2024年商業(yè)新篇章：工業(yè)園區(qū)商鋪承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)新篇章：工業(yè)園區(qū)商鋪承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及代表人1.2乙方主體名稱及代表人1.3工業(yè)園區(qū)商鋪的定義第二條：商鋪承包范圍與期限2.1商鋪的地理位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2承包期限的起始日期與結(jié)束日期2.3商鋪使用范圍與經(jīng)營限制第三條：承包費(fèi)用及支付方式3.1承包費(fèi)用的金額3.2承包費(fèi)用的支付方式與支付日期3.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：商鋪裝修與維護(hù)4.1乙方承包商鋪后的裝修要求4.2乙方對(duì)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)4.3裝修與維護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第五條：合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約的責(zé)任6.2乙方違約的責(zé)任6.3違約責(zé)任的賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式7.2雙方選擇適用的法律7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件8.2合同的修改程序8.3合同的解除條件與程序第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍與期限9.3保密違約的責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響與處理第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體變更第十二條：甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方的權(quán)利12.2甲方的義務(wù)第十三條：乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方的權(quán)利13.2乙方的義務(wù)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及代表人甲方主體名稱為“X工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司”，法定代表人為“X”。1.2乙方主體名稱及代表人乙方主體名稱為“X商業(yè)運(yùn)營管理有限公司”，法定代表人為“X”。1.3工業(yè)園區(qū)商鋪的定義本合同所指商鋪指的是位于X工業(yè)園區(qū)內(nèi)，由甲方擁有并管理的用于商業(yè)經(jīng)營用途的建筑物內(nèi)的商業(yè)單元。第二條：商鋪承包范圍與期限2.1商鋪的地理位置、面積與結(jié)構(gòu)商鋪位于X工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具體地理位置為（詳細(xì)地址），商鋪總面積為X平方米，商鋪的結(jié)構(gòu)為（詳細(xì)描述）。2.2承包期限的起始日期與結(jié)束日期承包期限的起始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2034年12月31日。2.3商鋪使用范圍與經(jīng)營限制乙方承包的商鋪僅限于進(jìn)行（經(jīng)營范圍），不得從事法律法規(guī)禁止和限制的活動(dòng)。第三條：承包費(fèi)用及支付方式3.1承包費(fèi)用的金額乙方應(yīng)向甲方支付的商鋪承包費(fèi)為每年X萬元，共計(jì)承包期限內(nèi)的總費(fèi)用為X萬元。3.2承包費(fèi)用的支付方式與支付日期乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付承包費(fèi)用。具體的支付日期為每年的1月1日。3.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因法律法規(guī)、市場(chǎng)環(huán)境等客觀原因?qū)е律啼伋邪M(fèi)用需要調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條：商鋪裝修與維護(hù)4.1乙方承包商鋪后的裝修要求乙方應(yīng)在承包之日起X個(gè)月內(nèi)完成商鋪的裝修工作，裝修方案應(yīng)事先提交甲方審批。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量。4.2乙方對(duì)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3裝修與維護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)乙方向甲方支付的承包費(fèi)用中已包含商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用。如乙方進(jìn)行裝修或特殊維護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五條：合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。5.2合同終止的條件與程序合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。5.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因合同終止而產(chǎn)生的違約金或其他相關(guān)費(fèi)用，并按照甲方要求遷出商鋪。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約的責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約的責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.3違約責(zé)任的賠償方式違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。賠償方式為現(xiàn)金支付，如乙方逾期不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。第八條：合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的解除條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方書面提出解除合同的通知；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于違約金、賠償?shù)?；?）雙方簽訂解除合同的書面協(xié)議，并簽字蓋章。第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、商業(yè)秘密及其他雙方之間知情的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本合同的全部?jī)?nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)資料等。保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起二年。9.3保密違約的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響與處理如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序除非雙方另有約定，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體變更合同轉(zhuǎn)讓經(jīng)對(duì)方同意后，轉(zhuǎn)讓方與第三方之間簽訂的書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效，第三方取代轉(zhuǎn)讓方成為合同的一方。第十二條：甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行商鋪的現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定。12.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供商鋪，并保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行。第十三條：乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并享受甲方提供的相關(guān)服務(wù)。13.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用，并遵守商鋪的使用規(guī)定，確保商鋪的安全與衛(wèi)生。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)本合同的約定，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行或與合同有關(guān)的活動(dòng)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等，以及其他任何與合同履行直接或間接相關(guān)的個(gè)人或組織。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入合同履行，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力與信譽(yù)；（2）第三方介入不違背本合同的約定；（3）第三方介入不增加甲乙方的合同義務(wù)；（4）第三方介入不損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方的任何承諾、保證均視為對(duì)本合同的履行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的行為性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。具體限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同義務(wù)過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。變更第三方需符合本合同第二條規(guī)定。5.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方違約或未能履行合同義務(wù)；（4）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致第三方不能繼續(xù)介入。5.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第六條：甲乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，并配合第三方完成合同履行。6.2甲乙方的責(zé)任甲乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。如因甲乙方未能履行監(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致第三方違約或造成甲乙方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。7.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪承包費(fèi)支付明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的商鋪承包費(fèi)用的明細(xì)，包括金額、支付日期等。附件二：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述商鋪裝修的基本要求、標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：商鋪日常維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)范列出乙方應(yīng)遵守的商鋪日常維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)范，包括清潔、安全、節(jié)能等方面。附件四：違約金計(jì)算公式及支付方式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，以及支付方式和相關(guān)程序。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍、期限及違約責(zé)任等。附件六：第三方介入確認(rèn)書確認(rèn)第三方介入的資質(zhì)、義務(wù)和責(zé)任限額等，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件七：合同履行監(jiān)督報(bào)告定期由第三方提交的合同履行監(jiān)督報(bào)告，包括進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的內(nèi)容。附件八：合同變更協(xié)議如合同需進(jìn)行變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、范圍和期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定支付承包費(fèi)用；2.乙方未能按照約定完成商鋪裝修和維護(hù)；3.乙方未能遵守商鋪日常維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)范；4.第三方未能按照約定履行合同義務(wù)；5.第三方未經(jīng)允許擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；6.任何一方未履行合同約定的通知、協(xié)商義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.違約責(zé)任的上限：不超過合同總價(jià)款的30%。示例說明：如乙方未能按照約定支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)按照違約金計(jì)算公式要求乙方支付違