2024年商業(yè)新篇章：工業(yè)園區(qū)商鋪承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)新篇章：工業(yè)園區(qū)商鋪承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及代表人1.2乙方主體名稱及代表人1.3工業(yè)園區(qū)商鋪的定義第二條：商鋪承包范圍與期限2.1商鋪的地理位置、面積與結構2.2承包期限的起始日期與結束日期2.3商鋪使用范圍與經(jīng)營限制第三條：承包費用及支付方式3.1承包費用的金額3.2承包費用的支付方式與支付日期3.3費用的調(diào)整機制第四條：商鋪裝修與維護4.1乙方承包商鋪后的裝修要求4.2乙方對商鋪的日常維護與保養(yǎng)4.3裝修與維護的費用承擔第五條：合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的相關事宜處理第六條：違約責任6.1甲方違約的責任6.2乙方違約的責任6.3違約責任的賠償方式第七條：爭議解決方式7.1雙方因合同履行發(fā)生的爭議解決方式7.2雙方選擇適用的法律7.3爭議解決的地點與機構第八條：合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件8.2合同的修改程序8.3合同的解除條件與程序第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等的保密義務9.2保密信息的范圍與期限9.3保密違約的責任第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件對合同履行的影響與處理第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體變更第十二條：甲方權利與義務12.1甲方的權利12.2甲方的義務第十三條：乙方權利與義務13.1乙方的權利13.2乙方的義務第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及代表人甲方主體名稱為“X工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司”，法定代表人為“X”。1.2乙方主體名稱及代表人乙方主體名稱為“X商業(yè)運營管理有限公司”，法定代表人為“X”。1.3工業(yè)園區(qū)商鋪的定義本合同所指商鋪指的是位于X工業(yè)園區(qū)內(nèi)，由甲方擁有并管理的用于商業(yè)經(jīng)營用途的建筑物內(nèi)的商業(yè)單元。第二條：商鋪承包范圍與期限2.1商鋪的地理位置、面積與結構商鋪位于X工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具體地理位置為（詳細地址），商鋪總面積為X平方米，商鋪的結構為（詳細描述）。2.2承包期限的起始日期與結束日期承包期限的起始日期為2024年1月1日，結束日期為2034年12月31日。2.3商鋪使用范圍與經(jīng)營限制乙方承包的商鋪僅限于進行（經(jīng)營范圍），不得從事法律法規(guī)禁止和限制的活動。第三條：承包費用及支付方式3.1承包費用的金額乙方應向甲方支付的商鋪承包費為每年X萬元，共計承包期限內(nèi)的總費用為X萬元。3.2承包費用的支付方式與支付日期乙方應按照本合同約定的金額和期限，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付承包費用。具體的支付日期為每年的1月1日。3.3費用的調(diào)整機制如因法律法規(guī)、市場環(huán)境等客觀原因?qū)е律啼伋邪M用需要調(diào)整時，雙方應協(xié)商確定新的費用標準。第四條：商鋪裝修與維護4.1乙方承包商鋪后的裝修要求乙方應在承包之日起X個月內(nèi)完成商鋪的裝修工作，裝修方案應事先提交甲方審批。裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量。4.2乙方對商鋪的日常維護與保養(yǎng)乙方應對商鋪進行日常維護與保養(yǎng)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3裝修與維護的費用承擔乙方向甲方支付的承包費用中已包含商鋪的日常維護與保養(yǎng)費用。如乙方進行裝修或特殊維護，相關費用由乙方自行承擔。第五條：合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。5.2合同終止的條件與程序合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同。5.3合同終止后的相關事宜處理合同終止后，乙方應向甲方支付因合同終止而產(chǎn)生的違約金或其他相關費用，并按照甲方要求遷出商鋪。第六條：違約責任6.1甲方違約的責任甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約的責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.3違約責任的賠償方式違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。賠償方式為現(xiàn)金支付，如乙方逾期不支付，甲方有權采取法律手段追討。第八條：合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的解除條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應向另一方書面提出解除合同的通知；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于違約金、賠償?shù)?；?）雙方簽訂解除合同的書面協(xié)議，并簽字蓋章。第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等的保密義務雙方應對本合同的內(nèi)容、商業(yè)秘密及其他雙方之間知情的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本合同的全部內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息、技術資料等。保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起二年。9.3保密違約的責任如一方違反保密義務，導致保密信息泄露給第三方，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件對合同履行的影響與處理如因不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行合同，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序除非雙方另有約定，任何一方不得將本合同的權利與義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體變更合同轉(zhuǎn)讓經(jīng)對方同意后，轉(zhuǎn)讓方與第三方之間簽訂的書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效，第三方取代轉(zhuǎn)讓方成為合同的一方。第十二條：甲方權利與義務12.1甲方的權利甲方有權對乙方進行商鋪的現(xiàn)場檢查，確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定。12.2甲方的義務甲方應按照合同約定提供商鋪，并保證商鋪的基本設施正常運行。第十三條：乙方權利與義務13.1乙方的權利乙方有權按照合同約定使用商鋪進行經(jīng)營活動，并享受甲方提供的相關服務。13.2乙方的義務乙方應按照合同約定支付承包費用，并遵守商鋪的使用規(guī)定，確保商鋪的安全與衛(wèi)生。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)本合同的約定，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行或與合同有關的活動。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、維修服務方等，以及其他任何與合同履行直接或間接相關的個人或組織。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入合同履行，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應的資質(zhì)、能力與信譽；（2）第三方介入不違背本合同的約定；（3）第三方介入不增加甲乙方的合同義務；（4）第三方介入不損害甲乙方的合法權益。第三條：第三方的權利與義務3.1第三方的權利第三方根據(jù)本合同的約定，有權按照甲乙方的指示履行合同義務。3.2第三方的義務第三方應按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。3.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系為合同履行關系。第三方對甲乙方的任何承諾、保證均視為對本合同的履行。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同義務過程中，對其行為所產(chǎn)生的損害賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的行為性質(zhì)、風險程度等因素確定。具體限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同義務過程中，如發(fā)生違約、侵權等行為，導致甲乙方損失的，第三方應按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。第五條：第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙方應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。變更第三方需符合本合同第二條規(guī)定。5.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方違約或未能履行合同義務；（4）法律法規(guī)、政策變化導致第三方不能繼續(xù)介入。5.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應按照合同約定處理與第三方相關的后續(xù)事宜。第六條：甲乙方的義務與責任6.1甲乙方的義務甲乙方應按照本合同約定，履行各自的權利與義務，并配合第三方完成合同履行。6.2甲乙方的責任甲乙方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。如因甲乙方未能履行監(jiān)督責任，導致第三方違約或造成甲乙方損失的，甲乙方應承擔相應的責任。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的法院提起訴訟。7.2甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方均有權向合同約定的法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪承包費支付明細表詳細列出乙方應支付的商鋪承包費用的明細，包括金額、支付日期等。附件二：商鋪裝修標準和要求詳細描述商鋪裝修的基本要求、標準及驗收標準等。附件三：商鋪日常維護和保養(yǎng)規(guī)范列出乙方應遵守的商鋪日常維護和保養(yǎng)規(guī)范，包括清潔、安全、節(jié)能等方面。附件四：違約金計算公式及支付方式詳細說明違約金的計算公式，以及支付方式和相關程序。附件五：保密協(xié)議詳細列出雙方在合同履行過程中應保密的信息范圍、期限及違約責任等。附件六：第三方介入確認書確認第三方介入的資質(zhì)、義務和責任限額等，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件七：合同履行監(jiān)督報告定期由第三方提交的合同履行監(jiān)督報告，包括進度、質(zhì)量、安全等方面的內(nèi)容。附件八：合同變更協(xié)議如合同需進行變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、范圍和期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照約定支付承包費用；2.乙方未能按照約定完成商鋪裝修和維護；3.乙方未能遵守商鋪日常維護和保養(yǎng)規(guī)范；4.第三方未能按照約定履行合同義務；5.第三方未經(jīng)允許擅自將合同權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方；6.任何一方未履行合同約定的通知、協(xié)商義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式進行計算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.違約責任的上限：不超過合同總價款的30%。示例說明：如乙方未能按照約定支付承包費用，甲方有權按照違約金計算公式要求乙方支付違