違約賠償：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄：甲方所在地人民法院具有本合同爭(zhēng)議的管轄權(quán)。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：甲乙雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。10.2合同解除：甲乙雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同。10.3變更和解除的條件：合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知。11.2送達(dá)地址：甲乙雙方指定的送達(dá)地址為_(kāi)______。11.3通知生效時(shí)間：通知自發(fā)送之日起視為生效。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私：甲方承諾不對(duì)乙方個(gè)人信息進(jìn)行泄露或?yàn)E用。12.2保護(hù)出賣(mài)人隱私：乙方承諾不對(duì)甲方個(gè)人信息進(jìn)行泄露或?yàn)E用。12.3保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起_______日內(nèi)生效。13.3合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.4合同解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四條：其他約定14.1物業(yè)配套設(shè)施：該住宅物業(yè)的配套設(shè)施包括_______，由甲方負(fù)責(zé)保障其正常運(yùn)行。14.2物業(yè)共有部分：該住宅物業(yè)的共有部分包括_______，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。14.4法律法規(guī)規(guī)定以外的其他事項(xiàng)：甲乙雙方約定，本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其相應(yīng)的義務(wù)。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)、收取合同約定的費(fèi)用等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由和時(shí)間。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無(wú)法獨(dú)立完成本合同約定的某項(xiàng)義務(wù)；（2）本合同約定需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助；（3）甲乙雙方書(shū)面同意第三方介入。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其在本合同中約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2損失賠償：當(dāng)?shù)谌揭蚵男胁划?dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行賠償。3.3賠償方式：賠償方式可以是返還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金或賠償金等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供約定的服務(wù)或協(xié)助，并按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供約定的服務(wù)或協(xié)助，并按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方僅對(duì)甲乙雙方提供約定的服務(wù)或協(xié)助，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入變更：當(dāng)甲乙雙方需要變更第三方介入的內(nèi)容或范圍時(shí)，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方同意。5.2第三方介入解除：當(dāng)甲乙雙方需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方同意。5.3變更和解除的效力：第三方介入的變更或解除，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并自雙方簽字蓋章之日起生效。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金支付：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的數(shù)額為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。6.3損失賠償：第三方應(yīng)賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失，損失的賠償金額第三方應(yīng)承擔(dān)。第七條：第三方介入的監(jiān)督和協(xié)調(diào)7.1監(jiān)督和協(xié)調(diào)：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。7.2監(jiān)督和協(xié)調(diào)的方式：甲方和乙方可以通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式，對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第八條：第三方信息的保密8.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。8.2保密期限：保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，時(shí)長(zhǎng)為_(kāi)______年。第九條：第三方介入的合同補(bǔ)充9.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入的具體內(nèi)容、方式、責(zé)任等進(jìn)行約定。9.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十條：適用法律和爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，適用_______法律。10.2爭(zhēng)議解決：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.3合同解除程序：合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十二條：其他約定12.1物業(yè)配套設(shè)施：第三方應(yīng)保障物業(yè)配套設(shè)施的正常運(yùn)行，確保甲乙雙方享有約定的服務(wù)。12.2物業(yè)共有部分：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的維護(hù)和管理，確保甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件三：貸款申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件附件四：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表及相關(guān)材料附件五：物業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：物業(yè)維修基金繳納證明附件九：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件附件十：物業(yè)所有權(quán)證明文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)包含物業(yè)地址、面積、現(xiàn)狀、所有權(quán)等信息。由甲方提供，并保證其準(zhǔn)確性。附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。稅費(fèi)數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定和物業(yè)價(jià)值計(jì)算。附件三：貸款申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件包含貸款申請(qǐng)表、銀行批準(zhǔn)信等。第三方（貸款機(jī)構(gòu)）提供，并保證其有效性。附件四：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表及相關(guān)材料包含過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明、物業(yè)所有權(quán)證明等。用于向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。第三方（過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)）提供并協(xié)助完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件五：物業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)記錄物業(yè)的質(zhì)量狀況，包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、房屋結(jié)構(gòu)安全性等。由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，甲方提供，并保證其真實(shí)性。附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。由甲方與物業(yè)管理公司簽訂，并告知乙方。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。由甲乙雙方與第三方簽訂，作為本合同的補(bǔ)充。附件八：物業(yè)維修基金繳納證明證明甲乙雙方已按照約定繳納物業(yè)維修基金。由物業(yè)管理公司提供，并保證其真實(shí)性。附件九：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份，確保合同主體的合法性。由甲方和乙方提供，并保證其有效性。附件十：物業(yè)所有權(quán)證明文件證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，確保交易的合法性。由甲方提供，并保證其真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。乙方未按約定時(shí)間接收物業(yè)。第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照本合同約定的一定比例計(jì)算違約金。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。服務(wù)費(fèi)用退還：如第三方未提供約定服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。同時(shí)，甲方還需賠償因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失，損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：合同：本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議。甲方：出賣(mài)人，即2024年全新版住宅物業(yè)的所有人。乙方：買(mǎi)受