2024年二手住宅購(gòu)買合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購(gòu)買合同范例本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.購(gòu)買價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7稅費(fèi)3.8其他費(fèi)用4.交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶手續(xù)5.房屋維修及保修5.1賣方保修責(zé)任5.2買方維修責(zé)任5.3保修期限6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.4水電氣費(fèi)用結(jié)算10.5寵物處理11.附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件12.簽署日期12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同正本及副本13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊(cè)地址：（賣方注冊(cè)地址）法定代表人：（賣方法定代表人）聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話/郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊(cè)地址：（買方注冊(cè)地址）法定代表人：（買方法定代表人）聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話/郵箱）1.3見證人信息見證人全稱：（見證人全稱）聯(lián)系方式：（見證人聯(lián)系電話/郵箱）第二條住宅信息2.1住宅地址：（住宅詳細(xì)地址）2.2住宅面積：（住宅實(shí)際面積，單位：平方米）2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）2.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：普通住宅、非普通住宅等）第三條購(gòu)買價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格：（住宅成交價(jià)格，單位：元）3.2支付方式：（選擇支付方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.3定金：（定金金額，單位：元）3.4首付款：（首付款金額，單位：元）3.5貸款金額：（貸款金額，單位：元）3.6貸款利率：（貸款利率，如：基準(zhǔn)利率上浮/下浮百分比）3.7稅費(fèi)：（稅費(fèi)金額，單位：元）3.8其他費(fèi)用：（其他費(fèi)用名稱及金額，單位：元）第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：（交付日期，格式：年/月/日）4.2交付條件：（交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如：清償所有債務(wù)、無占用、無抵押等）4.3過戶時(shí)間：（過戶日期，格式：年/月/日）4.4過戶手續(xù)：（過戶所需的手續(xù)和文件，如：身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證等）第五條房屋維修及保修5.1賣方保修責(zé)任：（保修項(xiàng)目、保修期限、保修范圍等）5.2買方維修責(zé)任：（買方應(yīng)承擔(dān)的維修項(xiàng)目、維修期限等）5.3保修期限：（保修期限，如：自交付之日起一年）第六條合同的變更和解除6.1變更條件：（變更合同的條件和程序）6.2解除條件：（解除合同的條件和程序）第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：（賣方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償金額）7.2買方違約責(zé)任：（買方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償金額）第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：（雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議）8.2調(diào)解解決：（如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解）8.3仲裁解決：（如調(diào)解不成，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁）8.4法律途徑：（如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）第九條合同的生效、修改和終止9.1生效條件：（合同生效的條件，如：雙方簽字蓋章、政府批準(zhǔn)等）9.2修改條件：（合同修改的條件和程序）9.3終止條件：（合同終止的條件和程序）第十條其他約定10.1戶口遷移：（戶口遷移的相關(guān)事宜，如：遷移責(zé)任、遷移時(shí)間等）10.2家具家電歸屬：（家具家電的歸屬及轉(zhuǎn)移時(shí)間）10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：（物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式、時(shí)間等）10.4水電氣費(fèi)用結(jié)算：（水電氣費(fèi)用的結(jié)算方式、時(shí)間等）10.5寵物處理：（寵物處理的方式和時(shí)間）第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：（附件名稱及份數(shù)）11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：（附件名稱及份數(shù)）11.3貸款合同復(fù)印件：（附件名稱及份數(shù)）11.4其他重要文件復(fù)印件：（附件名稱及份數(shù)）第十二條簽署日期12.1賣方簽字：（賣方簽字日期，格式：年/月/日）12.2買方簽字：（買方簽字日期，格式：年/月/日）12.3見證人簽字：（見證人簽字日期，格式：年/月/日）第十三條合同正本及副本13.1正本份數(shù)：（正本份數(shù)）13.2副本份數(shù)：（副本份數(shù)）第十四條合同的保管14.1合同正本保管方：（合同正本保管方）14.2合同副本分發(fā)方：（合同副本分發(fā)方）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬或其他權(quán)益。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。甲乙方應(yīng)支付給中介方服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。買方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款，如有違約，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取相應(yīng)措施。2.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅的日常管理工作，如維修、維護(hù)、安全等。甲乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.4政府部門介入：政府部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、審核交易資格等。甲乙方應(yīng)按照政府部門的要求提供相關(guān)資料，并配合政府部門的審查。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：中介方責(zé)任限額：（中介方責(zé)任限額金額，單位：元）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：（貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金額，單位：元）物業(yè)管理公司責(zé)任限額：（物業(yè)管理公司責(zé)任限額金額，單位：元）政府部門責(zé)任限額：（政府部門責(zé)任限額金額，單位：元）3.3第三方在履行合同過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，不受責(zé)任限額限制。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不對(duì)甲乙方之間的交易產(chǎn)生影響。4.2第三方與中介方：中介方應(yīng)按照合同約定協(xié)助第三方履行職責(zé)，并承擔(dān)第三方責(zé)任。4.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款，并承擔(dān)第三方責(zé)任。4.4第三方與物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)，并承擔(dān)第三方責(zé)任。4.5第三方與政府部門：政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，并承擔(dān)第三方責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。5.3如調(diào)解不成，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.4如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同生效、修改和終止6.1合同生效條件、修改條件和終止條件，詳見第九條。第七條第三方介入后的其他約定7.1戶口遷移、家具家電歸屬、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算、水電氣費(fèi)用結(jié)算、寵物處理等事項(xiàng)，詳見第十條。7.2附件中的第三方相關(guān)文件，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意。第八條第三方介入后的合同保管8.1合同正本保管方：（合同正本保管方）8.2合同副本分發(fā)方：（合同副本分發(fā)方）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單附件5：水電氣費(fèi)用結(jié)算單附件6：寵物處理協(xié)議附件7：家具家電歸屬確認(rèn)書附件8：戶口遷移證明附件9：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證附件10：貸款批準(zhǔn)通知書附件11：物業(yè)公司服務(wù)條款附件12：政府部門審批文件附件13：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件14：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、登記日期等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證的正本內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。3.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示貸款合同的主要內(nèi)容，包括貸款金額、還款方式、利率、還款期限等信息。4.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單：應(yīng)清晰展示物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算情況，包括費(fèi)用金額、結(jié)算日期、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。5.水電氣費(fèi)用結(jié)算單：應(yīng)清晰展示水電氣費(fèi)用的結(jié)算情況，包括費(fèi)用金額、結(jié)算日期、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。6.寵物處理協(xié)議：應(yīng)明確寵物處理的方式、時(shí)間以及相關(guān)責(zé)任分配。7.家具家電歸屬確認(rèn)書：應(yīng)明確家具家電的歸屬及轉(zhuǎn)移時(shí)間。8.戶口遷移證明：應(yīng)明確戶口遷移的責(zé)任、時(shí)間及遷移后的地址。9.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證：應(yīng)清晰展示中介服務(wù)費(fèi)的支付金額、支付時(shí)間等信息。10.貸款批準(zhǔn)通知書：應(yīng)清晰展示貸款批準(zhǔn)的信息，包括貸款金額、還款方式、利率等信息。11.物業(yè)公司服務(wù)條款：應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。12.政府部門審批文件：應(yīng)清晰展示政府部門審批的內(nèi)容，包括審批事項(xiàng)、審批日期等信息。13.產(chǎn)權(quán)過戶證明：應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、過戶后的所有權(quán)人等信息。14.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)明確房屋驗(yàn)收的時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果及存在的問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.甲乙雙方未按照合同約定履行維修、維護(hù)責(zé)任。4.甲乙雙方未按照合同約定履行物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用的結(jié)算責(zé)任。5.甲乙雙方未按照合同約定處理寵物。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付合同履行至解除時(shí)的各項(xiàng)費(fèi)用。示例說明：如果買方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買二手住宅而簽訂的法律文件。2.賣方：指出售二手住宅的當(dāng)事人。3.買方：指購(gòu)買二手住宅的當(dāng)事人。4.第三方：指除甲乙雙方之外的參與本合同交易過程的各方。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償